Hier wartet Ihr Traumhaus auf Sie – Winkelbungalow mit großem Grundstück

31249 Hohenhameln, Bungalow zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    260 (1/260)
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    31249 Hohenhameln
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    116,89 m²
  • Grund­stück ca.
    819 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Gesamtfläche ca.
    116,89 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    116,89 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Provision: 2,975 % inkl Mwst
  • Aufteilung der Provision
    2,98 %
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Bidet
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieser traumhaft schöne Winkelbungalow in Hohenhameln / Ortsteil Clauen am Rande des Wohngebietes mit einem großzügigen Gartenbereich, Terrasse sowie umfangreichen Nutzflächen in Form von Garage und Lagerfläche.
Das Objekt verfügt über 4 Zimmer, Küche mit Einbauküche BJ 2018 mit Granitarbeitsplatten, Badezimmer / Badewanne / Dusche / WC / Bidet, Gäste WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, Flur/Windfang sowie einen praktischen Abstellraum.
Das gesamte Objekt ist größtenteils in den Wohnräumen gefliest und teilweise mit hochwertigem Teppich (BJ 2020) ausgestattet.
Das Gebäude wird über eine Gastherme beheizt die zusätzlich mit einem Pufferspeicher ausgerüstet ist.
(BJ Heizung 2010)
Die Fenster sind teilweise 1999 von Holz Iso doppelt verglast auf Kunststoff Iso doppelt verglast erneuert worden.
Die Zwischendecke des Bungalows ist vollständig isoliert und der Dachboden ist als Kaltlager nutzbar.
Ebenfalls wurden die Innenwände des Gebäudes vollständig isoliert.
Zum Gesamtumfang des Ensembles gehört noch eine Einzelgarage mit einem Lageranbau / Kellerersatz mit einer ca Gesamtnutzfläche von 30 m2.
Vor der Garage finden 2 PKW leicht Platz auf den dazu gehörigen Stellflächen.
Der große Gartenbereich mit der traumhaft schönen 15 m2 großen Terrasse lädt zur individuellen Freizeitgestaltung ein und bietet viel Platz für die gesamte Familie.
2017 wurde die gesamte Außenfassade neu gestrichen und 2019 der Giebel / Schindeln am Schornstein erneuert.

Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

WFL 116,89 m2, Garage/Lager ca 30,00 m2, Terrasse 15,00 m2, 4 Zimmer, Küche, 2x Bad, Dusche / Badewanne / WC / Bidet, Gäste WC, Einbauküche (BJ 2018), HWR, Flur / Windfang, Abstellraum, Fliesen / Teppich (BJ 2020), Gas Therme / Pufferspeicher (BJ 2010), Fenster Iso doppelt verglast / teilweise Holz / Kunststoff (BJ 1978 / BJ 1999), Zwischendecke isoliert, Kaltdach / Dachbodenfläche, Innenwände isoliert, Grundstück 819 m2, großer Garten, Fassade 2017 gestrichen, Dachgiebel / Schornstein 2019 erneuert

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 2,975 % inkl Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der
(DM.Immo), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) ? beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Der Bungalow steht im ruhigen Wohngebiet in Ortsrandlage und Hohenhameln / Ortsteil Clauen bietet viele Möglichkeiten.
In Clauen befindet sich eine Kita und Sie erreichen in 4 Minuten / 2,6 km mit dem PKW das Ortszentrum von Hohenhameln.
Hohenhameln verfügt über Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten / Supermärkte, Ärztliche Versorgung, gastronomische Angebote, sowie kulturelle Angebote.
Von Clauen erreichen Sie in 12,6 km / 13 Minuten über die B494 mit dem PKW das Stadtzentrum von Hildesheim und in 9,1 km / 9 Minuten ebenfalls über die B494 haben Sie Anschluß an die Autobahn 7 und den Fernverkehr.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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