Lagerhallen und Büroflächen 80 bis 1000 m² variabel aufteilbar in verkehrsgünstiger Lage

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier in einem Gewerbeensemble die Möglichkeit verschiedene Hallen / Büroflächen / Büro und Lager in Kombi anzumieten.
Alle Flächen können einzeln oder im Paket / in Paketen angemietet werden.
Bei dieser Anzeige handelt es sich um die Anzeige für die einzelnen Flächen.
Alle Bereiche haben eigene Strom / Heizungszähler / Wasserzähler und verfügen über 230 V / 400 V Stromanschlüsse.
Alle Büroflächen verfügen über einen zentralen Lastenfahrstuhl BJ 2025 / Keine Personenbeförderung wodurch alle Büroflächen im 1. und 2. OG auch ebenerdig zugänglich sind / Die Büroflächen können so auch als Lager / Büro / Lofts Kombi individuell genutzt werden.
Im 2. OG ist aktuell noch eine kompakte Betreiberwohnung mit Küche und Bad + Balkon inkludiert.
Alle Flächen können auch auf Mieterwunsch individuell auf Kundenwunsch angepasst / modernisiert und energetisch saniert werden (In Abhängigkeit der Laufzeit der Mietverträge).

Zur Verfügung stehen folgende Flächen:

1. 07 EG Halle 1 – 390,00 m² Warmlager / Produktion 4x4 Meter Rolltor elektrisch / Deckenhöhe 6 bis 8 Meter

2. 07 EG Halle 1 + 2 (geteilt) – jeweils 195,00 m² Warmlager / Produktion 4x4 Meter Rolltor elektrisch / Deckenhöhe 6 bis 8 Meter

3. Erdgeschoss EG - Büoflächen / Sozialräume (Bevorzugt in Kombination mit 1. oder 2.)
05 EG - Büro - 27,25 m²
06 EG - WC + Vorraum - 2,42 m²

4. Erdgeschoss - Lager / Sozialräume beheizt (Bevorzugt in Kombination mit 1. oder 2.)
08 EG Magazin an Halle 1 (2 Ebenen) 55,57 m² x 2 = 111,14 m²
09 EG Lager 1 klein an Halle 1 6,49 m²
10 EG Lager 2 außen an Halle 1 7,62 m²
11 EG Lagerraum an Magazin 1 7,60 m²
12 EG Lagerraum an Magazin 2 4,30 m²
13 EG Lagerraum über 11 und 12 17,25 m²
14 EG Flur 4,10 m²
15 EG Abstellraum 4,69 m²
16 Duschraum 4,49 m²
17 Waschraum / Lager 10,20 m²
18 Vorraum WCs 3,02 m²
19 WCs Herren 1,36 m²
20 WCs Damen 1,36 m²

5. Obergeschoss 1 – Lager / Büroflächen beheizt (Bevorzugt in Kombination mit 1. oder 2.)
04 OG1 Umkleideraum / Lager / Büro groß 31,87 m²
05 OG2 Büro groß 47,05 m²

6. Obergeschoss 2 – 84,37 m²
2.OG - Aktuell Büroflächen / Sozialräume / Auch als Wohnung genehmigt - Eigener Zugang über zentrales Treppenhaus
01 OG2 Balkon 8,11 m² / 2 = 4,05 m²
02 OG2 Kind 1 / Büro 9,57 m²
03 OG2 Kind 2 / Büro 8,80 m²
04 OG2 Küche 7,10 m²
05 OG2 Flur / groß 7,82 m²
06 OG2 Wohnzimmer / Büro groß 25,71 m²
07 OG2 Schlafzimmer / Büro klein 17,48 m²
08 OG2 Bad / Wanne 3,84 m²

7. Stellplätze: Pro Stellplatz 15,00 € / Netto Kaltmiete / Monat - 10 Stück verfügbar

Das Areal ist mit einer Mauer und Zaunanlage voll umzäunt / eingefriedet und kann Nachts durch ein massives Schiebetor vollständig im Innenhof abgeriegelt werden.
Haben wir Ihr Interesse für diese individuell nutzbaren Hallen / Büro / Lofts / Wohnungs Flächen geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

Telefon / DSL, Zentrales Treppenhaus / Haupteingang, Lastenfahrstuhl BJ 2025 am Bürogebäude 2500 kg, Alle ebenen so mit Gütern befahrbar, Gäste WCs, Betreiberwohnung / Bad Wanne / 2x Zimmer, 4x Krahnanlage 5 Tonnen mit Laufbahnen in den Hallen

1. 07 EG Halle 1 – 390,00 m² x 5,00 € / Netto Kaltmiete / m² = 1.950,00 € / Monat
Warmlager / Produktion 4x4 Meter Rolltor elektrisch / Deckenhöhe 6 bis 8 Meter

2. 07 EG Halle 1 + 2 (geteilt) – jeweils 195,00 m² x 5,00 € / Netto Kaltmiete / m² = 975,00 € / Monat
Warmlager / Produktion 4x4 Meter Rolltor elektrisch / Deckenhöhe 6 bis 8 Meter

3. Erdgeschoss EG - Büoflächen / Sozialräume (Bevorzugt in Kombination mit 1. oder 2.)
05 EG - Büro - 27,25 m² x 7,00 € / Netto Kaltmiete = 194,25 € / Monat
06 EG - WC + Vorraum - 2,42 m² x 7,00 € / Netto Kaltmiete = 16,94 € / Monat

4. Erdgeschoss - Lager / Sozialräume beheizt (Bevorzugt in Kombination mit 1. oder 2.)
08 EG Magazin an Halle 1 (2 Ebenen) 55,57 m² x 2 = 111,14 m² x 5,00 € / Netto Kaltmiete = 555,70 € / Monat
09 EG Lager 1 klein an Halle 1 6,49 m² x 5,00 € / Netto Kaltmiete = 32,45 € / Monat
10 EG Lager 2 außen an Halle 1 7,62 m² x 5,00 € / Netto Kaltmiete = 38,1 € / Monat
11 EG Lagerraum an Magazin 1 7,60 m² x 5,00 € / Netto Kaltmiete = 38,00 € / Monat
12 EG Lagerraum an Magazin 2 4,30 m² x 5,00 € / Netto Kaltmiete = 21,50 € / Monat
13 EG Lagerraum über 11 und 12 17,25 m² x 5,00 € / Netto Kaltmiete = 86,25 € / Monat
14 EG Flur 4,10 m² x 7,00 € / Netto Kaltmiete = 28,70 € / Monat
15 EG Abstellraum 4,69 m² x 7,00 € / Netto Kaltmiete = 32,83 € / Monat
16 Duschraum 4,49 m² x 7,00 € / Netto Kaltmiete = 31,43 € / Monat
17 Waschraum / Lager 10,20 m² x 7,00 € / Netto Kaltmiete = 71,40 € / Monat
18 Vorraum WCs 3,02 m² x 7,00 € / Netto Kaltmiete = 21,14 € / Monat
19 WCs Herren 1,36 m² x 7,00 € / Netto Kaltmiete = 9,52 € / Monat
20 WCs Damen 1,36 x 7,00 € / Netto Kaltmiete = 9,52 € / Monat

5. Obergeschoss 1 – Lager / Büroflächen beheizt (Bevorzugt in Kombination mit 1. oder 2.)
04 OG1 Umkleideraum / Lager / Büro groß 31,87 m² x 7,00 € / Netto Kaltmiete
05 OG2 Büro groß 47,05 m² x 7,00 € / Netto Kaltmiete

6. 2.OG - Aktuell Büroflächen / Sozialräume / Auch als Wohnung genehmigt - Eigener Zugang über zentrales Treppenhaus
01 OG2 Balkon 8,11 m² / 2 = 4,05 m² x 8,00 € = 32,40 € / Monat
02 OG2 Kind 1 / Büro 9,57 m² x 8,00 € = 76,56 €/ Monat
03 OG2 Kind 2 / Büro 8,80 m² x 8,00 € = 70,40 € / Monat
04 OG2 Küche 7,10 m² x 8,00 € = 56,80 € / Monat
05 OG2 Flur / groß 7,82 m² x 8,00 € = 62,56 € / Monat
06 OG2 Wohnzimmer / Büro groß 25,71 m² x 8,00 € = 205,68 € / Monat
07 OG2 Schlafzimmer / Büro klein 17,48 m² x 8,00 € = 139,84 € / Monat
08 OG2 Bad / Wanne 3,84 m² x 8,00 € = 30,72 € / Monat

7. Stellplätze: Pro Stellplatz 15,00 € / Netto Kaltmiete / Monat - 10 Stück verfügbar

Hallen 1 + 2 Boden: Estrichboden / Beton
2x Krahnanlage mit Laufbahnen: 5 Tonnen
Heizung: 2x Gas Heizung / Warmgebläse
In die Halle 1 ist ein Magazin auf 2 Ebenen und ein mittels Rolltor abgetrennter separater
Lagerbereich + Außenlager überdacht inkludiert.

Heizung:
Hallen - Gas Strahler - Gebläse / 1x Pro Halle
Bürogebäude - Gas Zentralheizung / Radiatoren

Fenster:
Iso doppelt verglast Aluminium

Bodenbeläge:
Hallen - Beton / Estrichboden Stapler befahrbar
Bürogebäude -
EG Bodenbeläge: Fliesen / Linolium / Treppenhaus Marmorboden
OG1 Bodenbeläge: Fliesen / Treppenhaus Marmorboden
OG 2 Bodenbeläge: Fliesen / Linolium + Fliesen / Linolium / Treppenhaus Marmorboden

Sonstige Informationen

Provision: Provisionsfrei / Keine Courtage

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.