Schönes Ein-/ Zweifamilienhaus in toller Wohnlage im OT Bad Sachsa mit Nebengebäude

Beschreibung

Zum Verkauf steht hier ein ca. 180 m² großes Einfamilienhaus BJ 1973, welches aktuell als Zweifamilienhaus genutzt wird, auf einer Grundstücksgröße von 570 m² im schönen Bad Sachsa.

Sie betreten die Immobilie über einen einladenden Windfang, der in den Flurbereich / Treppenhaus führt.
Das Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, eine Küche inkl. Einbauküche und einen halboffenen Wohn-/Esszimmerbereich.
Vom Küchenraum haben Sie einen direkten Zugang auf den Balkon, der Ihnen einen wunderbaren Blick in den Gartenbereich bietet.
Das Badezimmer verfügt praktischerweise über eine Dusche und eine Badewanne und lässt keine Wünsche offen.
Vom Flurbereich erreichen Sie zudem den Innenhof.
Ein WC und ein weiteres Gästezimmer komplettieren das Erdgeschoss.

Das Erd- und Obergeschoss sind voneinander getrennt, was auch sehr von Interesse für beispielsweise ein Mehrgenerationenmodell ist, damit die Privatsphäre sichergestellt wird.
Das Obergeschoss verfügt neben dem Flurbereich ebenfalls über drei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer und einen Küchenraum.
Ein Badezimmer ergänzt das Angebot im Obergeschoss.
Vom Flurbereich / Treppenaufgang haben Sie Zugang zu einem weiteren Balkon im Obergeschoss, sowie über eine Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss / Dachboden.

Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und punktet mit einem großzügigem Dachstudio, welcher Ihnen verschieden Nutzungsmöglichkeiten vom Büro bis zum Fitnessraum bietet.
Ergänzt wird dieser Bereich von einem WC.
Das Dachgeschoss ist unbeheizt.
Dies bietet aber die Möglichkeit eine elektrische Infrarotheizung zu ergänzen, um hier eine behagliche Atmosphäre zu schaffen.

Die Immobilie ist komplett unterkellert.
Hier finden Sie den Heizungsraum, den Tankraum, zwei Kellerräume und eine praktische Waschküche vor.

Der Außenbereich überzeugt durch zwei Carports, einem PKW-Stellplatz, einem Nebengebäude inkl. einer Garage und ausgebautem Dachboden / aktuell als praktische Werkstatt genutzt, einem Geräteschuppen inkl. HWR-Anbau und einem Gewächshaus.
Das Nebengebäude ist ein ehemaliger Tierstall und ist komplett isoliert.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt, was gerade für Familien und Tierbesitzer wichtig ist.

Haben wir Ihr Interesse für dieses seltene Fundstück geweckt?
Dann kontaktieren Sie uns noch heute für Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

2x Balkone, Dachstudio, voll unterkellert, Fassade voll isoliert, Dach & Zwischendecke isoliert, 2x Carport, 1x Stellplatz, 1x Nebengebäude inkl. Garage & Dachboden, ehemaliger Tierstall voll isoliert, Geräteschuppen, HWS-Anbau, Gewächshaus, voll umzäunt

Bodenbeläge:
EG - Parkett, Laminat, Küche & Badezimmer: Fliesen
OG - Laminat, Vinyl, Teppich
DG: - Laminat
Keller/ Souterrain - komplett Fliesen

Heizung:
Öl Kessel inkl. Pufferspeicher BJ 1992 & 6.000 Liter Öltanks

Fenster:
Iso doppelt verglaste Kunststofffenster BJ 1981, Rollläden EG und OG

Sanierungen/ Renovierungen:
2021 - Wände neu gestrichen
2020 - EG Küchentürelement in Iso dreifach verglast Kunststoff getauscht, Fassadenrückseite isoliert
2015 - Fassadenfront isoliert, Nebengebäude isoliert, Rückseite Nebengebäude mit Schindeln versehen
2002 - Dach neu eingedeckt

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.