Produktionskomplex mit Büroflächen in guter Verkehrslage als starke Kapitalanlage

34233 Fuldatal, Produktion zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    178 (1/178)
  • Objekttypen
    Halle/Lager/Produktion, Produktion
  • Adresse
    34233 Fuldatal
    Hessen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Grund­stück ca.
    4.500 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.585 m²
  • Lagerfläche ca.
    1.234 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    1.585 m²
  • Zimmer
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Fertigteile
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    16 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95 % Käufer inkl Mwst
  • Kaufpreis
    2.690.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Außenstellplatz
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • DV-Verkabelung
  • Einbauküche
  • Estrichboden
  • Fertigbauweise
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kabelfernsehen
  • Kran
  • Offene Küche
  • Pantry
  • Räume veränderbar
  • Rollstuhlgerecht
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teeküche
  • Überwachungskamera
  • Vollmöbliert
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zulieferung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Produktionshalle mit Bürobereich als starke Kapitalanlage am Stadtrand von Kassel in Fuldatal Ihringshausen.

Die wichtigsten Daten zusammengefasst:

- Das Objekt ist langfristig vermietet. Der aktuelle Mieter ist im Bereich Maschinenbau / Oberflächentechnik tätig
- Jahresmietertrag / Kaltmiete: 132.000,00 €
- Laufzeit Mietvertrag: 20 Jahre mit 5 Jahren Verlängerungsoption
- Optionale Erweiterung der Produktion um 1000 m2 mit zusätzlichem Mietvertrag

Objektdaten:

Grundstücksgröße: 4500,00 m2
Gewerbefläche insgesamt: 1585,00 m2
Büroflächen: 166,71 m2
Sozialräume: 184,70 m2
Stellplätze: 16 Stück

Zum Verkauf steht hier eine starke Kapitalanlage in Form einer Produktionshalle mit angrenzemdem Bürogebäudeteil. Das Gebäude verfügt über einen umfangreichen Werkstatt / Produktionsbereich, Ausstellungsflächen sowie Büro und Sozialräume.

Das Objekt ist aktuell vollvermietet an ein etabliertes Unternehmen mit Wachstumspotential. Der Mieter strebt einen Mietvertrag mit einer festen Laufzeit von 15 Jahren an mit einer Verlängerungsoption von 5 Jahren. Durch diese Konstellation bietet diese Immobilie eine starke und vor allem sichere Rendite.
Zusätzlich kann man die Produktion noch um ca 1000 m2 ausbauen um den Kapitalertrag nochmal zusätzlich zu erhöhen. Fragen Sie bei uns hierzu detailliert gerne an.

Für weitere Informationen zu diesem Angebot, kontaktieren Sie uns schriftlich über die Nachrichtenfunktion des jeweiligen Portals, per Mail oder telefonisch.
Wir schalten Sie dann gerne für den Kundenzugang frei in dem Sie alle Objektunterlagen zu dieser Immobilie finden.

Ausstattung

Das Gebäude wurde in Stahlbauskelettbauweise errichtet und verfügt über gedämmte Sandwich Plattenelemente 100 mm rundum. Der massive Büroteile verfügt ebenfalls über eine massive Zwischendecke.
Die Böden der Produktion bestehen aus Estrichbeton und sind mit einem Speziallack versiegelt.
Der gesamte Bürobereich ist gefliest.
Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über den Energieträger Gas. Im Bürobereich über eine Brennwert Zentralheizung und in der Produktion durch effiziente Dunkelstrahler.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Der Bürobereich ist exklusiv und nach neuestem Stand ausgerüstet. Er verfügt über eine moderne DV Verkabelung, ein umfangreiches Lichtkonzept sowie dreifach verglaste Kunststofffenster mit Funktionsverglasung. Die moderne IT Verkabelung sowie der Serverraum runden das Gesamtpaket ab.
Die Stromversorgung ist über eine eigene Trafostation mit einer Leistung von 1000 KVA mehr als ausreichend bereit gestellt und bietet noch Ausbaupotential.
Zusätzlich befinden sich in der Produktionshalle noch insgesamt 5 Krananlagen bis 5000 kg sowie einen Ölabscheider für den gesamten Produktionsbereich.
Der Bürobereich teilt sich auf in Sozialräume, Büroflächen, Duschen / Umkleiden / Sozialräume. Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein Besprechungsraum.

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 5,95 % inkl Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.IMmo) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM. Immo zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) –beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich nur wenige 100 Meter von der Stadtgrenze von Kassel im Gewerbegebiet Ihringshausen West in der Gemeinde Fuldatal (Ortsteil Ihringshausen).
Fuldatal liegt am nördlichen Stadtrand von Kassel.
Ihringshausen ist das wirtschaftliche Zentrum von Fuldatal.
Das Objekt liegt direkt an der Bundesstraße B3 und verfügt über eine gute infrstrukturelle Anbindung.
Von hier hat man Anschluss an die Autobahnen A7 / A44 und A49.
Das Stadtzentrum von Kassel ist nur 7 km von Fuldatal entfernt. Den ICE Bahnhof Wilhelmshöhe erreicht man von der Immobilie in 15 Minuten mit dem PKW,
Im unmittelbaren Umfeld der Immobilie befinden sich Anschlussmöglichkeiten an den Nahverkehr in Form von Busanbindung und Straßenbahn. Kassel verfügt mit Calden zusätzlich über einen Regionalflughafen.

Informationen zu Fuldatal:

Fuldatal liegt direkt nordöstlich von Kassel am Südrand des Reinhardswaldes. Es befindet sich am linksseitigen Ufer der Fulda, in die im Gemeindegebiet die den Ortsteil Simmershausen durchfließende Espe und der den Ortsteil Knickhagen durchlaufende Osterbach sowie im Ortsteil Wilhelmshausen der Mühlbach und am östlichen Dorfrand der Elsterbach münden. Das Gemeindegebiet erstreckt sich auf 125 bis 301 m ü. NHN.

Umfangreiche, die Landschaft belebende Wasserflächen bedecken 70 ha, was 2,1 % der Gemeindefläche entspricht. Die Ortsteile Wahnhausen und Wilhelmshausen liegen direkt an der Fulda. Diese wird im Gemeindegebiet durch die große Staustufe Wahnhausen zu einem langgestreckten und durch die kleine Staustufe Wilhelmshausen zu einem kleineren See aufgestaut.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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