Traumhaft schöne Doppelhaushälfte in exponierter Lage mit Panoramablick über Kassel

34127 Kassel, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    418 (1/418)
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    34127 Kassel
    Hessen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stück ca.
    213 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Gesamtfläche ca.
    120 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    30 m²
  • Kellerfläche ca.
    20 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl Mwst
  • Kaufpreis
    314.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese traumhaft schöne Doppelhaushälfte im Stadtteil Nord Holland in direkter Nachbarschaft vom Philipnenhof-Warteberg, sowie dem Fasanenhof.
Das Objekt bietet durch seine leichte Hanglage einen Panoramablick vom Dachgeschoss über die ganze Stadt Kassel mit Herkulesblick.

Die 1954 gebaute Immobilie verfügt über ca 100,00 m2 Wohnfläche, welche sich über 3 Etagen verteilt.
Über den Eingang im Souterrainbereich haben Sie Zugang zu einem Flur mit Windfang.
Von diesem Flur aus erreichen Sie das Hauptbadezimmer mit Dusche und Handtuchwärmer auf der rechten Seite, sowie ein Kinderzimmer / Büro.
Das Kinderzimmer ist noch ausgestattet mit allen Anschlüssen für eine Küche in diesem Bereich, wird allerdings nicht mehr als diese verwendet.
Zudem befindet sich zusätzlich noch ein Gäste WC auf dieser Etage.
Zwei Kellerräume inkl dem Heizungskeller, sowie ein praktischer Vorratsraum komplettieren hier den Soutterainbereich.
Über die massive Marmortreppe erreicht man den Erdgeschossbereich der Immobilie.
Hier verteilen sich die Räume auf einen Flurbereich, sowie eine große Küche mit Einbauküche (BJ 2015) und den komfortablen lichtdurchfluteten Wohn- / Essbereich.
Von der Küche hat man direkten Zugang zur Terrasse hinter der Immobilie und dem Gartenbereich.
Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss.
Diese Etage verfügt über einen weiteren Flurbereich, sowie 2 Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer, welches ideal als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.
Von den Schlafzimmern im Dachgeschoss genießen Sie eine herrliche Panoramaaussicht über die Dächer von Kassel mit Herkulesblick.
Ein praktisches Gäste WC komplettiert die Raumaufteilung in dieser Ebene.

Das Dachgeschoss ist in den Wohnflächen vollständig isoliert inkl der Zwischendecke und verfügt zusätzlich über einen praktischen Kaltdachboden, der ideal als zusätzliche Lagerfläche dient.
Die Immobilie hat im Außenbereich einen Gartenbereich welcher einen seitlichen Zugang neben dem Haus hat.
Zusätzlich ist noch eine Terrasse 2020 neu angelegt welche zur entspannten Freizeitgestaltung einlädt.
Zusätzlich verfügt der Außenbereich noch über eine Einzelgarage sowie einen schön angelegten Vorgartenbereich.
Die Immobilie wird mittels einer Öl Zentralheizung (BJ 2003) beheizt mit insgesamt 4000 Liter Tankvolumen.
Für eine bessere Energieeffizienz wurden im gesamten Objekt doppelt verglaste Iso Kunststofffenster verbaut, welche durch mechanische Rollläden verdunkelt werden können.
Im Wohn-/ Esszimmer ist ein elektrischer Rolladen verbaut.
Das Souterrain ist vollständig mit praktischen Fliesen ausgestattet.
Im Erdgeschoss ist der Wohn-/Essbereich mit Laminat verlegt, der Flur sowie die Treppe besteht aus hochwertigem Marmor und die Küche ist mit pflegeleichten PVC sowie Fliesen verlegt.
Die Treppe ins Dachgeschoss besteht aus massivem Vollholz und das gesamte Dachgeschoss ist mit hochwertigem Echtholzparkett verlegt.
Das eine Schlafzimmer wurde mit Teppich ausgelegt.

Haben wir Ihr Interesse für dieses Traumobjekt mit Panoramablick über Kassel geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

Sanierungen:

Einbauküche BJ 2015
Terrasse BJ 2020
Garagendach erneuert BJ 2021
Souterrain abgedichtet / Drainage verbaut BJ 2002
Fenster Wohn-/ Esszimmer BJ 2004
Fenster Küche Sicherheitsglas BJ 2019
Fenster DG Durchgangszimmer / Schlafzimmer BJ 2019
Badezimmer Souterrain saniert BJ 2010
Laminat EG neu verlagt BJ 2016

Ausstattungsdetails:

Abstellraum, Dach ausgebaut, Dachboden, Sat TV, Einbauküche, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste -WC, Fliesen, Laminat, Parkett, Gartenterrasse, Terrasse Süd, Fernblick, Keller, Keller als Wohnraum nutzbar, Unterkellert (Voll), DSL, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, Ortsteil, ruhige Lage, Schule, Stadtrand, Wohngebiet, Frei, Massiv, Kunststofffenster, Satteldach, Garage, Gegensprechanlage

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 2,975% inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DM.Immo GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma DM.Immo GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Die Immobilie liegt im Stadtteil Nord-Holland in leichter Hanglage mit einer hervorragenden Aussicht.
Die Lage grenzt an die Stadtteile Warteberg-Philipinenhof und den Fasanenhof an.
Nord-Holland, offiziell Nord (Holland), ist ein Stadtteil der nordhessischen Großstadt Kassel.
Die sogenannte Nordstadt entstand seit Anfang des 19. Jahrhunderts entlang der nach Norden führenden Holländischen Straße.
Seit Anfang der 1980er Jahre befindet sich hier der Hauptstandort (Campus Holländischer Platz) der Universität Kassel.
Sie erreichen die Universität Kassel in 2,3 km mit dem PKW oder fußläufig in wenigen Minuten.
Das Stadzentrum von Kassel ist nur 4,9 km und 13 Minuten entfernt.
Der Hauptbahnhof Kassel liegt 3,1 km entfernt.
In 12 Minuten bzw 6,8 haben Sie direkten Anschluss mit dem PKW über das Autobahnkreuz Kassel Nord an die Autobahn 7.
Von hier haben Sie Anschluss an den Fernverkehr mittels Zug.
Im direkten Umfeld der Immobilie haben Sie direkten Anschluss an den Nahverkehr mittels Bushaltestelle.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Zwei Schulen, Kitas und diverse kulturelle sowie Freizeitangebote im direkten Umfeld runden das Gesamtpaket noch ab.
Die Lage zeichnet sich ebenfalls über ein breites kulturelles sowie gastronomisches Angebot aus.
Eine hervorragende ärztliche Versorgung und ein breites Angebot an Apotheken runden das Gesamtpaket noch positiv ab.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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