Vielseitige Lager- / Produktionshalle mit Büroflächen und umfangreicher Außenanlage

64579 Gernsheim , Rhein, Halle zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    345 (1/345)
  • Objekttypen
    Halle, Halle/Lager/Produktion
  • Adresse
    64579 Gernsheim , Rhein
    Hessen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Grund­stück ca.
    1.768 m²
  • Gesamtfläche ca.
    651,90 m²
  • Lagerfläche ca.
    312,87 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    651,90 m²
  • Teilbar ab
    100,08 m²
  • Zimmer
    8
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz:
    8 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl Mwst
  • Kaufpreis
    999.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Estrichboden
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Räume veränderbar
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teeküche
  • Teppichboden
  • Zulieferung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Lager / Produktionskomplex mit umfangreichen Büro und Sozialflächen.
Die Halle wurde massiv 1999 errichtet und verfügt über eine Holzkonstruktion mit gedämmten Trapez Sandwichpaneelen als Dacheindeckung. Dies sorgt in Kombination mit dem 300 mm Mauerwerk für eine solide und energieeffiziente Bauweise.

Das gesamte Objekt ist derzeit langfristig an ein renommiertes Dienstleistungsunternehmen vermietet. Die Möglichkeit der Eigennutzung besteht, sofern der aktuelle Mieter ein angemessenes Zeitfenster für die Neufindung einer Geschäftsstelle zur Verfügung gestellt bekommt.
Die Immobilie ist alternativ auch als starke Kapitalanlage zu erwerben mit einem langfristigen Mietverhältnis mit der aktuell mietenden Partei.

Kaltmiete aktuell: 5000,00 € / Monat (Gesamte Immobilie inkl Freiflächen)

Der Komplex ist in 3 Bereiche aufgeteilt:

1. Lagerfläche / Produktionsfläche groß: 212,79 m²
2. Zwischenlage / Produktionsfläche: 100,08 m²
3. Büroflächen EG + OG: 110,77 m² + 228,26 m²

Im Außenbereich stehen umfangreiche Freiflächen zur Verfügung, sowie der Zugang über drei Seiten mittels elektrischer Sektionaltore, sowie den Büroeingangbereich zur Straßenseite.
Acht Stellplätze vor dem Gebäude runden das Gesamtpaket außen ab.
Die Gesamtfläche / Grundstücksgröße beläuft sich auf 1768 m².

Beheizt wird das gesamte Gebäude mittels einem Viessmann Gaskessel in Kombination mit einem 200 Liter Warmwasser Pufferspeicher.
Die große Lagerfläche wird mittels Deckenlufterhitzern beheizt und der Bürobereich über Radiatoren.

Die Fenster im gesamten Gebäude sind Iso doppelt verglast aus Kunststoff.
Nutzfläche 4 und 5 haben jeweils zwei Fenster, die keine Außenjalousien haben
Weiterhin haben die sanitären Anlagen im OG keine Außenjalousien sowie auch nicht der seitliche Eingang auf der Nordseite. Alle anderen Fentser sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.

Der hintere Hallen / Produktionsbereich verfügt über 2 elektrische Sektionaltore der Marke Hörmann.
Abmessungen: Breite 4000 mm x Höhe 4200 mm
Der mittlere Hallenbereich ist mit einem weiteren elektrischen Sektionaltor ausgestattet.
Abmessung: Breite 3000 mm x Höhe 2500mm

Die großräumige Büroebene teilt sich in 2 Ebenen auf und wurde im Erdgeschoss mit besonders pflegeleichtem Teppichboden ausgestattet. Im Obergeschoss lässt sich Laminat- und Teppichboden wiederfinden.
Staub und Schmutzpartikel können bequem per Sauger entfernt werden.
Der EG Bereich im Bürobereich teilt sich in 2 Sektionen auf und wird durch das Obergeschoss ergänzt.
Im EG Bereich befinden sich noch 2 Haustechnikräume sowie ein Badezimmer / Sozialraum mit Dusche und WC.
Die beiden Bürobereiche wie auch die Hallenbereiche sind räumlich alle trennbar und auch einzeln nutzbar.

Das Obergeschoss wird durch zwei Gäste-WCs ergänzt.
Hinzu kommt, dass in einem der Bäder eine Dusche verbaut wurde.

Das Obergeschoss verfügt über weitere 5 Büroräume inkl Einbauküche / Küchenzeile und einen weiteren Raum der ideal als Archiv dient.
Vom oberen Bürobereich aus wurde ein Zugang zum Luftraum der großen Lagerhalle im hinteren Bereich der Immobilie vorgerüstet.
Hier wäre ein Einbau einer Zwischenbühne und die Vergrößerung der Lagerfläche im hinteren Bereich möglich inkl direktem Zugang vom OG Bereich der Büro Ebene.

Deckenhöhen Büroflächen: ca 2,60 m
Deckenhöhen Lagerhalle groß: ca 5,00 m

Haben wir Ihr Interesse für dieses gepflegte Gewerbeobjekt in einer hervorragenden Lage geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Kunststoffenster Iso doppelt verglast - Rollläden / Außenjalousien elektrisch - Abstellraum - Dachboden - teilweise klimatisiert - Einbauküche - Kapitalanlage - DSL - Satteldach - Freie Zufahrt - Rolltore / Sektionaltore 3x - Gewerbegebiet - Bad mit Dusche - Estrich - Teppichboden - vermietet - Wendehammer hinter der Immobilie - Dach voll isoliert - 8x Stellplatz - Gas Heizung / Pufferspeicher - Wasserenthärtungsanlage - Herren / Damen WC - Deckenheizstrahler - Stellflächen / Freiflächen auf dem Grundstück

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 5,95 % inkl Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Gernsheim ist eine Stadt im südhessischen Kreis Groß-Gerau und liegt am Rhein.
Als Zusatz trägt Gernsheim den Namenstitel „Schöfferstadt“, der ihr 2003 vom Hessischen Innenministerium verliehen wurde.

Gernsheim liegt etwa 18 km südwestlich von Darmstadt.
Es befindet sich am Ostufer des Rheins.
Angebunden wird Gernsheim durch die Bundesstraßen 44 und 426.
Die nächste Autobahn, die A67, liegt im direkten Umfeld.
Auch die Landesstraße 3112 und die Kreisstraße 203 münden an den Ort.

Die öffentliche Busverbindung besteht mit den „Schnelllinien“ 44 oder 45 Richtung Griesheim (Anschluss zur Straßenbahn nach Darmstadt) und mit der Buslinie PG Richtung Darmstadt-Eberstadt.
Eine Rheinfähre verkehrt nach Eich.

Gernsheim hat einen Bahnhof an der Riedbahn sowie Bahnstrecke Darmstadt–Worms und einen Rheinhafen.
Beide sind über ein Anschlussgleis verbunden, das von der Gernsheimer Umschlags- und Terminalbetriebsgesellschaft mbH & Co. KG betrieben wird.
Der Hafen ist für Containerverladung ausgelegt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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