Ausstellungsfläche / Loft / Atelier / Büro in repräsentativer Lage sucht neuen Mieter

35781 Weilburg, Bürofläche zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    402 (1/402)
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    35781 Weilburg
    Hessen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    1
  • Nutzfläche ca.
    200 m²
  • Bürofläche ca.
    200 m²
  • Gesamtfläche ca.
    350 m²
  • Lagerfläche ca.
    200 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    150 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    200 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Luxus
  • Bauweise
    Massiv
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    Mieterprovision: 2 Monatskaltmieten zzgl. MwSt
  • Kaution
    3.000,00 EUR
    3 Kaltmieten
  • Kaltmiete
    999,00 EUR
  • Miete pro m²
    5,00 EUR
  • Heizkosten
    150,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Nebenkosten
    350,00 EUR
  • Warmmiete
    1.350,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Dachboden
  • Denkmalgeschützt
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Räume veränderbar
  • Walmdach

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine hochwertige repräsentative Gewerbeeinheit mit umfangreichen Nutzflächen an.
Die Immobilie und Flächen eignen sich ideal als großzügige Büro oder Gewerbeflächen.
Auch als Ausstellungsraum / Atelier oder Atelier sind die Flächen ideal geeignet.
Die Raumaufteilung besteht aus einem großen Saalbereich, der durch eine Leichtbau Mittelwand getrennt wird.
Über 2 Eingänge erreichen Sie über einen Flur / Windfang bzw den Haupteingang von 2 Seiten den Hauptbereich und die zwei Saalbereiche.
Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss noch über eine Küche mit hochwertiger Einbauküche, sowie zwei Gäste WCs.
Das großzügige Gewerbeobjekt in lukrativer Lage erstreckt sich auf einer Nutzfläche von ca. 200 m².
Das Dachgeschoss dieses Gebäudes ist vollständig ausbaubar.
Sie erreichen den OG / DG Bereich über eine Treppe neben dem Haupteingang.
Mit einem Ausbau generiert man eine Reservefläche von ca. 150 m² Nutzfläche.
Das Dach des Objekts wurde im Jahr 2016 vollständig mit hochwertigen Schiefer Schindeln neu gedeckt.
Im Jahr 2005 wurden die bestehenden Fenster durch hochwertige zweifach verglaste Iso Kunststofffenster mit Sprossenoptik ersetzt.
2010 wurde dann auch bei diesem Gebäude die Außenfassade saniert bzw. neu gestrichen.
Eine neue Küche wurde ebenfalls im Jahr 2010 aufwendig in das Objekt integriert.
Die Außenfassade der Liegenschaft steht unter Denkmalschutz.
Der Innenbereich kann nach vorheriger Absprache an den Mieter angepasst werden.

Haben wir Ihr Interesse für diese traumhaft schöne Gewerbefläche in exponierter Lage geweckt ?
Dann vereinbaren Sie heute noch Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

Raumaufteilung:
Großer Saal mit Raumtrenner, 2x Gäste WC, Küche mit Einbauküche, Flur, Windfang, Eingangsbereich Foyer

Bodenbeläge:
Echtholzboden Parkett Saal, Fliesen Küche / Gäste WCs

Fenster Iso doppelt verglast / Sprossenoptik, Gas Heizung Zentral, Hohe Decken mit umfangreicher Beleuchtung, Vorhof repräsentativ mit aufwendiger Bepflanzung

Sonstige Informationen

Provision: Für den Mieter provisionsfrei

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Das Gewerbeobjekt liegt im westlichen Teil von Weilburg und grenzt an die Lahn.
Besonders im Sommer genießt man vielerlei Freizeitmöglichkeiten.
Mehrere Anbieter für einen Bootsverleih lassen sich im direkten Umfeld wiederfinden.
Ein Tanzclub ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Das bekannte Oberlahnbad ist auch nur wenige Minuten entfernt.
Zur Entspannung eignet sich ein Spaziergang durch den herrlichen Schlossgarten, da dieser weniger als 100 m Luftlinie entfernt ist.
Idyllische Ruhe, sowie beste Luftqualität zeichnen den Ort Weilburg aus.
Besonders die Anbindung an das öffentliche Leben ist hervorzuheben.
Trotz traumhafter Lage erreicht man in wenigen Minuten alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen.
Umfangreiche kulturelle, gastronomische sowie Freizeitangebote im direkten Umfeld runden das Gesamtpaket noch ab.
Weilburg liegt geographisch zwischen den Mittelgebirgen Westerwald und Taunus und ist nach Limburg an der Lahn und Bad Camberg die drittbevölkerungsreichste Stadt des Landkreises.
Sie ist eine ehemalige Residenzstadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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