Hier investieren Sie richtig – Hotel, Gastronmie und Wohnen im Traumzustand

59964 Medebach, Hotel zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    237 (1/237)
  • Objekttypen
    Gastgewerbe, Hotel
  • Adresse
    59964 Medebach
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Grund­stück ca.
    725 m²
  • Gesamtfläche ca.
    454,84 m²
  • Gastrofläche ca.
    243,23 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    454,84 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    12
  • Gastraumplätze
    110
  • Betten
    16
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Solar
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    7 Stellplätze
  • Carport:
    4 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl Mwst
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Bar angeschlossen
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gastterrasse
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Räume veränderbar
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Vollmöbliert
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier wartet eine Traumkombination auf Sie.
Zentral zwischen den Wintersportgebieten Winterberg, Willingen und der Ferienregion Kellerwald Edersee, bietet dieses Objekt eine super Lage.
Acht Hotelzimmer plus ein Reservezimmer, eine 2018 voll sanierte Eigentumswohnung im Ensemble, sowie ein gemütlicher großzügiger Gastronomiebereich im Erdgeschoss lassen keine Wünsche offen.

Sie können diese top gepflegte Immobilie ohne jeglichen Sanierungsstau selber nutzen, als starke Kapitalanlage erwerben und/oder in den Gastronomiebetrieb einsteigen.
Optional kann man den Gastronomiebereich in Zimmer umwandeln und so mehr Gästezimmer zu generieren.
Sie haben hier alle Möglichkeiten.

Angefangen bei der Eigentumswohnung die aktuell vom Eigentümer selber bewohnt wird.
Diese wurde 2018 voll saniert und umfasst 3 Zimmer, sowie Küche mit Einbauküche, Badezimmer / Badewanne und Flur / Windfang.
Hier kann man direkt einziehen und sich als neuer Eigentümer wohlfühlen. Alternativ auch ideal als Ferienappartment geeignet.

Der Hotelbereich besteht aus 8 Gästezimmern mit jeweils eigenen Bädern / Duschen.
Die Zimmer sind alle voll möbliert und mit Doppelbetten ausgestattet.
Die Zimmer wurden seit 2012 kontinuierlich renoviert / modernisiert und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Gäste können hier kommen.
Sieben der Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Balkon.
Zusätzlich verfügt die Immobilie noch über ein Reserve Appartment mit separaten Badezimmer, welches ebenfalls flexibel genutzt werden kann.

Der Gastonomiebereich bietet alles was man für den direkten Start in die Gastronomie benötigt.
Angefangen bei einem groß dimensionierten Festsaal mit bis zu 65 Plätzen, über den Restaurant Bereich mit bis zu 35 Plätzen bis hin zur Gaststube mit 10 Plätzen, sowie der gemütlichen Theke mit Eckbank.
Eine vollständig ausgestattete sehr gepflegte Küche rundet den Gastro Bereich ab.
Im Kellerbereich befinden sich die Gäste Toiletten sowie der Kühlkeller.
Im Kellerbereich finden sich noch weitere Lagerräume sowie der Heizungskeller.
Der Gastronomiebereich wird voll ausgestattet verkauft inkl vollständigem Inventar.

Auf dem schönen Grundstück verfügt der Außenbereich über eine gepflegte Grundstücksgestaltung, 11 Parkflächen davon 4 Überdachte / (2x Unterstand / 2x Carport), sowie einen Gartenbereich mit traumhaft schöner Grillhütte, die ebenfalls zum Gesamtumfang gehört.

Das gesamte Gebäude ist massiv gebaut und wurde vollständig aussen isoliert. Die Fenster sind rundrum doppelt / teilweise 3 fach verglast und die Zwischendecke des Gebäudes ist ebenfalls vollständig isoliert.
In 2020 hat der aktuelle Eigentümer das gesamte Ensemble aufwendig renoviert.

Sie erwerben ein top gepflegtes Objekt und können direkt starten. Diese immobilie bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten.
Im Normalbetrieb vor der Pandemie 2018 und 2019 erwirtschaftete dieses Ensemble ein starkes Jahres Ebit und bietet den aktuellen Kaufpreis Faktor von 9,29. (Werte vor Corona - Tendenz 2020 aber trotz der Pandemie stabil)

Flächen:

Erdgeschoss - Gastronomie / Saal / 2x Gäste Zimmer - 243,23 m2 Nutzfläche
Vorbau Gastraum - 13,31 m2 Nutzfläche
Obergeschoss - 6x Gästezimmer, Ersatzzimmer, Eigentumswohnung - 161,50 m2 Nutzfläche
Kellergeschoss Toiletten / Flur - 36,80 m2 Nutzfläche

Gesamt: 454,84 m2 Nutzfläche

Sie meinen wir haben Ihnen zu viel versprochen ? Überzeugen Sie sich selber und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Hotelbereich / Wohnung

8 Zimmer - Dusche WC - Doppelbetten, 1 Reservezimmer - Externe Dusche / WC, Appartment Eigentumswohnung 3 Zimmer / Küche / Bad / Badewanne / Dusche, Einbauküche, Fenster Iso doppelt / Dreifach verglast Kunststoff / Fenster Iso doppelt verglast Holz - Rolläden, Bodenbeläge - Vinyl, Teppich, Fliesen, PVC, seit 2012 kontinuierlich saniert / modernisiert, Elektrik erneuert mit FI Schaltern / 3 adrig, Bewegungsmelder in den Fluren, Teilweise LED Beleuchtung, Schränke / Vollmöblierte Zimmer, 7 x Balkon

Gastronomie Bereich

Saal / Festsaal 65 Plätze - vollmöbliert, Restaurant Bereich 35 Plätze vollmöbliert, Gaststube 10 Plätze vollmöbliert, Theke / Eckbank, Elektrik vollständig erneuert - FI Schalter / 3 adrig,
Gastronomieküche voll ausgestattet: 2x Konvektomat, 1x Pizzaofen, 1x Grillplatte, 6 fach Gasflammherd / Eigener Gastank, 2x Kaffeemaschine, 1x Kaffeevollautomat, 1x Spülmaschine, 1x Kühlschrank (groß), Kühlkeller (Aggregat erneuert),Zapfanlage mit neuer Begleitkühlung, Damen / Herren WCs 1995 neu erstellt, Abstellräume / Lager, Büro / Sozialraum, Restaurant voll ausgestattet Möbel / Geschirr / Küche, Küche Wärmeschrank, Teilweise LED Beleuchtung, Rolläden mechanisch / elektrisch, Fenster Holz 2 fach verglast Iso

Ensemble / Gebäude

Heizungsanlage Ölheizung / Doppelbrenner mit 12.000 Liter Öltank Stahl, Viessmann Steuerung, 3 Seiten vollständig isoliert, Fassade neu gestrichen, Fenster neu lackiert, Zwischendecke isoliert, 2020 umfangreich renoviert, Grillhütte, Solarthermie mit 1300 Liter Pufferspeicher, 11x Parkfläche (4x überdacht / Carport-Doppel)

Sonstige Informationen

Zimmerkonditionen:

80,00 € / Doppelzimmer inkl Frühstück pro Nacht
55,00 € / Doppelzimmer inkl Frühstück pro Nacht (Einzelübernachtung)

Kalkulierte Zimmer Auslastung p.a.: Vor der Pandemie 60 bis 70 %

2018 / 2019 - Faktor 9,29 - Kaufpreis 499.000,00 €

Inkludiert: Hotelzimmervermietung, Gastronomie - Ohne Appartment / Eigentumswohnung mit gerigem Personalaufwand.

Detaillierte Zahlen lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage nach vorheriger Prüfung ihrer Daten zukommen.

Provision für Käufer: 5,95 % inkl Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Das Ensemble steht in Medebach im Ortsteil Dreislar.
Von Medebach Dreislar sind Sie in 23 Minuten / 21,7 km mit dem PKW in Winterberg Zentrum (Skisportregion) und 34 Minuten / 28,4 km mit dem PKW in Willingen Zentrum (Skisportregion).
In 24 Minuten / 21,8 km erreichen Sie den Nationalpark Edersee Kellerwald in der östlichen Richtung.
Der Standort eignet sich ideal für Feriengäste, Wintersportler, Wanderer und Motorradtouren.
Speziell als Bikerhotel hat sich das Objekt einen festen Namen in der Szene über die Jahre erarbeitet.
Von Dreislar erreichen Sie in 11 Minuten das Zentrum von Medebach.
Medebach verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, gastronomische sowie kulturelle Angebote.
Durch den hervorragenden Standort im Zentrum zwischen den Ferienhotspots bietet das Hotel / Gastronomie und Wohnensensemble alle Möglichkeiten und eine Traumlage in der Natur.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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