DM. Senior – Schöner Winkelbungalow mit traumhaftem Gartenbereich

31700 Heuerßen, Bungalow zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    157 (1/157)
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    31700 Heuerßen
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    122 m²
  • Grund­stück ca.
    996 m²
  • Gesamtfläche ca.
    244 m²
  • Kellerfläche ca.
    122 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    40 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    122 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Alternativ, Solar, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Carport:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl Mwst
  • Kaufpreis
    274.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Carport
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Rollstuhlgerecht
  • Sauna
  • Seniorengerecht
  • Sporteinrichtungen
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.09.2019
  • Gültig bis
    25.09.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    157,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 157,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie wird über das DM.Senior Modell angeboten.
Die Besonderheit ist hierbei, dass die aktuellen Eigentümer, nach Veräußerung des Objekts, die Immobilie als Mieter für eine feste Laufzeit weiterhin bewohnen.
Es wird im Vorfeld ein detaillierter Renditeplan erstellt.
Die aktuellen Eigentümer sowie die Käufer des Objekts sind über einen Notarvertrag abgesichert.
Dieses Modell stellt für die Käuferseite ein sicheres langfristiges Renditeobjekt dar und ermöglicht der Verkäuferseite einen notariell abgesicherten Alterswohnsitz mit frei verfügbaren finanziellen Mitteln im Ruhestand.
Kontaktieren Sie uns gerne, wenn Sie weitere Fragen zu diesem Modell haben.
Wir beraten Sie gerne umfangreich.

Objekt Kalkulation:

- Kaufpreis: siehe Angebotspreis
- Miete / Kaltmiete pro Monat: 996,00 €
- Rendite: 4,00 % p.a.
- Festgeschriebene Mietdauer / Kündigungsverzicht Vermieterseite: 20 Jahre / 5 Jahre Verlängerungsoption
- Variante: Notarieller Kaufvertrag mit Sonderklausel

Zum Verkauf steht dieser wunderschöne Winkelbungalow mit großem Gartenbereich ruhig gelegen in Heuerßen.
Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 996 m².
Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten und vor allem stetig modernisierten Zustand.
In den letzten Jahren wurde der Bungalow umfangreich renoviert / saniert.
Eine vollständige Sanierungs / Renovierungsliste ab 2005 lassen wir Ihnen auf Wunsch gerne zukommen.
Unter anderem wurde im Rahmen dessen das Dach neu eingedeckt und mit einer Solarthermie ausgestattet die die Zentralheizung energieeffizient unterstützt.

Das Erdgeschoss betreten Sie durch den Windfang.
Zur rechten Hand bedindet sich ein praktisches Gäste WC.
An den Windfang schließt sich direkt das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich an.
Der große Kachelofen im Wohnbereich sorgt für eine hervorragende Wärme.
Der Kachelofen wurde im Jahr 2019 ebenfalls renoviert wurde. (Heizeinsatz)
Von hier haben Sie direkten Zugang zur Traumterrasse und dem aufwendig angelegten Gartenbereich.
An das Wohnzimer schließt die Küche inkl hochwertiger Einbauküche an.
Über einen kleinen Flur vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum Schlafzimmer, einem Kinder / Gästezimmer (Aktuell als Büro genutzt), einen praktischen Raum der aktuell als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird, sowie das Hauptbadezimmer.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne wie auch einer Dusche ausgestattet und wurde im Jahr 2005 vollständig saniert - das Gäste-WC wurde neu gefliest.

Vom Erdgeschoss gelangen Sie über eine Treppe in den praktischen und großen Souterrainbereich.
Der Souterrainbereich ist teilausgebaut und verfügt über insgesamt 6 Räume, unter anderem befinden sich hier die Waschküche, ein Büro, ein Bad mit Sauna, ein Hobbykeller, sowie ein Vorratsraum.
Vom Keller haben Sie ebenfalls direkten Zugang zum Gartenbereich.

Im Außenbereich des Objekts befindet sich ein großer liebevoll angelegter Gartenbereich mit viel Platz und einer traumhaft schönen Terrasse.
Zusätzlich verfügt der Gartenbereich noch über ein Gartenhaus für Gartengeräte, sowie Unterstelllager für Kaminholz.
Des Weiteren wartet das Anwesen noch über mit einem Doppelcarport, sowie 2 Außenstellplätzen für PKWs auf.

Sie möchten einen sicheren Mieter mit einer festen Laufzeit und ein top gepflegtes Objekt ohne jeglichen
Sanierungsstau in ruhiger, dennoch verkehrsgünstiger Lage in Heuerßen ?
Dann kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort mit
einem unserer Kundenberater.

Wünschen Sie sich weitere Infos zu dem DM. Senior Modell dann rufen Sie uns direkt an oder schreiben Sie uns eine Nachricht, wir beantworten Ihnen all Ihre Fragen

Ausstattung

Der Wohn-/ und Essbereich, wie auch die Küche sind mit modernem Fliesenboden ausgestattet.
Im Gästezimmer, im Schlafzimmer und im Flur ist ein edler Korkboden verbaut, sowie PVC Fliesen im Eingangsbereich.
Die Bodenbelege in Flur, Schlafzimmer, 2x Zimmer wurden ebenfalls 2005 neu belegt.
Zusätzlich wurden die Innentüren 2010 komplett erneuert.
In 2020 wurden die Außenrollläden erneuert sowie die Innendämmung / Isolierung der Rollläden neu gedämmt.
In diesem Jahr wird ins Haus ein Glasfaseranschluss gelegt.

BJ 1976, Wohnfläche ca. 122 m², Grundstücksfläche ca. 996 m², Nutzfläche / Kellerbereich ca. 122 m², Bungalow / Winkelbungalow, Dach neu eingedeckt 2012 Walmdach, neue Dämmung, Zwischendecke 160mm Dämmwolle, Solartherme mit Puffspeicher 300 L Viessmann, Heizungsanlage Öl Viessmann BJ 2010, 3x 1500 L Heizöltanks einwandig Kunststoff, Kellerbereich teilausgebaut: 6 Räume Waschküche, Büro, Bad mit Sauna, Hobbykeller, Vorratsraum, Kellerraum, großer Garten, Terrasse ca. 40 m², Gartenhaus, 2x Stellplatz, Carport, Wohnbereich 4 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche / Wanne, Gäste WC, Bodenbeläge Wohnzimmer / Esszimmer Fliesen, Küche Fliesen, Gästezimmer / Schlafzimmer / Flur Korkbelag, Eingangsbereich PVC Fliesen, Innentüren 2010 erneuert, Fenster Kunststoff Iso doppelt verglast, mechanische Rollläden, Einbauküche, Kachelofen

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl Mwst

Information:

Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.
Der monatliche Erbpachtzins liegt bei 54,14 €.
Dieser Erbpachtins wird in den Nebenkosten inkludiert.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der
Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der
wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von unsweitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen,
Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger, dennoch verkehrsgünstiger Lage in Heuerßen, eine Gemeinde im Landkreis Schaumburg.
Ein gewachsenes Wohngebiet, daß zwischen 1970 und 1980 mit 1 bzw. 2-Familiehäusern
erstellt wurde.
Das Wohngebiet grenzt im Osten an ein Waldgebiet und im Süden und Westen an
großflächige Felder.
Das Ortseingangsschild könnte es nicht treffender formulieren: "Wohnen im Grünen."
Die nächste Kita ist in nur 4 Minuten fußläufig zu erreichen, die nächste Schule erreicht man in weniger als 10 Minuten mit dem Auto.
In unmittelbarer Nähe des Objekts befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für den Anschluss an den Nahverkehr.
Die nächste Bushaltestelle ist in 3 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Die Autobahn A2 erreicht man in ca. 15 Minuten über die B65.
Von dort aus erreicht man in nur 38 Minuten die Autobahn A7 und hat direkten Anschluss an den Fernverkehr.
Umliegende Ladengeschäfte und Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen.
Die Gemeinde Heuerßen ist zum einen sehr ländlich, zum anderen aber auch sehr lebendig und überzeugt durch ihre reizvolle Umgebung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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