Ideale Kapitalanlage: Großzügige vermietete Lager/ Produktionshalle in verkehrsgünstiger Lage

Beschreibung

Zum Verkauf steht hier eine ideale Kapitalanlage in Form eines Produktionshallenkomplexes mit angeschlossenem Büro- und Sozialtrakt.
Das Gebäude ist aktuell an ein Metallbauunternehmen vermietet, welches sich in der Region stark etabliert hat.
Das Unternehmen ist an einem langfristigen Mietverhältnis weiterhin interessiert.
Die Länge des zukünftigen Mietvertrages kann angefragt werden.

Die aktuelle Kaltmiete pro Monat beträgt: 4000,00 € netto kalt
Jahresmiete netto kalt: 48.000,00 € p.a.

Das Objekt verfügt zusätzlich über eine Photovoltaikanlage mit einer monatlichen Einnahme von
2012,00 € mit einer Restlaufzeit von 6 Jahren. Danach kann der Strom in die Produktion eingespeist werden.
Einnahmen pro Jahr: 24.144,00€ netto
Die Photovoltaikanlage ist im Preis inkludiert.

Nutzflächenberechnung;:

Neubau - Halle (BJ 2020)
Halle: 663,14 m²
Lager: 118,56 m²
Technikraum: 7,83 m²
Büro: 12,42 m²
Personal: 12,18 m²
Umkleide: 6,96 m²
WC-Herren: 5,98 m²
WC/Dusche/Umkleide Damen: 10,13 m²
Putzraum: 1,92 m²
Flur: 4,98 m²

= 850,51 m² Gesamtfläche

Erdgeschoss - Altbau
Garage: 22,94 m²
Garage: 23,63 m²
Abstellraum: 25,73 m²
Abstellraum: 15,18 m²
Garage: 39,31 m²

= 126,79 m² Gesamtfläche

Obergeschoss - Altbau
Büro: 13,75 m²
Büro: 19,04 m²
Büro: 20,07 m²
Archiv: 30,09 m²
Büro: 33,30 m²
Abstellraum: 0,85 m²
Flur: 4,58 m²
Flur: 16,46 m²

= 138,14 m² Gesamtfläche

Nutzfläche gesamt: 1.115,50 m²

Ausstattung

Hauptgebäude Produktions/Fertigungshalle:
- Stahlträgergerüst/ Dach Sandwichplatten isoliert, Außenwände Beton massiv, 3x Sektionaltor, Fensterflächen/ Empfangshaus doppelt Iso verglast, doppelt verglaste Türelemente, Anfahrschutzelemente außen, Bodenbelag Beton/Estrich, Lichtbänder im gesamten Objekt, umfangreiche elektrische Verkabelung/ Anschlüsse sowie Druckluftversorgung im gesamten Gebäude, Kompressoranlage, Heizungsanlage Buderus Gas
- diverse zusätzliche Lagerflächen, Heizungsanlage in der Produktion über Deckenlüfter, Sozialräume/ Bäder/ Duschen/ Gäste-WC´s vorhanden, moderne Büroetage/ Besprechungsräume mit Einbauküche, Bodenbelag Büroetage Industrielaminat, komplette EDV Verkabelung im Bürobereich, (Netzwerk/Telefon/Kommunikation), Photovoltaikanlage auf dem Hauptgebäude, umfangreicher Außenbereich mit großem Lagerbereich umzäunt mit Doppelstab Mattenzaun und massivem Schiebetor, zur Straße hin durch Mauer abgetrennt.
Die Produktionshalle sowie der Bürotrakt befinden sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand und es besteht kein Renovierungs/Sanierungsstau.

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 5,95 % inkl Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.IMmo) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher
nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und
Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.