Solides Gästehaus mit viel Platz großem Potential und eigenem Bachlauf

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses solide Gästehaus in der Ferienregion Walkenried im Ortsteil Zorge.
Das umfangreiche Möbiliar der Pension ist im Kaufpreis enthalten.
Die Immobilie hat alleine aufgrund ihrer umfangreichen Wohnfläche / Nutzfläche ca. 260 m² (+ DG / Anbau / Keller) ein enormes Potenzial.
Sie gliedert sich in ein Haupthaus BJ 1894 und einen Anbau BJ 1950 mit 2 Vollgeschossen.

Das 583 m² große vollumzäunte Garten punktet mit einem Gartenhaus, einer gepflasterten Terrasse, einem Steinofen sowie einem kleinen Gartenbereich mit Spielgeräten.
Ein eigener Bachlauf spiegelt die Idylle der dörflichen Umgebung.
Eingebettet in die landschafftlich reizvolle Region des Vorharzes lassen sich hier Träume verwirklichen.

Das EG der Immobilie verfügt über 3 geräumige Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Gäste-WC und praktischen Abstellraum.
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen ist.
Von der Küche hat man direkten Zugang zum Innenhof / Terrasse.
Im gemütlichen OG finden sich weitere 5 großzügige Schlafzimmer.
Über eines der Schlafzimmer ist der Balkon mit Blick auf den idyllischen Bachlauf begehbar.
Die separate Küche ist auch im OG mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.
Ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Gäste-WC, ein helles Wohnzimmer und ein Abstellraum vervollständigen das komfortable Platzangebot im OG.
Der Dachboden ist ausgebaut und bietet weiteren Platz für 2 Zimmer, ein Gäste-WC , Abstellraum, Lagerfläche und Abstellkammer.
Die Zwischendecke und das Dach sind voll isoliert.
Weiterer praktischer Stauraum findet sich im Kellerraum (Steinboden).

Im Außenbereich punktet die Immobilie mit einem praktischen Carport und 2 PKW-Stellplätzen.

Das Gästehaus erzielt in erster Linie Erträge aus der Wochenendvermietung .
Es ist an ca. an 23 - 25 Wochenenden / Jahr ausgebucht.
Der Mietpreis / Übernachtung beläuft sich bei bis zu 2 Personen auf 45,00€.
Bei jeder weiteren Person werden 25,00€ / Übernachtung berechnet.

Haben wir Ihr Interesse für dieses idyllisch gelegene Gästehaus geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

BJ Haupthaus 1894, BJ Anbau 1950, WF ca 260 m², 2x Einbauküche BJ 2012, DSL/Sat-TV, Dachboden ausgebaut, Fassade verkleidet mit Eternitschindeln, Garten vollumzäunt, Gartenhaus, Terrasse, Steinofen, Gartenbereich mit Spielgeräten, Werkstattanbau mit Wasser + 230V/400V, Carport, 2 PKW-Stellplätze, vollmöbliert, Dach voll isoliert / Zwischendecke isoliert, teilunterkellert, voll möbliert, Rauchervorbau / Vordach geschlossen, Carport / 2x PKW Stellplatz

Zimmer/Betten:
EG - Zimmer 1 / 3x Etagenbett
EG - Wohnzimmer / Voll ausgestattet Gemeinschaftsraum
EG - Schlafzimmer / Doppelbett
EG - Schlafzimmer / Doppelbett
OG - Schlafzimmer / 2x Etagenbett
OG - Schlafzimmer / 2x Einzelbett
OG - Schlafzimmer / 1x Etagenbett
OG - Schlafzimmer / Doppelbett
OG - Schlafzimmer / Doppelbett
OG - Wohnzimmer / voll ausgestatteter Gemeinschaftsraum

Fenster:
Iso doppelt verglast Holz (BJ unbekannt / nicht ersichtlich)

Heizung:
Umluftheizkörper BJ 2012
Durchlauferhitzer Wasser BJ 2015

Bodenbeläge EG:
Bad/Gäste-WC - Fliesen, PVC
übrige Räume - Laminat, Teppich
Terrasse - gepflastert

Bodenbeläge OG:
Bad - PVC
Gäste -WC - Fliesen
übrige Räume - Laminat, Teppich
Balkon - Außenteppich

Bodenbeläge DG:
PVC Boden auf Holzdielen

Sanierungen/Renovierungen:
- Böden erneuert, Küche renoviert 2011
- 2x Küche eingebaut 2012
- Elektrik teilsaniert/ FI Schalter eingebaut 2011
- 3x Dachfenster erneuert 2015
- Dach/Vordach erneuert/repariert 2017
- Terrasse neu gepflastert 2017
- Einrichtung erneuert 2011
- Spielgeräte im Garten aufgebaut 2014
- Bad OG erneuert 2022
- Durchlauferhitzer montiert 2015

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 7,12 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.