Schönes Hotel mit Gasthaus im beliebtem Kurort mit großem Saal, 6 Zimmern und Ausbaupotential

Beschreibung

Zum Verkauf steht hier ein schönes modernisiertes Hotel mit Gastraum, 6 Zimmern und einem großen Saal der aktuell als Bioladen genutzt wird im schönen Kurort Niederurff (Bad Zwesten).
Das Hauptgebäude aus dem Jahre 1508 wurde 1936/37 um den Saal erweitert und steht auf einem 404 m² großen Grundstück + zusätzlichen Parkplatz mit weiteren 868 m².
Das vordere Hauptgebäude teilt sich im Erdgeschoss in den vollausgestatteten Gaststättenbereich mit 44 Sitzplätzen, sowie Tresen / Barbereich, die große vollausgestattete Gastronomieküche, sowie Damen und Herren WCs auf.
Von einem kleinen Eingangsbereich / Windfang erreichen Sie zusätzlich das Obergeschoss mit insgesamt 6 Gästezimmern mit insgesamt 11 Betten.
Die Zimmer sind mit Duschbädern / WCs ausgestattet und sind voll möbliert inkl. Sat TV / WLAN in allen Räumen.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum komplettiert hier die Etage.
Das komplette Dachgeschoss vom Hauptgebäude wird aktuell als Kaltdachboden genutzt und bietet viel Ausbaupotential.
Das Hauptgebäude ist teilunterkellert und verfügt im Souterrainbereich über einen Heizungskeller, Tankraum, einen Lagerkeller, sowie ein praktisches Gäste WC.
An das Hauptgebäude schließt direkt der Anbau an.
Hier haben Sie über einen zweiten seitlichen Eingang im Erdgeschoss Zugang von einem zentralen Flur in den großen Saalbereich, welcher umgebaut wurde und aktuell als Bioladen verpachtet ist.
Der Bioladen ist nochmal in drei Bereiche aufgeteilt.
Weiterhin verfügt der Anbau über eine Spülküche (ehem. Damen WC), Herrentoiletten, eine Waschküche und einen zusätzliche praktischen Lagerbereich.
Über eine massive Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss / Dachgeschoss des Anbaus.
Hier steht ein zusätzlicher kleiner Festsaal mit insgesamt 29 Plätzen, einem Tresen und ein kleiner Büroraum zur Verfügung.
Auch dieser Bereich wird vollmöbliert sowie ausgestattet angeboten.
Der Saal Anbau verfügt ebenfalls über einen großen Dachboden mit weiterem Platzangebot.
Der Außenbereich der Immobilie punktet mit einer großen gemütlichen Außenterrasse mit weiteren 30 Sitzplätzen und voller Ausstattung.

Haben wir Ihr Interesse für diese traumhaft schöne Gastronomie / Hotel Kombi geweckt?
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Ausstattung

Gaststätte / Restaurant, Gastraum 44 Sitzplätze, Tresen, Gastronomieküche vollausgestattet, M/W Toiletten - 4x Pissoir, 4x Toilette (Hauptgebäude), Duschbäder, DSL / Sat TV / WLAN Innenwände isoliert, Abstellraum, Zimmer voll möbliert / ausgestattet, Kaltdach / Zwischendecke isoliert, Teilunterkellert, Bierkühlanlage, Spülküche ausgestattet, 2x Herren WC / 4x Pissoir (Anbau), Waschküche, Holztreppen massiv, Tiefkühlzelle BJ 2021, 2x Saalbereich (29 Plätze kleiner Saal), 2. Tresen / Büro, Außenterrasse 30 Sitzplätze, vollständig ausgestattet, Kühlhaus im Keller

Bodenbeläge:
EG-Hauptgebäude - Fliesen
OG Hauptgebäude - Teppichboden / Bäder PVC
Nebengebäude - Laminat, PVC, Fliesen

Fenster:
- Hauptgebäude Holz einfach verglast BJ unbekannt
- Nebengebäude Holz Iso doppelt verglast BJ unbekannt

Heizung:
Ölzentralheizung + Pufferspeicher BJ 1992
8000 Liter Öltanks

Zimmeraufteilung OG:
6 Gästezimmer mit 11 Betten / 6x Duschbad
- 2x Einzelzimmer
- 3x Doppelzimmer
- 1x Dreibettzimmer

Flächenaufteilung:
Gastraum - 84,81 m²
Küche - 15,05 m²
Eingang - 2,01 m²
Kellerflur - 4,66 m²
Toiletten - 10,88 m²
Durchgang zum Saal - 4,34 m²
EG-Gesamt - 121,75 m²

Zimmer 1 - 16,99 m²
Zimmer 2 - 19,2 m²
Zimmer 3 - 13 m²
Zimmer 4 - 17,37 m²
Zimmer 5 - 15,2 m²
Zimmer 6 - 20,27 m²
Flur Zimmer - 13,59 m²
Abstellkammer - 1,78 m²
Veranstaltungsraum + Lager - 81,41 m²
Büro - 5,07 m²
OG Gesamt - 203,88 m²

Toilette - 5,7 m²
Spülküche - 5,97 m²
Wäscheraum - 9,84 m²
Eingangsbereich - 16,8 m²
Bioladen + Lager - 142,41 m²
Lager Groß - 26,3 m²
Saal Gesamt - 207,02 m²

Nutzfläche Gesamt - 585,81 m²
Keller Nutzfläche - 53,16 m²
Parkplatz - 868 m²

Sanierungen / Renovierungen:
2005 - Dach neu gedeckt
2012 - Zimmer renoviert / neu eingerichtet / ausgestattet
2020 - Kleiner Saal / Nebengebäude renoviert / Böden erneuert / Tresen und Decken
2021 - Großer Saal / teilrenoviert / Wände eingezogen / neu abgetrennt

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.