Voll vermietetes Renditeobjekt mit Photovoltaikanlage in verkehrsgünstiger Lage

07950 Zeulenroda-Triebes, Einzelhandelsladen zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    911711 (1/35)
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Einzelhandelsladen
  • Adresse
    07950 Zeulenroda-Triebes
    Baden-Württemberg
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Gesamtfläche ca.
    2.331 m²
  • Lagerfläche ca.
    2.131 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    1.179 m²
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    13 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,48 zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    899.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Fliesenboden
  • Rampe

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Top Renditeobjekt in einer verkehrsgünstigen A Lage im Kern von Zeulenroda-Triebes.
Das Objekt ist aktuell an 2 Mieter vermietet.
Zum Einen der Hauptmieter mit einer Fläche von 906,00 m2 und der zweite Mieter mit einer Fläche 273,00 m2.
Beide Mieter aus dem Segment Supermarkt / Einzelhandel / Getränkemarkt.
Beide Teile verfügen über einen Lagerbereich, Sanitäre Einrichtungen und eine Bürofläche.
Der eine Teilbereich verfügt über eine LKW Laderampe.
Vor dem Gebäude befinden sich insgesamt 13 ausgewiesene Parkflächen, sowie auf dem gesamten Gelände 45 frei nutzbare Parkflächen.

Auf dem Dach der Gewerbeeinheit ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von insgesamt 76,38 Kilowatt Peak montiert.
Die Anlage verfügt über einen festen Abnahmevertrag mit einer Restlaufzeit von 11 Jahren.

Insgesamt verfügt das Objekt über einen Jahresertrag aus Mieten und Photovoltaikanlage von 92.897,00 € p.a. (Tendenz 2019 leicht steigend / PV Einnahmen)

Als Kapitalanlage verfügt das Objekt über einen starken Faktor von 10,22.

Die Mietparteien mieten das Objekt seit Erstellung des Gebäudes und werden auch weiter mieten.
Bei Erwerb des Objekts wird die Laufzeit der Mietverträge der beiden Mieter auf 3,5 bis 5 Jahre festgelegt.

Das Objekt ist Teil eines Verbrauchermarkt Zentrums in Gemeinschaft mit einem hochfrequentierten Discounter als Ankermieter.
Weitere Geschäfte aus dem Einzelhandelssektor befinden sich in der direkten Umgebung.

Das Objekt hatte in den letzten Jahren keinerlei Leerstände und bietet ein absolut sicheres Mietobjekt, durch seine extrem verkehrsgünstige und werbewirksame Lage im Kern von Zeulenroda Triebes.
Die Photovoltaikanlage bietet eine zusätzliche Sicherheit über die gesamte Laufzeit von 11 Jahren bis 2030.

Wir bieten Ihnen hier ein Top Renditeobjekt mit einem starken Faktor in einer hervorragenden viel frequentierten Lage.

Ausstattung

Das Objekt verfügt über 2 autmatische Eingangstüren, 13 Stellplätze PKW, Photovoltaikanlage BJ 2010, LKW Laderampe, Böden Fliesen, 2x Bad WC, 2x Lagerraum, 1x Bürofläche, Abgehangene Trockenbaudecken, Lichtbänder Neonröhren, Heizungsanlage Gastherme mit Lüftern in den einzelnen Abteilen, Türen und Fenster Iso Doppelt verglast

Sonstige Informationen

- Lageart: A-Lage
- Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min.
- Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 1 Min.
- Fahrzeit nächste Autobahn: 20 Min.
- Fahrzeit nächster Flughafen: 80 Min.
- Nebenfläche: 150 m²
- Qualität der Ausstattung: Normal
- Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) ? beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Das Objekt befindet sich im Ortskern von Zeulenroda-Triebes an 2 stark frequentierten Straßen. Nah und Fernverkehr sind in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Der Ortsteil Triebes ist nur 5 km / 6 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Autobahn A9 ist 20,6 km / 22 Minuten mit dem Auto entfernt. Das Objekt liegt durch die zentrale Lage im Ortskern in einer extrem verkehrgünstigen A Lage und hat eine Hohe Frequenz an Durchfahrtsverkehr.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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