Schöne modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse in Traumlage

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese traumhaft schöne Doppelhaushälfte BJ 1940 mit ca 125 m² Wohnfläche in Leinefelde-Worbis Ortsteil Kirchohmfeld auf einem 374 m² Grundstück in hervorragender Lage.
Sie betreten die Immobilie durch den einladenden Windfang / Flurbereich mit imposantem Echtholztreppenaufgang.
Vom zentralen Flurbereich im Erdgeschoss teilen sich eine Küche mit exklusiver neuwertiger Einbauküche sowie praktischem Vorratsraum, ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie das große Wohn / Esszimmer ab.
Sie gelangen über den Treppenaufgang das Ober / Dachgeschoss und den zentralen Flurbereich im Obergeschoss.
Von hier haben Sie zu Ihrer Linken Zugang zu zwei Kinderzimmern, frontal zu einem Büro oder Gästezimmer und zu Ihrer Rechten ein Schlafzimmer mit komfortablem begehbaren Kleiderschrank / Ankleideraum.
Die Immobilie verfügt zusätzlich über einen Dachboden, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Zwischendecke sowie die komplette Fassade der Immobilie sind energieeffizient voll isoliert und es sind doppelt verglaste / zur Frontseite schallschutzverglaste Iso Holzfenster (BJ 1997 / 2007) mit komfortablen Rollläden (größtenteils elektrisch) montiert.
Zusätzlich ist die Immobilie teilunterkellert.
Sie erreichen den Kellerbereich über eine Außentreppe.
Hier sind zusätzlich ein Heizungskeller, ein Tankraum und zwei weitere Kellerräume / Vorratsräume vorhanden.
Das Haus wird mittels einer Ölzentralheizung BJ 1990 mit 4500 Litern Öltanks beheizt.
Der Außenbereich punktet mit einer großen teilüberdachten Terrasse mit Wasseranschluss, einem aufwendig angelegten Gartenbereich und mit 2 PKW Stellplätzen.
Die Terrasse ist vom zentralen Flurbereich im Erdgeschoss der Immobilie erreichbar und besitzt einen separaten Zugang.
Die große gepflasterte Zufahrt + Innenhof, der Graniteingangsbereich und der liebevoll angelegte Vorgartenbereich runden das Gesamtpaket hier noch positiv ab.
Haben wir Ihr Interesse für diese stetig modernisierte und gepflegte Traumiobilie geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

WFL ca 125 m², Grundstück: 374 m², Windfang, HWR, Vorratskammer, Einbauküche, Waschmaschinenanschluss, Terrasse teilüberdacht, separater Zugang, massive Echtholztreppe / Leichtbau, Ankleidezimmer, Kaltdachboden, Zwischendecke isoliert, Fassade voll isoliert, teilunterkellert, Waschküche, Tankraum, 2x Kellerraum, Wasseranschluss Terrasse, Kläranlage / Grube, Sat TV / DSL 100 Mbit, angelegter Vorgarten + Granittreppe, Zufahrt / Innenhof gepflaster, 2x PKW Stellplatz, angelegter Gartenbereich

Bodenbeläge:
EG - Bad / Flur / HWR Fliesen, Küche / Vorratsraum Laminat, Wohn / Esszimmer Echtholzparkett, Terrasse gepflastert
OG / DG - FLur Vinyboden, Restliche Räume Echtholzdielen ausgelegt mit Teppichboden

Fenster:
Iso doppelt verglast / teilweise Schallschutzverglasung Holz / teilweise Sprossenoptik - mit Rollläden teilweise elektrisch / mechanisch / Solarsteuerung BJ 1997 + 2007
Dachfenster mit Verdunkelung / Solar

Heizung:
Öl Kessel BJ 1990 + 4500 Öltanks einwandig BJ 1990

Elektrik:
3-adrig / FI Schalter

Sanierungen / Renovierungen:
2016 - Küche erneuert inkl Bodenbelägen (NP: 13.000,00)
2016 - Elektrik Küche EG erneuert
2016 - Bodenbelag Vinyl OG / DG erneurt
2010 - Wohn / Esszimmer Parkett verlegt
2007 - Fenster erneuert
2007 - Fassade isoliert
2003 - Badezimmer saniert EG
2000 - Flur EG neu gefliest

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der
Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.