Doppelhaushälfte zum Verlieben – Hier in Lohfelden Vollmarshausen – mit viel Platz

34253 Lohfelden, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    264 (1/264)
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    34253 Lohfelden
    Hessen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    136,74 m²
  • Grund­stück ca.
    427 m²
  • Nutzfläche ca.
    80,08 m²
  • Gesamtfläche ca.
    216,82 m²
  • Kellerfläche ca.
    62,65 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl Mwst
  • Kaufpreis
    379.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.02.2021
  • Gültig bis
    09.02.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    140,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 140,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese traumhaft schöne Doppelhaushälfte in Lohfeleden Ortsteil Vollmarshausen.
Das Objekt verfügt über 2 Vollgeschosse, einen Dachboden und im Kellergeschoss über eine Einliegerwohnung.
Der aufwendig angelegte Gartenbereich mit vielen Extras, sowie Garage und diversen Lagermöglichkeiten runden das Gesamtpaket hier ab.
Seit 2020 liegt in der Straße bereits Glasfaserkabel für ein schnellen Internetzugang an.

Die Flächen der Immobilie belaufen sich auf:

Wohnfläche EG - 67,82 m²
Wohnfläche OG - 68,92 m²
Wohnfläche Gesamt - 136,74 m²

Nutzfläche Ferienwohnung KG - 34,94 m²
Nutzfläche KG Garage - 45,14 m²

Im Erdgeschoss ist die Wohnfläche aufgeteilt in einen lichtdurchfluteten Wohnzimmer / Essbereich mit Zugang zum traumhaft schönen Garten / Terrassenbereich.
Zusätzlich über eine Küche mit vollausgestatteter hochwertiger Einbauküche.
Zum Gesamtumfang gehört noch eine Speisekammer mit Schiebetürelement.
Über den Windfang und die Diele im EG erreichen Sie die massive Natursteintreppe ins Obergeschoss und das Kellergeschoss.
Das Erdgeschoss verfügt zusätzlich über ein Gäste Bad mit eingefliester 1,40 m x 0,70 m Dusche / WC.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer aktuell als Schlaf- / Ankleidezimmer, Gästezimmer und begehbarer Kleiderschrank genutzt.
Vom Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon mit einer wunderschönen Aussicht auf den Gartenbereich.
Das Obergeschoss verfügt zusätzlich über ein vor 2 Jahren voll saniertes Badezimmer mit Badewanne / WC / Dusche und Handtuchwärmer.
Vom Flur im Obergeschoss gelangt man auf den Dachboden mit isolierter Zwischendecke, welcher praktischen zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungs- / Waschkeller noch ein funktionaler Werkstattraum.
Abgerundet wird das Gesamtpaket durch die praktische Souterrainwohnung mit separaten Eingang an der Hausrückseite.
Die Einliegerwohnung kann vollwertig zu Wohnzwecken genutzt werden (als Nutzfläche deklariert).
Sie teilt sich auf in ein Wohn- / Schlafzimmer, einen funktionalen Küchenbereich sowie ein vollwertiges Badezimmer mit Fensteraussparrung.
Der aufwendig angelegte Außenbereich mit der Gartenfläche, Terrasse, der Garage sowie 2 Lagermöglichkeiten / Unterständen lädt zur individuellen Freizeitgestaltung ein.
Zum Gesamtumfang gehören die neu angelegten Pflasterflächen, traumhaft schöne Rosenbögen vor und hinter der Immobilie sowie ein liebevoll angelegter Fischteich im hinteren Bereich des Anwesens.

Verlieren Sie keine Zeit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin für Ihre Traumimmobilie.

Ausstattung

Holzfenster Iso doppelt verglast Mahagoni (Fensterscheiben über die Jahre erneuert), Elektrik teilweise erneuert: Küche, Wohnzimmer, 3x Badezimmer, FI Schalter nachgerüstet, Glasfaser liegt in der Straße an, Eingangsflur / Treppe Natursteinplatten, Sat Anlage Katthrein mit 4er LNB, 1. Stock alle Türen erneuert, Vollgeschoss ohne Schrägen, Rundbogen im Schlafzimmer, Schlafzimmer Korkparkett (vor 2 Jahren neu verlegt), 2x Zimmer Flurbereich mit Laminat (vor 2 Jahren neu verlegt), Zwischendecke isoliert 14 cm Styropor und Dachboden mit OSB PLatten ausgelegt, Erdgeschoss alle Türen erneuert, Wohnzimmer Essecke Fenster nachgerüstet, Speisekammer 1,25 m x 2,50 m mit Schiebetür, Einbauküche BJ 2007 / Waschbecken unter Fenster, Deckenspots, Wasserleitungen erneuert, Wohnzimmerdecke mit Eschepaneelen / Deckenspots, Fußboden Echtholzparkett Buche, Wohnzimmer Rolladen neu elektrisch, Küche Deckenspots / Paneele / Laminat erneuert, Badezimmer Deckenpaneele / Elektrische Lüftung, Bad / Flur Einbauschrank, Küche elektrisches Rollo, Haustür im Eingangsbereich erneuert, Ölheizung Viessmann BJ 1988, Einliegerwohnung mit Wohn Schlafraum, Küche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Separater Eingang von Außen zur Einliegerwohnung, Zwischentür zum Hausflur erneuert, Fassade 70 mm isoliert, Kupferdachrinnen, Fassade neu gestrichen, Garagendach erneuert in 2011, Sockel isoliert, Elektrisches Tor sowie Garage gefliest, Wasseranschluß, Absteller in Speisekammer, Pflaster neu verlegt und erweitert (2014 bis 2017), Unterstand vorne, Unterstand für Holz, Gartenhaus mit Stromanschluss, Gewächshaus, Hochbeet, Terrasse mit Bankireifliesen auf Aluschienen montiert, Zugangsstufen zum Wohnzimmer 2018 erneuert, Gartenteich mit Pumpe und Wasserspeicherung vom Haus, Beleuchtung, Wasserfall, Seerosen, Vor dem Haus 3 Rosenbögen, Hinter dem Haus 2 Rosenbögen, Kamin im Wohnzimmer

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 2,975 % inkl Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DM.Immo GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma DM.Immo GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Vollmarshausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Lohfelden im nordhessischen Landkreis Kassel und die älteste Siedlung im Söhreraum. Bis heute ist das Ortsbild durch historische Fachwerkhäuser geprägt. Durch den Ort fließt der Wahlebach.
Das Objekt liegt in einer wenig befahrenen Straße ruhigen Ortsrandlage.
Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Metern zu Fuß zu erreichen. Von hier hat man direkten Anschluss an den Nahverkehr.
Lohfelden Vollmarshausen verfügt über eine Schule sowie Kita, Einkaufsmöglichkeiten, diverse kulturelle und gastronomische Angebote.
Von Vollmarshausen erreichen Sie in 5,8 km / 8 Minuten mit dem PKW die Autobahnauffahrt Kassel Ost und haben über die Autobahn 7 Anschluss an den Fernverkehr.
Sie erreichen in 10,2 km / 17 Minuten mit dem PKW das Stadtzentrum von Kassel.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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