Attraktives Grundstück mit Projektbezogener Bauvoranfrage Wohn-und Gewerbepark “Wiera Aue”

34613 Schwalmstadt, Wohngrundstück zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    199 (1/199)
  • Objekttypen
    Grundstück, Wohngrundstück
  • Adresse
    34613 Schwalmstadt
    Hessen
  • Grund­stück ca.
    3.000 m²
  • Gesamtfläche ca.
    3.000 m²
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    14 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Provision für Käufer: 5,95 % inkl Mwst
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein perfekt gelegenes Grundstück mit vielfältigen Möglichkeiten zur Projektierung.
So wäre beispielsweise eine Pflegeimmobilie auf dem Grundstück möglich.
Nachstehend finden Sie eine mögliche Variante der Projektierung, es sind aber selbstverständlich viele weitere möglich.
Das Grundstück eignet sich daher perfekt zur Projektentwickler. Gerne stehen wir im Ablauf des Projektes zur Verfügung und übernehmen eine entsprechende Vermarktung.

Projektierung (Vorschlag):

Projekt Wohn-und Gewerbepark „Wiera Aue" in Schwalmstadt-Treysa „

Es handelt sich hierbei um eine Projektvoranfrage mit Genehmigung. Natürlich sind auch weitere Bebaubarkeiten möglich.

- Verkauf von 27 Wohn-und Gewerbeeinheiten
- Ca. 2000 m² Vermarkungsfläche
- 3.000 m² bebaubare Fläche
- Plus 5.700 m² Park

Zum Objekt selbst:

- Wohn-und Gewerbeeinheiten: 27, aufgeteilt in 3 Gebäudesegmente, davon 3 Penthäuser
- Fläche pro Einheit: ca. 55-100 m²
- Vermarktungsfläche gesamt: ca. 2000 m²
- Bebaubare Fläche inkl. Parkplätze: ca. 3000 m²
- Grundstücksgröße: 3000 m² bebaubare Fläche 5700 m² Park
- Stockwerke: 3 Penthouse-Etage
- Flachdächer mit Photovoltaik
- Fahrstuhl für alle Einheiten
- Barrierefreiheit für alle Einheiten
- Balkone für alle Einheiten
- Park mit Freizeitmöglichkeiten

Nachhaltige Erträge durch:

- Photovoltaik
- BHKW (Blockheizkraftwerk)
- Tief-Brunnen 40 m
- Elektro-Tankstelle
- Regenwasser-Rückgewinnungsanlage
- PKW-Stellplatz pro Einheit
- Fahrrad-Parkplätze

Im Projekt enthalten sind:

1. Ein Gutachten zur Bewertung der Energiekonzept ENEV-Schwalmstadt und KfW-
Effizienzhausstandard erstellt durch Dipl.-Ing.

2. Ein Gutachten über artenschatzrechtliche Einschätzung (Vogelschutzgutachten) der Alten Molkerei in
Schwalmstadt-Treysa

3. Ein Gutachten Ingenieurgeologie zum Neubau eines Wohn-und Gewerbeparks in
34613 Schwalmstadt, erstellt durch Erde & Boden Mitteldeutschland zur
Ermittlung der möglichen Gebäudelasten.

4. Ein Gutachten über umwelttechnische Untersuchung der Abrissgebäudes der Alten Molkerei,
Grundstück , 34613 Schwalmstadt mit Schadstoffanalysen der Bausubstanz, erstellt
durch Erde & Boden Deutschland.

5. Eine Baugenehmigung über den Abbruch der ehemaligen Molkerei, Grundstück ,
34613 Schwalmstadt – Treysa. Abriss wurde 01/2020 vorgenommen.

6. Eine Baugenehmigung über die Errichtung von 14 Stellplätzen, Grundstück 34613
Schwalmstadt-Treysa.

7. Die Genehmigung eines projektbezogenen Bebauungsplanes zur Errichtung von ca. 27 Wohn-und
Gewerbeeinheiten, Grundstück Schwalmstadt-Treysa.

8. Tiefbrunnen mit ca. 40 Meter.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Ausstattung

27 Wohn-und Gewerbeeinheiten, PV-Anlage, Fahrstuhl, Barrierefrei, Balkon, Penthouse, Park, Tief-Brunnen, Elektro-Tankstelle, Regenwasser-Rückgewinnungsanlage, PKW-Stellplatz, Fahrrad-Parkplätze, Blockheizkraftwerk, Flachdächer.

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 5,95 % inkl Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.IMmo) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) –beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

TOP-Lage:
- Autobahn in 3 Min.
- Bahnhof in 8 Min. zu Fuß

Lagebeschreibung:

Der Komplex entsteht auf dem Grundstück der „Alten Molkerei“ in Schwalmstadt-Treysa. Auf der Rückseite grenzt das Gelände an die naturbelassene Wiera Aue, einer Halbinsel mit altem Baumbestand, die später als Park genutzt werden kann. Schwalmstadt ist mit 19000 Einwohnern die größte Stadt des Schwalm-Eder-Kreises.

Verkehrsanbindung:

Die nächstgelegene Autobahn-Anbindung ist in 3 Min. erreichbar. Mit Fertigstellung der Autobahn A 49 (voraussichtlich 2021) ist man in 35 Min. in Kassel und in ca. 60 Min. in Frankfurt. Nach Marburg fährt man über die B454 ca. 40 Min. Außerdem gibt es einen Bahnhof, der zu Fuß in ca. 8 Min. erreichbar ist.

Infrastruktur:

- Autobahn-Abfahrt A 49 – Schwalmstadt 3 Min. (Fertigstellung 2021)
- Bahnhof – 8 Min. zu Fuß
- Einkaufszentrum mit Gastronomie – 5 Min. zu Fuß
- Apotheken und Drogeriemärkte – 5 Min. zu Fuß
- Sparkassen & Raiffeisen Filialen
- Ärzte-Zentrum – 10 Min. zu Fuß
- Kindergarten – 10 Min. zu Fuß
- Grundschule
- Gymnasium – 20 Min. zu Fuß
- Fachhochschule – 10 Min. zu Fuß
- KFZ – Reparatur – 5 Min. zu Fuß
- Historische Innenstadt mit Kneipen – 15 Min. zu Fuß
- Traditionelle Brauerei – 20 Min zu Fuß
- Stadtverwaltung in Treysa
- 3 Pizzerien mit Bringservice
- Sport-Stadion – 20 Min zu Fuß
- Tennisanlage – 20 Min zu Fuß
- Hallenbad – 20 Min zu Fuß

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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