Modernisierte DHH mit Anbauten + Garagen in Traumlage mit Wintergarten, Terrasse und Garten

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte (BJ ca. 1918) mit einer Wohnfläche von 230,96 m², die in den Jahren 1969 und 1999 um zwei Ausbauten erweitert wurde.
Das Wohnhaus steht auf einem ca. 537m² Grundstück in zentraler und familienfreundlicher Lage der beliebten Gemeinde Kaufungen/ OT Niederkaufungen.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren sukzessive saniert und erstrahlt in neuem Glanze.
Auch in energetischer Hinsicht (Iso zweifach verglaste Fenster, Fassadendämmung) konnten positive Effekte erzielt werden.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 230,96m² (+ Nutzflächen zu Wohnzwecken) erstreckt sich über 104,97m² im EG sowie 125,99m² im OG / DG.
Aufgrund dieses opulenten Flächenangebotes sowie der baulichen Gegebenheiten ist die Immobilie prädestiniert zur Nutzung zweier separater Wohneinheiten oder zur Realisierung von Mehrgenerationenwohnkonzepten für die große Familie.
Sie betreten die Immobilie im EG / Hochparterre über einen Windfang mit angrenzendem Flur mit Treppenaufgang.
Von hier teilen sich drei Schlaf-/Kinderzimmer nebst Ankleide/Büro, ein großes Wohnzimmer und eine separate Küche mit im Kaufpreis inkludierter EBK ab.
Von der Küche haben Sie Zugang zum Wintergarten (unbeheizt), der dank großer Fensterfronten hell erstrahlt.
Vom Wintergarten gelangen Sie wiederrum auf die Sonnenterrasse 1 / Dachterrasse mit Blick auf den angrenzenden liebevoll angelegten Garten mit schönem Strauch- und Baumbestand, der jedes Gärtnerherz erfreuen wird.
Komplettiert wird das EG durch ein Gäste-WC, das optional zum Badezimmer umfunktioniert werden kann.
Weiterhin gelangen Sie vom EG / Hochparterre direkt in den Soutterainbereich mit praktischem 2.Zugang an der Rückseite der Immobilie.
Über eine massive Echtholztreppe in Leichtbauweise gelangen Sie in den Flurbereich des OG/DG.
An diesen schließen sich ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang auf den großzügigen überdachten Balkon mit Panoramablick in das eigene Gartenidyll sowie die Dächer von Niederkaufungen.
Die separate Küche findet eine sinnvolle Ergänzung in einem praktischen großen Vorratsraum.
Ein Esszimmer und ein Kinderzimmer nebst Ankleide runden das Wohnraumangebot im OG zu einer vollwertig nutzbaren Wohneinheit stimmig ab.
Zusätzliche Nutzfläche zu Wohnzwecken findet sich im KG (separater Zugang) in Form einer Diele mit Treppenaufgang / separater Zugang zum Innenhof, Badezimmer mit Wanne, Küche und Gäste-WC.
Ebenfalls im KG verortet sind eine Waschküche mit Dusche, drei Vorratskeller und zwei Garagen mit mechanischem Schwingtor.
Neben den Garagen mit praktischem Schleppdach / zweiter überdachter Terrasse direkt am Gartenbereich, bietet der große Innenhof Stellmöglichkeiten von bis zu vier PKW-Stellplätzen.
Der Anfangs erwähnte angelegte Gartenbereich ist voll umzäunt und lädt zur Freizeitgestaltung für die ganze Familie ein.

Haben wir Ihr Interesse an dieser umfangreich sanierten Doppelhaushälfte + Anbauten mit opulentem Flächenangebot in gesuchter Lage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Doppelhaushälfte mit Erweiterungen/Anbauten, Ursprungsjahr BJ1918, Anbau 1 BJ 1669 (Doppelhaushälfte), Anbau 2 BJ 199, Grundstück ca. 537m², Nutzfläche mit Außenkellern ca. 101,12m², Fassade (Sandsteinfassade gedämmt): 30er Mauerwerk + teilweise 36,5er/38er, Dämmung, Sockelstärke teilweise 51cm, Sat TV/DSL, Treppe Haustür massiv, massive Echtholztreppe in Leichtbauweise in das OG, angelegter, vollumzäunter Gartenbereich, Zisterne (Nutzung für Toilettenspülung) Elektrik überwiegend dreiadrig, großer Innenhof mit bis zu vier Stellplatzen, 2 Garagen, Schleppdach an Garagen, mechanisches Zufahrtstor

Aufteilung:
EG (Wohnfläche ca. 104,97m²): Flur/Diele, Flur/Treppenaufgang, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küche mit EBK mit Zugang zum Wintergarten, unbeheizter Wintergarten (Nutzfläche), Zugang zur Terrasse, Terrasse, Ankleide/Gästezimmer/Büro, Schlafzimmer, Gäste-WC/optional Bad;
OG/DG (Wohnfläche ca. 115,99m²): Flur/Diele, Bad mit Wanne + Dusche, Wohnzimmer mit Zugang Balkon, Balkon, Esszimmer, Küche, Vorratsraum, Kinderzimmer, Ankleide;
KG: separater Zugang, Flur/Diele/Treppenaufgang, Bad mit Wanne, Küche, Waschküche/Dusche,
3x Vorratskeller (2x groß mit separatem Zugang), Gäste-WC, 2x Garage mit Schwingtor

Zusätzliche Nutzflächen:
KG - 101,32 m²
Garagen - 34,18 m²
Gäste WC an Garagen - 2,86 m²
Dachterrasse - 24,08 m²
Wintergarten - 21,20 m²
Terrasse Garten überdacht - 17,09 m²

Fenster:
Überwiegend Kunststofffenster Iso doppelt verglast/ teilweise Holzfenster Iso doppelt verglast/
Baujahre 1999 und 1980
überwiegend mit Rollläden/ mechanisch

Heizung:
Gasbrennwertheizung, Kessel BJ 1999 + Speicher
Fußbodenheizung im Wohnzimmer des OG

Bodenbeläge EG:
Wohnräume - Laminat
Bad/WC - Fliesen
Küche - PVC
Windfang - Fliesen/Granit
Terrasse - Fliesen

Bodenbeläge OG:
Küche - PVC
Wohnzimmer, Bad, Balkon - Fliesen

Bodenbeläge KG:
größtenteils Fliesen/ teilweise Estrich

Sanierungen/Renovierungen:
- Realisierung Anbau 2) 1999/2000
- umfangreiche Sanierungsmaßnahmen in 2000

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.