Repräsentative Produktionshalle mit Büro / Freiflächen direkt an der Ausfahrt A49

Beschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrer perfekt gelegenen Produktionshalle mit Bürokomplex.
Das Gesamtpaket rundet die direkte Autobahnlage mit Ausfahrtanschluss zur Autobahn A49 ab.

Dieses Gebäude mit den umfangreichen ebenerdigen Nutz sowie Freiflächen bietet eine Vielzahl von gewerblichen und industriellen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Objekt aus dem Baujahr 1990 befindet sich auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 4768 m².
Die Produktionshalle verfügt dabei über eine Gesamtfläche von ca. 900 m², wobei diese Fläche (Betonboden) komplett ebenerdig und somit mit einem Gabenstapler befahrbar ist. Zudem ist ein Befahren der Freiflächen durch die 3 Sektionaltore ( 4,00 m X 4,00 m ) möglich. Das Heizen der Halle erfolgt mittels effizienter Kübler Dunkelstrahler. Die vollständige Isolierung der Halle senkt zudem den Energiebedarf.

Die Sozial-und Büroflächen verteilen sich auf zwei Ebenen und verfügen über Teppich und Natursteinböden. Die Fläche von insgesamt ca. 442,51 m² verteilt sich dabei auf ca. 242,51 m² im OG und ca. 200,00m² im EG. Das heizen der Fläche erfolgt dabei durch eine Gas Therme mit Pufferspeicher.
An die zwei vorhandenen Umkleideräume ist jeweils auch ein WC angeschlossen.
Des Weiteren sind zwei Einbauküchen vorhanden.
Die Büroflächen verteilen sich auf eine im EG und zwei im OG. Die Aufenthaltsräume befinden sich im Erdgeschoss. Außerdem ist ein HWR vorhanden.

Im großzügigen Außenbereich sind neben den 25 Stellplätzen viele weitere Nutzflächen optional verfügbar.

Diese sind:

- 1x Lagerzelt (ca. 120m²)
- 6x Container

Aktuelle Raumaufteilung des Objektes:

- Produktion
- Wareneingang
- Vorstufe
- Mitarbeiter Sozialräume
- Umkleidekabine mit WC´s
- Büroräume
- Konferenzräume
- Empfangsbereich

Zusätzlich ist das Gesamte Objekt Videoüberwacht und komplett umzäunt.

Die Warmmiete setzt sich dabei wie folgt zusammen:

4990,00 EUR (Kaltmiete pro Monat)
2000,00 EUR (Grundsteuer pro Jahr)
1300,00 EUR (Versicherung pro Jahr)
594,20 EUR (Niederschlagwasser pro Jahr)
387,60 EUR (Abfallgebühr pro Jahr)

Die weiteren Nebenkosten wie Gas, Schmutzwasser und Trinkwasser sind separat nach Bedarf abzurechnen.

Der Vermieter ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Ausstattung

Produktionshalle, Büro, Umkleide, WC, Sektionaltore elektrisch, Hauswirtschaftsraum, Videoüberwachung, EDV, Vollständig Isoliert, Gas Therme, Parkplätze, Kübler Dunkelstrahler, Teppichboden, Betonboden, Natursteinboden, Küchen, Fenster Iso doppelt verglast

Sonstige Informationen

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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