Traumhaft schöne Doppelhaushälfte in idyllischer Lage mit großzügigem Gartenbereich

65558 Eppenrod, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    295 (1/295)
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    65558 Eppenrod
    Rheinland-Pfalz
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    451 m²
  • Kellerfläche ca.
    70 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    27 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl Mwst
  • Kaufpreis
    274.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Carport
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Satteldach
  • Sauna
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf wird dieses traumhaft schöne Einfamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte in idyllischer Lage und aufwendig angelegten Gartenbereich angeboten.

Das Objekt verfügt über ein großzügiges Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 130 m².
Beheizt wird das Wohnhaus über eine Ölzentralheizung mit Pufferspeicher der Firma Buderus.
Diese wurde 2018 in das Haus integriert und ist somit in einem neuwertigen Zustand.

Auf der Souterrainebene finden Sie neben dem Heizungsraum und Waschraum ebenfalls eine Sauna sowie Sportraum, als auch ein extra Bad mit Dusche.

Im Erdgeschoss können Sie im gemütlichen Kaminzimmer mit offenem Kamin Entspannung finden.
Ein großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Übergang auf die große Gartenterrasse sorgt für Wohlbefinden.
Die Terrasse wurde 2010 neu angelegt und verfügt über 27 m² zusätzliche Fläche.
Sowohl das Kaminzimmer als auch das Wohnzimmer verfügen über bodentiefe Fensterelemente.
Die offene gut ausgestattete Einbauküche (BJ 2004) schließt direkt an den Essbereich an.
Ebenfalls findet sich auf dieser Etage ein Gäste-WC.
Sämtliche Räume im Erdgeschoss sind mit Bodenfliesen ausgestattet.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, wie auch ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche.
Im Obergeschoss ist Teppich und Laminat verlegt. Das Badezimmer ist gefliest.

Das gesamte Objekt bis auf den Kellerbereich wird per Fußbodenheizung komfortabel beheizt.

Iso-Doppelt verglaste Kunststoffernster und ein vollisoliertes Dach beeinflussen die Energiebilanz des Objektes positiv.
Der Dachboden ist teilweise ausgebaut.

Das Objekt verfügt über einen großen und liebevoll angelegten Gartenbereich mit großzügiger Außenterrasse, die sich ideal als Entspannungs- und Erholungsbereich nutzen lässt.
Im Garten wurde 2018 ein neues Gartenhaus als praktische Lagerfläche geschaffen.
Ein großes Carport (ca. 60 m²) rundet den Außenbereich noch ab und lässt hier keine Wünsche offen.

Objektdaten :
EG: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Kaminzimmer incl. Kamin; Gäste WC
1.OG: 3 x Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC und Badewanne
KG: 5 Räume als Nutzfläche mit ca. 70 m² für Waschraum, Sauna, Sportraum, Bad mit Dusche, Heizungsraum

Wir freuen uns mit Ihnen zusammen Ihren Traum umzusetzen.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin

Ausstattung

BJ 1985, Grundstück 451 m2, Wohnfläche 130 m2, 5 Zimmer, Einbauküche, Gäste WC, Kamin, 3x Schlafzimmer, Dusche / WC / Badewanne, Souterrain Waschküche, Sauna, Sportraum, Wellnessbereich, Bad / Dusche, Heizungskeller, Buderus Ölkessel BJ 2017 inkl. Pufferspeicher - 2x Öltank 3000 Liter, Außencarport 60 m2, Nutzfläche Keller ca 70 m2, Fenster Iso doppelt verglast Kunststoff, Rolläden mechanisch, Bodenbeläge: EG komplett gefliest; im OG Laminat, Teppich, Bad mit Fliesen.
Fußbodenheizung im gesamten Objekt, bis auf den Keller; Terrasse 27 m² ; aufwendig angelegter Gartenbereich mit Gartenhaus Bj. 2018; Dachboden teilausgebaut und voll isoliert.
Einbauküche mit Baujahr 2004;
Sanierungen der Terrasse in 2010; Balkon in 2014, Carport Dach Trapezblech in 2014.
Stellplätze: 2.

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Eppenrod liegt auf dem Weg zum Gelbachtal südlich von Nentershausen nahe der Autobahn A3 Richtung Frankfurt und Köln.
Unweit entfernt liegt die romantische Stadt Diez an der Lahn.
Sie war einst Residenzstadt.
Durch die idyllische Lage an der Lahn, sowie der zentralen Anbindung zählt diese zu einer der beliebtesten Wohnlagen der Region.
Die Gemeinde hat in den letzten Jahren zuwachs bekommen und zwei Neubaugebiete ausgewiesen.
Die Stadt Limburg schließt sich fast nahtlos an Diez an.
Somit haben Sie innerhalb kürzester Zeit Anschluss zur A3, der B8 sowie der B49.
Eppenrod ist ein Dorf mit ländlichem Charakter, mit mehreren Bauernhöfen und Handwerksbetrieben.
Eppenrod ist durch die Buslinie 450 ( Limburg-Diez-Nentershausen-Montabaur) des Rhein-Mosel-Bus, sowie die Linie 575 ( Diez-Hambach-Eppenrod-Nentershausen) an den ÖPNV angeschlossen.
Die Gemeinde Eppenrod verfügt über diverse kulturelle, sowie gastronomische Angebote.
Durch die Nähe zu Limburg an der Lahn haben Sie hier im Umkreis diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, Bahnanbindung mit Zugang zum Schienenfernverkehr.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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