Zwei Doppelhaushälften zum Paketpreis mit Nebengebäude und Innenhof in schöner Ortsrandlage

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses spannende Immobilienensemble bestehend aus einem Vorderhaus mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² sowie einem Hinterhaus BJ 1986 mit einer Wohnfläche von ca. 100 m².
Das Ensemble steht auf einem 402 m² großen Grundstück in schöner Ortsrandlage des beschaulichen Ortes Haynrode im beliebten Landkreis Eichsfeld.
Die Immobilie punktet zudem mit einem praktischen Nebengebäude, das vollständig gedämmt ist.
Für das Vorderhaus besteht für die aktuellen Bewohner ein lebenslanges Wohnrecht.
Das Hinterhaus wird als Sanierungsobjekt veräußert und ist nicht bewohnt.
Beide Wohnhäuser werden mittels einer zentralen Gas Brennwerttherme BJ 2016 beheizt.
Sie betreten das Vorderhaus über einen überdachten Treppeneingang im EG, der Sie in den einladenden Flur / Dielenbereich führt.
Von dort haben Sie Zugang zur separaten gefliesten Küche sowie zum gemütlichen hellen Wohnzimmer.
Über das Treppenhaus (Echtholztreppe / Leichtbau) gelangen Sie in den zentralen Flurbereich des OG mit angrenzendem Tageslichtbad mit Wanne sowie zwei Schlaf- / Kinderzimmern.
Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten des OG sind mit strapazierfähigem PVC ausgestattet.
Praktische Staumöglichkeiten finden sich im DG mit gedämmter Zwischendecke und Holzdielenboden.
In energetischer Hinsicht punktet das Vorderhaus mit voll isolierter Fassade sowie zweifachverglasten Kunststofffenstern.
Die Fenster im EG sind teilweise mit mechanischen Rollläden BJ 1996 versehen.
Das Hinterhaus wurde 1986 angebaut.
Im Zuge der Sanierungsabsicht wurden hier bereits Entkernungsmaßnahmen durchgeführt.
Das Hinterhaus verfügt über wohlgeschnittene Räumlichkeiten, die sich im EG auf Flur, Tageslichtbad mit Dusche, Wintergarten sowie Wohnzimmer und separate Küche - jeweils mitdirektem Zugang zur überdachten Terrasse - verteilen.
Im OG sind über den Flurbereich drei Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer zu erreichen.
Das DG mit zusätzlichen Ausbaureserve ist voll gedämmt und erstreckt sich über einen Vorraum sowie einen Hauptraum/Zimmer.
Auch das Hinterhaus ist mit Iso doppelt verglasten Holzfenstern BJ 1986 (teilweise mit mechanischen Rollläden) ausgestattet.
Weitere Lagermöglichkeiten finden sich im KG (teilunterkellert) mit zwei Kellerräumen.
In den gepflegt angelegten Außenbereich gelangen Sie über eine große Zufahrt mit zwei elektrischen Sektionaltoren, die zudem mit Türen ausgestattet sind.
Ein Doppelcarport bietet komfortable Parkmöglichkeiten.
Zusätzliche Parkmöglichkeiten bietet der gepflasterte und geschützt liegende Innenhof.
Ein Highlight stellt zudem das Nebengebäude (gedämmt/Wellblechdach) mit seinen umfangreichen Nutzflächen dar.
Hierzu zählen zwei Garagen (1x groß, 1 x klein) mit Werkstattbereich/nutzbar auch als Party/Hobbyraum, ein WC mit Waschbecken, ein Vorratsraum, eine Waschküche sowie ein Lagerboden.

Haben wir Ihr Interesse an diesem spannenden Ensemble mit Gestaltungspotenzial geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Immobilienensembe mit Vorderhaus, Hinterhaus und Nebengebäude, Grundstück ca. 402 m², Sat TV / DSL, Nebengebäude (gedämmt) mit 2 Garagen, WC, Waschküche und Vorratsraum
Vorderhaus BJ unbekannt (lebenslanges Wohnrecht für Bewohner) mit vollgedämmter Fassade, gedämmter Zwischendecke, Kaltdachboden, Leichtbautreppe Holz
Hinterhaus BJ 1986 (Sanierungsobjekt) mit gedämmtem DG, überdachter Terrassenbereich / Wintergarten mit Zugang zum Innenhof, Leichtbautreppe Stahl/Holz

Fenster Vorderhaus:
Iso doppelt verglast Kunststoff, 2x Iso doppelt verglast Holz
teilweise Rollläden mechanisch BJ 1996 im EG

Fenster Hinterhaus:
Iso doppelt verglast Holz BJ 1986
teilweise mit Rollläden mechanisch

Heizung:
Gaszentralheizung Brennwerttherm BJ 2016 für Vorder- und Hinterhaus

Bodenbeläge Vorderhaus:
EG: Flur Küche- Fliesen, übrige Räume PVC
OG: PVC; DG: Holzdielen

Bodenbeläge Hinterhaus:
Bad - Fliesen, übrige Räume Estrich

Nebengebäude: Waschküche Terrazzoböden

Sanierungen/ Renovierungen:
- Entkernungsarbeiten Hinterhaus
- Einbau neuer Gas Brennwerttherm 2016
- Fassade neu verputzt/ gestrichen 2019

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.