Wohn- / Gewerbeensemble mit umfangreichen Nutz- und Wohnflächen in zentraler Lage

37619 Bodenwerder, Einzelhandelsladen zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    415 (1/415)
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Einzelhandelsladen
  • Adresse
    37619 Bodenwerder
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Gesamtfläche ca.
    250 m²
  • Lagerfläche ca.
    150 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    250 m²
  • Fensterfront
    10 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl Mwst
  • Kaufpreis
    104.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teilmöbliert
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird dieses großzügige Wohnensemble mit Ladeneinheit im Herzen der Fußgängerzone in Bodenwerder.
Hier lässt sich ideal Gewerbe und Wohnen in einer exponierten Lage verbinden.
Die Bilder vom

Das Objekt verteilt sich auf insgesamt drei Ebenen und überzeugt durch sein Platzangebot für Wohn- und Gewerbezwecke.
Von der Gewerbeebene im Erdgeschoss hat man den direkten Zugang zur ca. 30 m² großen Ladeneinheit zur Fußgängerzone von Bodenwerder.
In der Vergangenheit wurde die Verkaufsfläche als Metzgerei genutzt.
Vom Verkaufsraum gelangt man in den hinteren Bereich des Objekts.
Hier wurden Wurstwaren hergestellt und gelagert.
Eine Küche und Badezimmer runden das Gesamtpaket im Gewerbebereich noch ab.
Der gesamte Bereich im Erdgeschoss beläuft sich auf ca 150 m² und kann auch für andere Gewerbeformen ideal genutzt werden.
Die Böden im Erdgeschoss sind größtenteils gefliest.
Hier bieten sich im vorderen Verkaufsraum ideal zB die Gastronomie, Büro, Verkauf oder andere Gewerbeformen an.
Die restlichen Nutzflächen im Erdgeschoss bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten.
An den Gewerbebereich schließt im hinteren Bereich noch ein Scheunenanbau an.
Dieser steht als großzügige Nutzfläche zur Verfügung.

Über den Hausflur erreicht man das erste Obergeschoss.
Hier gelangt man in den Wohnbereich des Objektes.
Die Wohnfläche von ca. 100 m² und insgesamt 5 Zimmern plus Küche, sowie einem Badezimmer mit Dusche lädt zur freien Gestaltung ein.
In Teilen der Wohnung wurden Renovierungsarbeiten begonnen.
Diese sind derzeit jedoch ausgesetzt worden.
Das Dachgeschoss lässt sich ideal zu weiterer Wohnfläche ausbauen.
Aktuell befindet sich dort ein Kaltdachboden mit viel zusätzlicher Nutzfläche.
Das Objekt wurde rund herum mit doppelt verglasten Holzfenstern in Sprossenoptik ausgestattet.
Überwiegend wurde ein pflegeleichter Laminatboden in das Objekt integriert (Wohnbereich OG).
Die Immobilie wird über eine Ölzentralheizung mit Warmwasser versorgt.

Haben wir Ihr Interesse für dieses schöne Wohn- / Gewerbeensemble geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

Abstellraum, Dachboden, Sat TV, Wasch-/Trockenraum, Einbauküche, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC, Fliesen, Laminat, Kein Keller, DSL, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, Ortsteil, Schule, Zentrum, Frei, Massiv, Holzfenster, Satteldach, Ölzentralheizung

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 5,95 % inkl. Mwst.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Bodenwerder ist eine Stadt im südlichen Niedersachsen und liegt im oberen Weserbergland am Nordwestrand des Mittelgebirges Solling im Oberen Wesertal.
Die Ortschaft ist eine Stadt im südlichen Niedersachsen.
Die gleichnamige Kreisstadt des Landkreises Holzminden in der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg ist in wenigen Kilometern erreicbar.
Sie beherbergt einen Campus der HAWK Hochschule für angewandte Wissenschaft und Kunst Hildesheim/Holzminden/Göttingen.
Schnelle Anbindung an die B64 zur nächstgroßen Stadt Höxter in 10 Minuten.
Kindergärten, Schulen und sämtliche Nahversorger sind fußläufig gut zu erreichen.
Sie finden im nahen Umfeld Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung, diverse gastronomische und kulturelle Angebote.
Die waldreichen Regionen Solling und Weserbergland, Naherholungsziele an der Weser und Vereine mit ihren umfangreichen Angeboten bieten ein breitgefächertes Freizeitangebot.
Der Bahnhof, der öffentliche Nahverkehr und die Bundesstraßen um Bodenwerder sorgen für eine gute Verkehrsanbindung.
Der Stadtbus gewährleistet mit stündlicher Taktung eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Ein breites kulturelles, gastronomisches, sowie Freizeit und Sportabgebot rundet das Gesamtpaket des Objektes in Bodenwerder noch zusätzlich ab.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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