DM. Senior – Schöner Winkelbungalow mit traumhaftem Gartenbereich ruhig und verkehrsgünstig gelegen

31700 Heuerßen, Bungalow zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    157 (1/157)
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    31700 Heuerßen
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    122 m²
  • Grund­stück ca.
    996 m²
  • Gesamtfläche ca.
    244 m²
  • Kellerfläche ca.
    122 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Solar
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Provision für Käufer: 5,80 zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Sauna
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Walmdach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.09.2019
  • Gültig bis
    25.09.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    157,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 157,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Objekt wird über das DM. Senior Modell angeboten.
Das bedeutet, dass in der Folge ein langfristiger Mietvertrag mit den aktuellen Eigentümern besteht, daher wird das Objekt ausschließlich als Kapitalanlage angeboten und ist für Selbstnutzer aktuell nicht geeignet.
Bei diesem Objekt kalkulieren wir eine feste Mietzeit von 15 Jahren mit 5 Jahren Verlängerungsoption - Notariell festgelegt mit einer Kaltmiete von 935,00 € Kaltmiete zzgl Nebenkosten pro Monat.
Das Objekt bietet eine hervorragende Lage mit einem sicheren Mietverhältnis, sowie einer interessanten Rendite für Anleger jeder Art.
Wünschen Sie weitere Infos zu diesem Modell?
Kontaktieren Sie uns über das jeweilige Portal oder rufen Sie uns unverbindlich an.
Wir beraten Sie gerne ausführlich zu unserem Modell.

Zum Verkauf steht dieser wunderschöne Winkelbungalow mit großem Gartenbereich ruhig gelegen in Heuerßen.

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122 m² und eine Grundstücksfläche von ca. 996 m².
Das Objekt befindet sich in einem sehr guten und vor allem sehr gepflegten Zustand.
In den letzten Jahren wurde der Bungalow umfangreich renoviert. Eine vollständige Sanierungs / Renovierungsliste ab 2005 lassen wir Ihnen auf Wunsch gerne zukommen.
Unter anderem wurde im Rahmen dessen das Dach neu eingedeckt und mit Solarthermie ausgestattet.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne wie auch einer Dusche ausgestattet und wurde im Jahr 2005 vollständig saniert - das Gäste-WC wurde neu gefliest.
Auch die Bodenbeläge wurden erneuert. Der Wohn-/ und Essbereich, wie auch die Küche sind mit modernem Fliesenboden ausgestattet. Im Gästezimmer, im Schlafzimmer und im Flur ist ein edler Korkboden verbaut, sowie PVC Fliesen im Eingangsbereich.
Zusätzlich wurden die Innentüren 2010 komplett erneuert.
Im Objekt befindet sich ein Kachelofen, welcher im Jahr 2019 ebenfalls renoviert wurde. (Heizeinsatz)
Im Außenbereich des Objekts befindet sich ein großer liebevoll angelegter Gartenbereich mit viel Platz und einer traumhaft schönen Terrasse.
Zusätzlich verfügt der Gartenbereich noch über ein Gartenhaus für Gartengeräte sowie Unterstelllager für Kaminholz.
Des Weiteren verfügt das Anwesen es noch über ein Doppelcarport, sowie 2 Außenstellplätze für PKW.
Zum Gesamtumfang des Objekts gehört noch ein großzügiger Kellerbereich mit einer Fläche von ca. 122 m².
Der Kellerbereich ist teilausgebaut und verfügt über insgesamt 6 Räume, unter anderem befinden sich hier die Waschküche, ein Büro, ein Bad mit Sauna, ein Hobbykeller, sowie ein Vorratsraum.
Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der monatliche Erbpachtzins liegt bei 54,14 €.
Dieser Erbpachtins ist in den Nebenkosten inkludiert.

Sie möchten einen sicheren Mieter mit einer festen Laufzeit und ein top gepflegtes Objekt ohne jeglichen
Sanierungsstau in ruhiger, dennoch verkehrsgünstiger Lage in Heuerßen ?
Dann kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort mit
einem unserer Kundenberater.

Wünschen Sie sich weitere Infos zu dem DM. Senior Modell dann rufen Sie uns direkt an oder schreiben Sie uns eine Nachricht, wir beantworten Ihnen all Ihre Fragen.

Ausstattung

BJ 1976, Wohnfläche ca. 122 m², Grundstücksfläche ca. 996 m², Nutzfläche / Kellerbereich ca. 122 m², Bungalow / Winkelbungalow, Dach neu eingedeckt 2012 Walmdach, neue Dämmung, Zwischendecke 160mm Dämmwolle, Solartherme mit Puffspeicher 300 L Viessmann, Heizungsanlage Öl Viessmann BJ 2010, 3x 1500 L Heizöltanks einwandig Kunststoff, Kellerbereich teilausgebaut: 6 Räume Waschküche, Büro, Bad mit Sauna, Hobbykeller, Vorratsraum, Kellerraum, großer Garten, Terrasse ca. 50 m², Gartenhaus, 2x Stellplatz, Carport, Wohnbereich 4 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche / Wanne, Gäste WC, Bodenbeläge Wohnzimmer / Esszimmer Fliesen, Küche Fliesen, Gästezimmer / Schlafzimmer / Flur Korkbelag, Eingangsbereich PVC Fliesen, Innentüren 2010 erneuert, Fenster Kunststoff Iso doppelt verglast, mechanische Rollläden, Einbauküche, Kachelofen

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 5,80

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.IMmo) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der
Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine
Provision/Maklercourtage an DM.Immo zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche
Provision/Maklercourtage an DM.Immo zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der
wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von unsweitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen,
Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger, dennoch verkehrsgünstiger Lage in Heuerßen, eine Gemeinde im Landkreis Schaumburg.
Ein gewachsenes Wohngebiet, daß zwischen 1970 und 1980 mit 1 bzw. 2-Familiehäusern
erstellt wurde. Das Wohngebiet grenzt im Osten an ein Waldgebiet und im Süden und Westen an
großflächige Felder.
Das Ortseingangsschild könnte es nicht treffender formulieren: "Wohnen im Grünen."

Die nächste Kita ist in nur 4 Minuten fußläufig zu erreichen, die nächste Schule erreicht man in weniger als 10 Minuten mit dem Auto.
In unmittelbarer Nähe des Objekts befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für den Anschluss an den Nahverkehr.
Die nächste Bushaltestelle ist in 3 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Die Autobahn A2 erreicht man in ca. 15 Minuten über die B65.
Von dort aus erreicht man in nur 38 Minuten die Autobahn A7 und hat direkten Anschluss an den Fernverkehr.
Umliegende Ladengeschäfte und Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen.
Die Gemeinde Heuerßen ist zum einen sehr ländlich, zum anderen aber auch sehr lebendig und überzeugt durch ihre reizvolle Umgebung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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