Traumhaft schönes voll saniertes Einfamilienhaus mit großem Gartenbereich

34128 Kassel, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    397 (1/397)
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    34128 Kassel
    Hessen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    459 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Gesamtfläche ca.
    190 m²
  • Kellerfläche ca.
    25 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    140 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Ofenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1924
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl Mwst
  • Kaufpreis
    479.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein voll saniertes Einfamilienhaus in Harleshausen Kassel zum Kauf an.
Das 1924 errichtete Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca 140 m2 und bietet zusätzlich ca 50 m2 Nutzfläche in Form von Keller bzw zusätzlichem Hobbyraum / Büro.
Die Immobilie steht auf einem 459 m2 großem Grundstück.
Die Raumaufteilung im Erdgeschoss teilt sich auf in einen traumhaft schönen Wohn und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen (BJ 2019 mit Edelstahlkamin / Weiß pulverbeschichtet).
Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über eine Küche mit hochwertiger Einbauküche (2018) / mit Zugang zum hinteren Terrassen / Gartenbereich, einen praktischen Vorratsraum, den Flur bzw Windfang und das Gästebadezimmer mit Dusche.
Von Außen erreichen Sie einen zusätzlichen Raum der ideal als Hobbyraum oder Büro genutzt werden kann.
Vom Erdgeschoss erreichen Sie über eine massive Holztreppe das Obergeschoss mit dem Hauptschlafzimmer, einem Gästezimmer, ein praktisches Ankleidezimmer, das Hauptbadezimmer mit großer Badewanne und den Flurbereich.
Vom Flur im Obergeschoss gelangen Sie über eine weitere massive Holztreppe in ein zusätzliches lichtdurchflutetes Dachstudio.
Die Immobilie wird mittels einer modernen energieeffizienten Gas Brennwerttherme beheizt (BJ 2019).
Es wurden im gesamten Gebäude doppelt Iso verglaste Kunststofffenster verbaut, welche die Energiebilanz noch zusätzlich positiv beeinflussen.
Zusätzliche hat man 2019 fünf Fenster durch dreifach Iso verglaste Varianten ersetzt.
Das Gebäude verfügt über mechanische Rollläden rundherum.
Die Bodenbeläge im Erdgeschoss verteilen sich auf hochwertige Fliesen im Eingangsbereich, das Badezimmerund in der Küche (2018 erneuert).
Der Wohn-/ Essbereich wurde ebenfalls in 2018 mit Designlaminatboden verlegt.
Im Obergeschoss ist ein besonders pflegeleichter Vinylboden im Flur verbaut worden, das Badezimmer ist gefliest und die weiteren Wohnräume inkl dem Dachstudio sind mit Laminat ausgestattet (2018 saniert).
Das Dachgeschoss wurde voll isoliert.
Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über weitere praktische Räumlichkeiten wie Heizungskeller, 2x Kellerraum und einen praktischen separaten Zugang zu den beiden Parkflächen vor dem Haus.
Der Außenbereich / Gartenbereich wurde ebenfalls 2020 vollständig neu angelegt inkl großer Terrasse, dem großen Innenhofbereich, einer hochwertigen Alu / WPC Umzäunung, einem Edelstahlzaun mit Milchglaselementen und einem Poolbereich mit Wasser und Stromversorgung.
Eine neu verputzte / gestrichene, wetterseitig voll isolierte Außenfassade mit neuer Eingangstür, sowie ein neues Zufahrtstor zum Garten runden das Gesamtpaket noch positiv ab.

Info: Die vollständige Renovierungs / Sanierungsliste finden Sie unter Ausstattung im Exposee.

Haben wir Ihr Interesse für dieses voll sanierte, hochwertige Objekt in Harleshausen geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin vor Ort.

Ausstattung

140 m2, 50 m2 Nutzfläche, 459 m2 Grundstück, 2x Stellplatz, Vaillant Brennwert Gas Therme BJ 2019, Fenster Iso doppelt veglast / drefach verglast BJ 2019 Kunststoff, Rollläden mechanisch, Fußböden: EG - Fliesen, Laminat (2018), OG - Vinyl, Laminat, Fliesen (2018), DG - Laminat (2018), DG voll isoliert, Einbauküche (BJ 2018), Echtholztrepppen massiv, Kamin mit Edelsteinschornstein (BJ 2019), Innenwände / Decken 2018 voll saniert, Bad OG voll saniert (2018), Elektrik vollständig erneuert (2018), Möblierung kann optional miterworben werden, Gartenbereich / Terrasse / Innenhof / Umzäunung / Eingangstür / Zufahrtstor neu angelegt (2020/2021), Wetterseite voll isoliert, Fassade neu verputzt bzw gestrichen (2020), Poolbereich mit Wasser / Strom, 2x Stellplatz betoniert

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 2,975 % inkl Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in zentraler Stadtrandlage von Kassel Harleshausen.
Das Haus verfügt über eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung.
Die nächste Bushaltestelle ist in Sichtweite und fußläufig zu erreichen.
Im direkten Umfeld gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte.
Schule und Kita sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Ein breites gastronisches, kulturelles und Sport / Freizeitangebot rundet hier das Gesamtpaket noch ab.
Eine hervorragende ärztliche Versorgung ist im direkten Umfeld ebenfalls gegeben.
Sie erreichen in 12 Minuten / 12 km mit dem PKW über die Bundesstraße 251 die Autobahn 44 und haben hier direkten Anschluss an den Fernverkehr.
Über den Bus haben Sie in 11 Minuten / 4,5 km eine Anbindung an den ICE Bahnhof Wilhelmshöhe.
Das Stadtzentrum von Kassel sowie die Universität Kassel sind beide nur nur 6,9 km entfernt vom Objekt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
Menü

Rufen Sie uns an