Zentral gelegene vermietete Gewerbeeinheit (aktuell Solarium) über zwei Etagen

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine modernisierte gepflegte Laden- / Geschäftseinheit BJ 1964 im Herzen von Baunatal in der hochfrequentierten Fußgängerzone.
Die Immobilie wird durch den aktuellen Mieter seit über 20 Jahren als Sonnenstudio genutzt.
Sie besticht durch ein offenes modernes Raumkonzept, das sich mit einer Nutzfläche von komfortablen 202,15 m² über das EG und das Souterrain erstreckt.
Im EG erstreckt sich die Nutzfläche auf 113,57 m² sowie im KG auf weitere 88,58 m².
Sie betreten die Laden- und Geschäftseinheit im lichtdurchfluteten EG.
Die große werbewirksame Schaufensterfront garantiert nicht nur optimale Lichtverhältnisse, sondern bietet auch vorteilhafte Ausstellungs- und Werbemöglichkeiten.
Die Schaufensterfont mit zweifach verglasten Aluminiumfenstern wurde 2012 erneuert.
Das EG besteht aus einem großzügigen offenen Raum, welcher durch den aktuellen Mieter in Parzellen durch Leichtbauwände aufgeteilt wurde.
In die Souterrain-Ebene gelangen Sie über eine massive Treppe und eine dreifach verglaste Alutür, die den modernisierten hochwertigen Charakter dieser Gewerbeeinheit unterstreicht.
2019 wurden im KG ebenfalls die übrigen Fenster sowie die Tür erneuert.
Diese zweite Ebene verfügt über vier Räumlichkeiten, die Sie über einen zentralen Flur erreichen.
Es handelt sich auch bei der Souterrain Ebene über eine große Fläche, welche durch Leichtbauwände parzelliert wurde.
Aktuell werden diese als Behandlungsräume / Büros genutzt.
Darüber hinaus punktet die Immobilie mit einem geschmackvoll sanierten WC mit praktischem Waschmaschinenanschluss.
Ausreichende Staumöglichkeiten bieten zwei separate Abstellräume.
Die Fenster im Souterrain sind dreifach verglast und mit Außengittern gesichert.
In Ergänzung des erkennbar zukunftorientierten Energiekonzeptes wird die Immobilie mittels eines Heizkraftwerkes beheizt.
Für das Heizkraftwerk besteht ein Miteigentumsanteil.
Am Souterrain Eingang gehört ein PKW Stellplatz zum Objekt.
Die Immobilie ist wie bereits angesprochen seit über 20 Jahren vermietet der Mietzins beträgt 1650,00 € / Netto Kaltmiete pro Monat.

Haben wir Ihr Interesse an dieser gepflegten Laden- und Geschäftseinheit in Innenstadtlage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Laden-/Geschäftslokal BJ 1964, Nutzfläche ca. 202,15 m² verteilt auf EG und Souterrain, EG aktuell 1-Raum parzelliert mit Pantry-Küche, große Schaufensterfront, massive Treppe ins Souterrain, vier abgetrennte Räumlichkeiten im Souterrain (aktuell Büro/Behandlungsräume, Abstellräume), WC / Waschküche, DSL / Sat TV, PKW Stellplatz

Flächen:
EG - 113,57 m²
KG - 88,58 m²

Fenster:
Schaufensterfront - Iso doppelt verglast Aluminium BJ 2012
Souterrain - teilweise Iso dreifach verglast Kunststoff, Außengitter BJ 2019

Tür Souterrain: Alutür Iso dreifach verglast BJ 2009

Heizung:
Heizkraftwerk (Miteigentumsanteil) in Eigentümergemeinschaft
Fernwärme

Bodenbeläge EG: Vinylboden
Bodenbeläge Souterrain: Vinylboden / PVC / Fliesen

Sanierungen / Renovierungen:
- Erneuerung Schaufensterfront 2012
- Erneuerung Fenster und Tür Souterrain 2019

Die Immobilie erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 1.650,00 €.
Vertragslaufzeit beläuft sich auf ein Jahr.
Eine Absprache über längere Laufzeiten / Mietzinsbindungen können individuell mit der aktuellen Mietpartei abgestimmt werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 350,00 €.

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DM.Immo GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma DM.Immo GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.