Doppelhaushälfte mit 2 separaten Wohneinheiten als ideales Renditeobjekt

24944 Flensburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    119 (1/119)
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    24944 Flensburg
    Schleswig-Holstein
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    537 m²
  • Gesamtfläche ca.
    160 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1957
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Provision für Käufer: 3,57 zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    264.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Laminatboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.09.2016
  • Gültig bis
    23.09.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    160,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 160,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses Zweifamilienhaus in Form einer Doppelhaushälfte mit 2 separaten Wohneinheiten in Flensburg.
Das Objekt befindet sich in einem top gepflegten Zustand und hat ein großes Grundstück mit einer Fläche von ca. 537 m².
Durch die zweigeschossige Bauweise ergibt sich eine ideale Raumaufteilung:
Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m².
Bei der Wohnung im Obergeschoss handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung mit ca. 75 m².
Beide Wohneinheiten verfügen über eine Einbauküche.
Die Bäder wurden in beiden Wohneinheiten erneuert und sind mit einer Dusche, wie auch einer modernen Handtuchheizung ausgestattet.
Im Außenbereich des Objekts befindet sich eine schöne Terrasse mit Grill / Steinofen, die zum erholen und entspannen einlädt.
Auch der gepflegte Gartenbereich bietet sich an, um insbesondere warme Sommertage im Grünen ausklingen zu lassen.

Das Haus ist vollunterkellert, jeder Wohneinheit steht ein eigener Kelleranteil zur Verfügung, zudem befindet sich im Keller die Waschküche.

Der Dachboden des Objekts ist vollständig ausgebaut und wird aktuell von der Wohneinheit des Obergeschosses genutzt.

Ein Stellplatz für PKW ist ebenfalls vorhanden.

Da beide Wohneinheiten vermietet sind und die Mieter an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind, eignet sich dieses Objekt als ideales Renditeobjekt.

Nettojahreskaltmiete: 12.960,00€

Ausstattung

BJ 1957, Wohnfläche ca. 140 m², Grundstück ca. 537 m², Wohneinheit OG ca. 75 m², Wohneinheit EG ca. 65 m², Bodenbeläge Laminat im gesamten Objekt, Eingangsbereich, Küchen und Bäder Fliesen, Bäder 2015 saniert, Dachboden/Studio 2001 ausgebaut, 2x Einbauküchen, Echtholztreppe, Stellplatz für PKW, Heizungsanlage Fernwärme 2016, Elektrik 2000 erneuert, Terrasse vor dem Objekt, Grill/Steinofen, Gartenbereich, Geräteschuppen, Kellerbereich einzelne Kellerabteile und Waschküche, Außendämmung 100 mm, Fenster Kunststoff doppelt Iso verglast, Tapeten Rauhfaser weiß, Dach 2000 neu eingedeckt, Dach vollständig ausgebaut, Dach voll isoliert, Sattelitenanlage,

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.IMmo) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der
Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine
Provision/Maklercourtage an DM.Immo zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die
ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
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Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage in einem Wohngebiet in Flensburg.
Die nächste Kita wie auch Schule sind in wenigen Autominuten oder sogar fußläufig zu erreichen.
In unmittelbarem Umfeld des Objekts befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für den Anschluss an den Nahverkehr.
Der Bahnhof Flensburg ist in wenigen Minuten zu erreichen; von dort aus hat an direkten Anschluss an den Bahn-/ und Schienenverkehr.
Die Autobahn A7 erreicht man in nur 12 minuten mit dem PKW; von dort aus hat man direkten Anschluss an den Fernverkehr.
Zahlreiche Ladengeschäfte wie auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direktem Umfeld des Objekts und sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Die Flensburger Innenstadt erreicht man in nur 10 Autominuten, dort kann man sich von einem vielseitigen Gastronomie- wie auch kulturellem Angebot beeindrucken lassen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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