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Schöne Doppelhaushälfte mit Gartenbereich, Terrasse und viel Platz für die Familie - IMG_4695
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Schöne Doppelhaushälfte mit Gartenbereich, Terrasse und viel Platz für die Familie - IMG_4701
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Schöne Doppelhaushälfte mit Gartenbereich, Terrasse und viel Platz für die Familie - IMG_4703
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Schöne Doppelhaushälfte mit Gartenbereich, Terrasse und viel Platz für die Familie - IMG_4694
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Schöne Doppelhaushälfte mit Gartenbereich, Terrasse und viel Platz für die Familie - EG Flur / Diele / Windfang
EG Flur / Diele / Windfang
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Schöne Doppelhaushälfte mit Gartenbereich, Terrasse und viel Platz für die Familie - EG Wohn / Esszimmer / Zugang Terrasse
EG Wohn / Esszimmer / Zugang Terrasse
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Schöne Doppelhaushälfte mit Gartenbereich, Terrasse und viel Platz für die Familie - EG Wohn / Esszimmer / Zugang Terrasse
EG Wohn / Esszimmer / Zugang Terrasse
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Schöne Doppelhaushälfte mit Gartenbereich, Terrasse und viel Platz für die Familie - Terrasse überdacht / Gartenbereich
Terrasse überdacht / Gartenbereich
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Schöne Doppelhaushälfte mit Gartenbereich, Terrasse und viel Platz für die Familie - EG Küche / EBK
EG Küche / EBK
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Schöne Doppelhaushälfte mit Gartenbereich, Terrasse und viel Platz für die Familie - EG Gästezimmer / Büro
EG Gästezimmer / Büro
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Schöne Doppelhaushälfte mit Gartenbereich, Terrasse und viel Platz für die Familie - EG Badezimmer
EG Badezimmer
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Schöne Doppelhaushälfte mit Gartenbereich, Terrasse und viel Platz für die Familie - EG Flur / Diele
EG Flur / Diele
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Schöne Doppelhaushälfte mit Gartenbereich, Terrasse und viel Platz für die Familie - OG / DG Schlafzimmer
OG / DG Schlafzimmer
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Schöne Doppelhaushälfte mit Gartenbereich, Terrasse und viel Platz für die Familie - OG / DG Kinderzimmer 1
OG / DG Kinderzimmer 1
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Schöne Doppelhaushälfte mit Gartenbereich, Terrasse und viel Platz für die Familie - OG / DG Kinderzimmer 2
OG / DG Kinderzimmer 2
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Schöne Doppelhaushälfte mit Gartenbereich, Terrasse und viel Platz für die Familie - OG / DG Badezimmer / Badewanne
OG / DG Badezimmer / Badewanne
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Schöne Doppelhaushälfte mit Gartenbereich, Terrasse und viel Platz für die Familie - OG / DG Badezimmer / Badewanne
OG / DG Badezimmer / Badewanne
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Schöne Doppelhaushälfte mit Gartenbereich, Terrasse und viel Platz für die Familie - OG / DG Flur / Diele
OG / DG Flur / Diele

Schöne Doppelhaushälfte mit Gartenbereich, Terrasse und viel Platz für die Familie

34346 Hann. Münden, Doppelhaushälfte zum Kauf

Haus, Kauf | Hann. Münden, Niedersachsen, Deutschland

6

Zimmer

5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

104 m2

Wohnfläche

308 m2

Grundstücksfläche

159.000€

Kaufpreis

Ihre Ansprechpartnerin

Denise Feist

Kundenbetreuerin

Email: info@der-makler.immo

Telefon: +49 561 73973253

Ihre Ansprechpartnerin

Denise Feist

Kundenbetreuerin

info@der-makler.immo

+49 561 73973253

Objektdaten

  • Objekt ID
    857 (1/857)
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    34346 Hann. Münden
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    104 m²
  • Grund­stück ca.
    308 m²
  • Nutzfläche ca.
    55 m²
  • Gesamtfläche ca.
    159 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    104 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    31.12.2024
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % Mwst
  • Kaufpreis
    159.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.10.2024
  • Gültig bis
    15.10.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    189,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 189,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine traumhaft schöne Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca 104 m² auf einem 308 m² großen Grundstück mit Terrasse und Gartenbereich in ruhiger Wohnlage an.
Sie betreten das Wohnhaus BJ 1956 über den zentralen Flur / Windfang mit Treppenaufgang.
Hier schließt direkt der Flur / Diele an, von dem Sie das große Wohn / Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, das Badezimmer mit Dusche, die Küche mit Einbauküche sowie ein praktisches Gästezimmer / Büro erreichen.
Über eine massive Holz Leichtbautreppe gelangen Sie in den OG / DG Bereich der Immobilie.
Hier stehen Ihnen insgesamt 4 Schlaf / Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Wanne zur Verfügung.
Die Immobilie bietet hier ein enormes Platzpotential auch für die große Familie.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt im Souterrain über einen zentralen Flurbereich, einen beheizten Hobbykeller, den Heizungskeller / Waschküche, sowie 2 Vorratsräume.
Über den zentralen Flurbereich erreichen Sie im KG über einen separaten Zugang den Gartenbereich.
Im Außenbereich punktet die Immobilie mit einem voll umzäunten Gartenbereich mit seitlichem Zugang, einer großen überdachten Terrasse, sowie einem praktischen Gerätehaus.
Zusätzlich gehört zum Wohnhaus noch eine große Einzelgarage auf einem separaten Grundstück in einer Garagenanlage, welches mit einem mechanischen Kipptor ausgestattet ist.
Das Wohnhaus ist mit Iso doppelt verglasten Kunststofffenstern mit größtenteils mechanischen Rollläden BJ 1980 / 2021 ausgestattet und wird mittels einer Gas Zentralheizung beheizt.
Im Dachgeschoss verfügt die Immobilie über einen Dachboden / Lagerboden voll gedämmt und eine gedämmte Zwischendecke.
Die Elektrik im Haus wurde teilerneuert und mit einem Schutzleiter ausgestattet.
Haben wir Ihr Interesse für diese schöne Doppelhaushälfte in hervorragender ruhiger Wohnlage von Hann. Münden geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

BJ 1956, Wohnfläche: ca 104 m², Grundstück: 308 m², Terrasse überdacht, Angelegter Gartenbereich, Einzelgarage / Groß / Kipptor mechanisch, Dachboden / Spitzboden voll gedämmt, Zwischendecke gedämmt, Treppe Holz massiv Leichtbau, Kabel TV / DSL, Hobbykeller beheizt, voll umzäunt, Gerätehaus

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 1980 / BJ 2021 größtenteils mit mechanischen - teilweise elektrischen Rollläden ausgestattet

Bodenbeläge:
EG - Flur 1 / 2 Fliesen, Bad Fliesen, Restliche Räume Laminat
OG / DG - Bad Fliesen, Restliche Räume Laminatboden
KG - Flur / Waschküche Fliesen, Hobbyraum Teppichboden, Restliche Räume Estrichboden

Heizung:
Gas Kessel Zentralheizung - BJ unbekannt

Sanierungen / Renovierungen:
2021 - Fenster teilerneuert (OG / DG)
Strom teilerneuert inkl. Schutzleiter / Erdung

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher
nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und
Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkaufund
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Hann. Münden (Abkürzung von Hannoversch Münden) ist eine Mittelstadt und selbständige Gemeinde im Landkreis Göttingen, Südniedersachsen, an der Grenze zu Hessen sowie unweit von Thüringen.
Der Kernort ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Die Ortschaft befindet sich am Zusammenfluss von Werra und Fulda zur Weser.
Deshalb wird die Stadt auch „Drei-Flüsse-Stadt“ genannt.
Das Stadtzentrum mit der historischen Altstadt befindet sich im äußersten Winkel des Mündungsdreiecks von Werra und Fulda in die Weser.
Die Altstadt ist reich an restaurierten Fachwerk­häusern.
Der Gesamtbestand beläuft sich auf etwa 700 Fachwerkgebäude und Bauten der Weserrenaissance. Darüber hinaus gibt es mit der St.-Blasius-Kirche und der St.-Aegidien-Kirche zwei mittelalterliche Kirchen.
Bedeutende Bauten der sogenannten Weserrenaissance sind das Welfenschloss Münden und das historische Rathaus.
In Hann. Münden gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten und ein vielfältiges gastronomisches Angebot.
Die soziale Infrastruktur ist mit ansässigen Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen vor Ort ausgesprochen familienfreundlich.
Das Klinikum Hann. Münden oder das Ambulante Operationszentrum garantieren eine erstklassige und umfassende ärztliche Versorgung.
Auch der Erholungs- und Freizeitwert der idyllisch gelegenen Stadt zwischen den Flüssen Werra, Weser und Fulda ist sehr groß.
Hiervon zeugen verschiedene Sportstätten und Vereine, Wassersportmöglichkeiten, das hiesige Schwimmbad oder auch kulturelle Einrichtungen wie die Freilichtbühne Tannenkamp oder der Botanische Garten.
In infrastruktureller Hinsicht ist Hann. Münden / Hedemünden über die A7 optimal an das überregionale Autobahnnetz angebunden.
Der Bahnhof Hann Münden liegt an der Hannöverschen Südbahn und der Strecke aus Halle.
Vom Bahnhof des Mittelzentrums Hann. Münden sind im Nahverkehr die Städte Göttingen, Kassel, Halle (Saale) und Erfurt zu erreichen, wo Anschluss an das Fernverkehrsnetz der Deutschen Bahn besteht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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