(R)eserviert!Gewerbeensemble mit Halle, Büroflächen und hochwertigem Wohnhaus

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein neuwertiges Wohn-/Gewerbeensemble BJ 2018, das sowohl in energetischer als auch ästhetischer Hinsicht mit Superlativen punktet.
Die Immobilie befindet sich in Randlage des Gewerbegebietes Schauenburg / OT Elgershausen auf einem weitläufigen 2.606 m² Grundstück mit Panoramablick.
Prunkstück des Ensembles bildet das in Ständerbauweise errichtete Einfamilienhaus (Betriebsleiterwohnhaus), das bereits bei erster Außenbetrachtung durch seinen modernen Bauhausstil zu überzeugen weiß.
Mit einem KFW Standard von 40+ bietet die Immobilie modernste Technologie (Luft-Wärmepumpe + PV-Anlage / 9,9 Kwp + 5 kw Speicher) und eine nachhaltige Ausrichtung.
Über einen großzügigen, aufwendig gepflasterten Einfahrts- und Innenhofbereich gelangen Sie zum Wohnhaus.
Der Eingang im EG führt Sie in den einladenden Flur mit praktischen Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe, etc.
Der Flur ist offen gehalten und spiegelt bereits den luftigen und lichtdurchfluteten Charakter dieses architektonischen Gesamtkunstwerkes wider.
Herzstück des EG ist der L-förmige Wohn- / Ess- / Küchenbereich mit großen Glasfronten und dreiseitigem Lichteinfall.
Die hochwertige und umfassend ausgestattete Einbauküche mit Theke ist im Kaufpreis inkludiert.
Vom Ess- und Wohnzimmer haben Sie zweifachen Zugang zur gepflasterten großen Sonnenterrasse (teilüberdacht), auf er Sie Ihre wohlverdiente Freizeit mit Fernblick über das angrenzende Landschaftsidyll in vollen Zügen genießen können.
Der angrenzende Gartenbereich punktet mit weitläufigen Rasenflächen nebst großzügiger Spielflächen (Sandkasten / Schaukeln) für Ihre Kinder.
Komplettiert wird der Wohntraum im EG durch einen praktischen Vorratsraum, ein Gäste-WC in zeitlosem Design, ein helles Büro- / Gästezimmer sowie den Technikraum / HWR.
Über eine Echtholztreppe in Leichtbauweise gelangen Sie in das OG, dass Sie mit einem galerieartigen Flurbereich empfängt.
Zwei Kinderzimmern sowie einem Schlafzimmer nebst Ankleidezimmer unterstreichen das opulente lichtdurchflutete Raumangebot des OG.
Sehr edel mutet das in bronzenem Fliesendesign gehaltene großen Tageslichtbads mit Wanne, bodenbündiger Dusche und Doppelwaschbecken an.
Ein praktisches zweites Badezimmer mit Dusche vermeidet morgendliche Nutzungskonflikte.
Sechs PKW Stellplätze runden das stimmige Gesamtbild dieses erstklassigen Wohnhauses ab.
Der Gewerbekomplex wurde 2018 in vollisolierter Sandwichbauweise errichtet und verfügt über zwei Lagerhallen / Werkstätten mit einer Gesamtfläche von 322,91 m², die über zwei elektrische Sektionaltore (4 m x 4 m) befahrbar sind.
Darüber hinaus bietet der Gewerbekomplex praktische Büro- und Nebenräume, die sich über ca. 80 m² im EG und weitere 70 m² im ausgebauten OG / DG erstrecken und mittels Gas Brennwerttherme beheizt werden (Fußbodenheizung).
Die Räumlichkeiten im EG verteilen sich auf einen Flur / Eingangsbereich, eine Küche nebst Abstellraum, Gäste-WC, Aufenthaltsraum, Besprechungszimmer sowie Büro 1.
Über einen Treppenaufgang gelangen Sie in den Flurbereich des OG / DG, an den sich zwei weitere großzügige Büroräume schließen.
Das EG ist mit einem strapazierfähigen Laminat ausgestattet; im OG / DG wurden großformatige Designfliesen verlegt.
Der Außenbereich punktet mit einem großen vollumzäunten riesigen Innenhof sowie vier PKW-Stellplätzen vor den Bürozugängen.
Haben wir Ihr Interesse an diesem neuwertigen Wohn- / Gewerbekomplex auf höchstem Qualitätsstandard geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Wohn- / Gewerbeensemble BJ 2018, Grundstücksfläche 2.606 m²

1.) Wohnhaus:

Ständerbauweise, Energieeffiziensklasse A+ / KFW40, vollisolierte Fassade, Glasfaseranschluss, LAN-Verteilung im gesamten Haus, 176 m² Wohnfläche, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, HWR / Waschküche, Abstellraum, hochwertige inkludierte EBK, massive Leichtbautreppen, Ankleidezimmer, Kaltdachboden mit isolierter Zwischendecke, große umlaufende Terrasse (teilüberdacht) mit elektrischer Markise, aufwändig angelegter Gartenbereich, vollumzäunt mit Sichtschutzelementen, großes Gartenhaus, Sandkasten, großer gepflasterter Innenhof, 2x PKW Stellplatz + 2 x Reserveparkplatz (aktuell Containerstellplatz) + 2x Stellplatz Eingang, Wasser Enthärtungs / Entkalkungsanlage, Sat TV / DSL

Fenster:
Kunststofffenster Iso dreifach verglast
Rollläden rundum (größtenteils elektrisch, teilweise manuell)

Heizung:
Luft- / Wärmepumpe
Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
Be- und Entlüftungssystem

PV-Anlage 9,9 Kwp / Speicherkapazität 5 kw

Bodenbeläge EG:
Gäste-WC - Fliesen übrige Räume - Vinyl

Bodenbeläge OG:
Bäder - Fliesen übrige Räume - Vinyl

Sanierungen / Renovierungen:
Neubauzustand

2.) Gewerbehalle:
Zweiteiliger Hallen- / Werkstattbereich mit insgesamt 322,91 m² Nutzfläche, zusätzliche Nutzflächen in Form von Büro- und Nebenräumen (EG 80,2 m² / OG 70,2 m²), 2x elektrisches Sektionaltor 4x4 m, 230V / 400V-Anschluss, Sandwichbauweise 100mm Wand / vollisoliert, vollisoliertes Dach Sandwich 120mm, LAN-Verteilung / DSL / Glasfaser, vollumzäunter Außenbereich, große Innenhof, 4x PKW Stellplatz vor Büro, 3x Zugnag Halle / Tür

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast

Heizung:
Gas Brennwerttherme
Büroflächen EG und OG / DG vollständig Fußbodenheizung

Bodenbeläge EG:
WC - Fliesen übrige Räume - Laminat

Bodenbeläge OG/DG:
vollständig Fliesen

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 5,95 % inkl Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:

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