Traumhaftes Wohn- / Gewerbeensemble mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeit

37434 Rüdershausen , Eichsfeld, Lager mit Freifläche zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    334 (1/334)
  • Objekttypen
    Halle/Lager/Produktion, Lager mit Freifläche
  • Adresse
    37434 Rüdershausen , Eichsfeld
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Grund­stück ca.
    3.498 m²
  • Gesamtfläche ca.
    757 m²
  • Lagerfläche ca.
    540 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    215 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Ofenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    5 Stellplätze
  • Garage:
    11 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Estrichboden
  • Flachdach
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Zulieferung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses traumhafte Wohn- / Gewerbeensemble im Süden Niedersachsens überzeugt mit seiner vielseitigen Nutzbarkeit.

Wohnhaus / Dreifamilienhaus (BJ 2000):

Das Erdgeschoss im Hauptgebäude bietet die erste Möglichkeit der Wohnnutzung.
Auf dieser Ebene lassen sich unter anderem Wohnbereich mit offener Küche, 2 Zimmer, Badezimmer, Flur und Diele finden.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen Treppenhausbereich, über den man die restlichen Ebenen des Hauses erreichen kann.
Die Nutzfläche des Erdgeschosses umfasst zudem eine wunderschöne Garage, welche durch eine Fläche von ca. 30 m² reichlich Platz bietet.
Im kompletten Erdgeschoss sind Fliesen verlegt.
Hinter dem Gebäude befindet sich ein Freisitz der durch einen praktischen Sichtschutz abgeteilt ist.

Über einen Treppenaufgang erreicht man das Obergeschoss des Hauses.
In diesem wurde eine tageslichtgeflutete Wohnung eingerichtet.
Ein wunderschönes Wohnzimmer mit offenem Essbereich bietet eine hervorragende Möglichkeit für alle Individualisten.
Angrenzend zum Essbereich gelangt man in die traumhafte Küche.
Diese bietet viel Platz und sorgt für Wohlbefinden bei der Zubereitung von Speisen.
Die Küche kann man wunderbar vom Flur oder durch das Esszimmer erreichen.
Die qualitativ hochwertige Einbauküche ist hervorzuheben.
Ein Schlafzimmer sowie ein wunderschönes Badezimmer mit Dusche sind auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden.
Vollendet wird diese Ebene durch den traumhaften Balkon, welcher zur Südseite ausgerichtet ist.
Zugang zum großen Balkon bekommt man durch das Schlafzimmer und den großen Wohn-/Essbereich.
In der Wohneinheit ist Teppichboden verlegt sowie Fliesen im Badezimmer.

Über das Treppenhaus gelangt man nicht nur in das Erd- und Obergeschoss, sondern auch in das Dachgeschoss.
Dieses wurde zu einer weiteren Wohnung umgestaltet.
Die finale Umnutzung zum Wohnraum muss beim Bauamt beantragt werden, da die Dachbodenfläche aktuell als Nutzfläche deklariert ist.
Wie auch im Obergeschoss verfügt das Dachgeschoss über einen Balkon, welcher nach der Westseite ausgerichtet ist.
Die Raumaufteilung verteilt sich auf Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Flur / Diele, Badezimmer.
In den Wohnräumen ist Laminat verlegt sowie Fliesen im Badezimmer.

Gewerbebereich:

Das absolute Highlight ist eine Gesamtgrundstücksgröße von 3.498 m².
Hinter dem Hauptgebäude / Wohngebäude lassen sich insgesamt vier weitere Lagerhallen / Großgaragen wiederfinden, welche umfassenden Platz für Technische Geräte sowie Fahrzeuge bieten.
Alle Sektionaltore Hörmann lassen sich elektrisch öffnen.
Somit ist eine einfache Bedienung gegeben.
Der Boden ist massiv Beton mit Estrich.
Das Dach besteht aus einer massiven Holzkonstruktion mit Trapezblech Verkleidung.

Der komplette Innenhofbereich wurde vollständig gepflastert.
Ein sicheres und ebenes Erreichen aller Gebäude ist also gegeben.
Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich noch weitere befestigte Stellflächen für weiteren Platz.
Der Innenhofbereich ist ebenfalls in einem tadellosen Zustand.

Komplettiert wird dieses Ensemble durch eine großflächige zweite Lagerhalle, welche als Produktions- oder Lagerfläche genutzt werden kann.
Die Lagereinheiten teilen sich in 10 Parzellen auf wovon 4 mit Holztoren versehen sind, sowie eine Parzelle mit einem Sektionaltor und eine weitere mit einem Stahltor.
Im vorderen Bereich befindet sich noch ein Anbau mit einem Büro. Die Bürofläche verfügt über ein WC / Gasheizöfen sowie Teppichboden.
Die Böden der Parzellen teilen sich auf in 3 gepflasterte Lagerhallen, sowie die restlichen Parzellen mit Betonböden.
Dieser Hallenkomplex ist ebenfalls mit einer massiven Holzkonstruktion mit Trapezblecheinkleidung versehen.

Haben wir Ihr Interesse für dieses Wohn Gewerbe Ensemble geweckt ? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

Wohnhaus (BJ 2000):

Das Wohnhaus / alle 3 Wohneinheiten sind aktuell voll vermietet.
Massivbauweise mit Wärmedämmung 120 mm, Holzfenster Iso doppelt verglast, Nicht unterkellert, Gas Kessel Zentralheizung, Rollläden, Garage, Balkon 2x, Terrasse Innenhof, Dachgeschoss voll isoliert, EG Badezimmer / Dusche, OG Badezimmer Dusche / Badewanne, DG Badezimmer Badewanne

Wohnflächen / Nutzflächen:
Erdgeschoss - 68,10 m2
Obergeschoss - 67,78 m2
Dachgeschoss - 42,43 m2
Balkone - 10,40 m2
Gesamt: 188,71 m2
Garage - 30,00 m2

Lagerhalle 1 (BJ 2010):

Aktuell voll vermietet - 4x100,00 € = 400,00 € / Monat Kaltmiete
Massivbauweise, Betonplatte / Fundament, Holzdachkonstruktion mit Trapezblech, 4x Hörmann Sektionaltor elektrisch

Nutzfläche:
Lagerfläche - 25,64 m x 9,49 m = ca 243,32 m2

Lagerhalle 2 (BJ 1995):

Aktuell bis auf die Bürofläche voll vermietet - ca 300,00 € Kaltmiete / Monat
Massivbauweise, Teilweise Betonbodenplatte / Teilweise Pflasterboden, Holzdachkonstruktion mit Trapezblecheindeckung, 4x Holztor massiv, 3x offene Parzelle, 1x Stahltor, 1x Sektionaltor, Stahltür, Bürofläche beheizt / Gasöfen, Gäste WC / Toilette

Nutzfläche:
Lagerfläche / Bürofläche - 6,00 m x 50,00 m2 = ca 300,00 m2

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Rüdershausen liegt am Nordostrand des Untereichsfelds an der Rhume, die mit ihrem Uferbereich im Rahmen vom Naturschutzgebiet Rhumeaue, Ellerniederung, Schmalau und Thiershäuser Teiche unter Schutz steht. Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Gieboldehausen im Landkreis Göttingen an.

Der Ort ist über verschiedene Landstraßen mit der Bundesstraße 27, die von Göttingen nach Herzberg am Harz, und der Bundesstraße 247 Northeim nach Duderstadt an das Straßennetz angebunden.

Heute existieren in Rüdershausen noch einige wenige Handwerks- und Industriebetriebe.
Dazu zählen Hoch- und Tiefbauunternehmen, ein Sägewerk, zwei Malerbetriebe, ein Dachdeckerbetrieb, sowie zwei Fliesenlegerbetriebe.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomische Versorgung erreicht man im Nachbarort Rhumspringe.
Hier ist auch eine Grundschule vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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