Projektierer aufgepasst – 11.608 m² Grundstück mit Panoramablick auf die Rheinkulisse

55413 Niederheimbach am Rhein, Wohngrundstück zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    343 (1/343)
  • Objekttypen
    Grundstück, Wohngrundstück
  • Adresse
    55413 Niederheimbach am Rhein
    Baden-Württemberg
  • Grund­stück ca.
    11.608 m²
  • Gesamtfläche ca.
    11.000 m²
  • Erschließung
    teilerschlossen
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    999.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Bergblick

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ideales Baugrundstück für Projektierer oder Bauträger in idealer Lage mit direktem Blick auf den Rhein in perfekter leichter Hanglage.

Dieses großzügige Grundstück liegt in einer traumhaft schönen Lage am Rande des Rheinland-Pfälzischem Ortes Niederheimbach.

Die Fläche überzeugt durch eine ideale Wohnlage mit Panoramaaussicht direkt auf den Rhein.
Auf über 11.608 m² lassen sich ca. 10.000 m² Bau-/ Bauerwartungsland und ca. 2000 m² Gartenfläche abgrenzen. Somit können insgesamt 6 Baugrundstücke generiert werden.
Diese splitten sich in 5 kleinere Bauplätze zur Straße hin auf und ein großes Grundstück, welches mit einem ehemaligen Vergnügungspark bebaut ist.

Ideal ist dieses Grundstück für die Errichtung von Ein- sowie Mehrfamilienhäusern geeignet.
Auch kann die Grundidee eines Baus von Seniorenwohnungen problemlos durchgeführt werden. Aufgrund der herausragenden Lage ist die Nutzung vielseitig und bietet eine große Rentabilität.
Auch die Bebauung mit Tiny Häusern für die Feriennutzung wäre hier durchaus denkbar.
Die Traumkulisse und der Blick von jedem m2 auf den Rhein kombiniert mit einer traumhaften Aussicht bietet hier unendlich Potential.

Bekannt wurde dieses Areal durch eine bemerkenswerte Historie.
Der bekannte Freizeitpark „Märchenhain“ fand dort über Jahrzehnte sein Zuhause.

Ein Highlight für Jung und Alt lockte über viele Jahre hinweg Hunderte Besucher an.
Das Potenzial des Grundstücks ist somit unantastbar.

Ein Teil der insgesamt 33 Flurstücke sind erschlossen.
Hier standen die Versorgungsgebäude des Parks.
Für eine Projektierung dieser Liegenschaft ist in unseren Augen allerdings eine Neuerschliessung mit zeitgemäßen Anschlüssen von Nöten.
Bezüglich der Bebauungsmöglichkeiten empfiehlt sich eine Vorabanfrage beim übergeordneten Bauamt.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen zu diesem Projekt.
Wir sind Ihnen hier gerne bei allen Fragen behilflich.

Wir können Sie gerne bei der Umsetzung und Vermarktung ihres Projektes behilflich sein.
Haben wir Ihr Interesse für dieses Grundstückensemble geweckt ? Dann vereinbaren Sie noch heute
Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Aktuell teilweise bebaut mit einem ehemaligen Vergnügungspark, teilerschlossen, Traumlage, Erschließung übder die direkt anliegende Straße möglich, 33 Flurstücke, 5x Bauplatz klein, 1x Bauplatz groß (ehemals Vergnügungspark)

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 5,95 % inkl Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Traumlage in den Weinbergen mit Panoramablick auf die Rheinkulisse.

Niederheimbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz.
Seit 2002 ist Niederheimbach Teil des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal.
Niederheimbach liegt zwischen Koblenz und Bingen direkt am Mittelrhein, nur etwas nordwestlich des Rheinknies.

Bis zu seiner Schließung in den 1980er Jahren war der Märchenhain ein touristischer Anziehungspunkt. Ein Großteil der Märchenfiguren wurde restauriert und haben an einem idyllisch gelegenen Weg nahe der Ortschaft ihren neuen Platz gefunden.
Dort sind nun Märchenfiguren wie Rotkäppchen, Hänsel und Gretel und viele weitere in neuem Glanz auf dem „Kuhweg“ und in der Burggärtnerei zu betrachten.

Direkt durch die Gemeinde verläuft die Bundesstraße 9, die u. a. Mainz mit Koblenz verbindet.
Die Bundesautobahn 61 wird nach ca. 13 km an der Anschlussstelle Rheinböllen erreicht.
Der Bahnhof Niederheimbach liegt an der linken Rheinstrecke.
Eine Autofähre verbindet die Gemeinde mit Lorch auf der anderen Rheinseite.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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