(R)eserviert Moderner Bungalow BJ 02 ausgebautes DG + Carport + Schleppdach

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein moderner Bungalow BJ 2002 auf einem 534 m² Grundstück in wundervoller Ortsrandlage von Ellrich.
Der Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. 119 m² und ist in massiver Bauweise errichtet worden (36er Mauerwerk).
Zusätzlich erfolgte im Jahr 2005 ein Ausbau des Dachgeschosses, in dessem Zuge eine weitere Nutzfläche zu Wohnzwecken von ca. 50 m² im DG geschaffen wurden.
Im Rahmen dieser Aufstockung wurde der Großteil des Daches inkl. Schrägen vollisoliert.
Ein Raum ist noch nicht fertiggestellt und kann ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaut werden.
Der moderne Charakter der Immobilie zeigt sich auch in den offenen lichtdurchfluteten Räumlichkeiten.
Sie betreten den Bungalow im EG über einen einladenden hell gefliesten Flur / Diele, der optimale Stellmöglichkeiten für Ihre Gardarobenschränke, Schuhregale, etc. bietet.
Von hier gelangen Sie in die separate großzügige Küche, die mit einer hochwertigen, im Kaufpreis inkludierten Einbauküche (BJ 2002) ausgestattet ist.
Ergänzend bieten ein praktischer Vorratsraum und ein HWR mit Waschmaschinenanschlüssen (der gleichzeitig als Heizungsraum dient) ausreichende Staumöglichkeiten.
Herzstück des EGs ist das traumhafte Wohn-/ Esszimmer mit großen Glasfronten, die den offenen Raum zum Strahlen bringen.
Ein Kaminofen (BJ 2002) garantiert wohlige Wärme an kalten Wintertagen.
Vom Wohn-/Esszimmer haben Sie direkten Zugang zur teilüberdachten großen Terrasse (5m²).
Auf der geschützt liegenden gepflasterten Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich lässt es sich zu jeder Jahreszeit wunderbar verweilen.
Komplettiert werden die Räumlichkeiten des EGs durch ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein helles modernes Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Gästezimmer / Büro.
Im gesamten Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert.
Das ausgebaute DG erreichen Sie im Eingangsflur über eine schöne geschwungene Echtholztreppe (Leichtbau), die den luftigen offenen Charakter der Immobilie perfekt widerspiegelt.
Im DG sind im Zuge des Ausbaus weitere 50m² Nutzfläche enstanden, die zu Wohnzwecken genutzt werden.
Im Einzelnen wurden drei gemütliche Schlaf- / Kinderzimmer und ein Tageslichtbad / WC geschaffen.
Einer der drei Räume ist wie bereits angesprochen noch nicht zu 100 % fertiggestellt / ausgebaut.
Abgerundet wird dieses stimmige Gesamtbild der Immobilie durch den liebevoll angelegten und vollumzäunten Gartenbereich mit schönen Baum- und Strauchbeständen und umlaufenden Weg.
Darüber hinaus verfügt der Gartenbereich über ein massives Gerätehaus und eine Zisterne mit Pumpe.
Die gepflegte geplasterten Auffahrt bietet Platz für drei PKW Stellplätze.
Abschließende Highlights sind der Carport sowie das moderne Schleppdach mit weiteren komfortablen Stellmöglichkeiten für Ihren Furhpark.

Haben wir Ihr Interesse an diesem durchdachten Bungalow mit vielen Extras geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Bungalow BJ 2002, Aufstockung DG BJ 2005, Wohnfläche ca. 119 m² + ca. 50 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken / DG, EBK BJ 2002, Speisekammer, Terasse mit Teilüberdachung, isolierte Zwischendecke, Dach / Schrägen teilweise vollisoliert / teilweise Kaltdach mit Lagerboden, Wände 36er Mauerwerk, angelegter Gartenbereich, Grundstück vollumzäunt, Gerätehaus, Zisterne mit Pumpe, umlaufender Weg, 1 Carport + 1 Schleppdach, 3 PKW Stellplätze, gepflasterte Auffahrt, DSL

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast
Rolläden mechanisch BJ 2002

Heizung:
Gas Brennwert Therme BJ 2002
Fußbodenheizung im EG
Kaminofen BJ 2002

Bodenbeläge EG:
Küche, Flur, Bad, HWR - Fliesen
Speisekammer - PVC
übrige Räume - Teppich

Bodenbeläge OG / DG:
Bad - PVC
übrige Räume - Teppich

Terrasse - Pflasterplatten

Sanierungen/Renovierungen:
- DG ausgebaut 2005
- Carport gebaut 2011
- Innenraumrenovierung (Wände) 2005
- Fassade neu gestrichen 2021

Sonstige Informationen

Information:
Die aktuellen Eigentümer wünschen eine gewisse Übergangszeit im Objekt.
Diese kann im Vorfeld individuell mit der Verkäuferseite abgestimmt werden.

Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.