Wunderschöne umfangreich sanierte Doppelhaushälfte mit großem Garten in begehrter Lage

37276 Meinhard, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    419 (1/419)
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    37276 Meinhard
    Hessen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Grund­stück ca.
    605 m²
  • Nutzfläche ca.
    42 m²
  • Gesamtfläche ca.
    107 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    5 m²
  • Kellerfläche ca.
    42 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    99.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird diese wunderschöne Doppelhaushälfte in hervorragender Lage am Rande der Gemeinde Meinhard - Ortsteil Grebendorf mit einem einzigartigen Naturblick.
Die Immobilie wurde im Innenraum aufwändig saniert bzw renoviert und befindet sich auf dem aktuellen Stand der Technik.
Mit einem ca. 605 m² großen Grundstück und einer ca. 20 m² Garage bietet die Immobilie reichlich Platz für die freie Entfaltung.
Das Wohnhaus entstand im Jahr 1959 und punktet mit einem gemütlichen Charme.
Die ca. 65 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen.
Über den Flur im Erdgeschoss erreichen Sie neben der lichtdurchfluteten Küche den wunderschönen Wohn- / Essbereich mit Blick auf den Garten und Terrassenbereich.
Über den massiven Echtholz Treppenaufgang im Flur, erreicht man das erste Obergeschoss.
Lassen Sie sich durch eine moderne Raumaufteilung überzeugen.
Zur Verfügung stehen das großes Hauptschlafzimmer, sowie ein Kinderzimmer bzw. Büro. Vervollständigt wird das Obergeschoss durch das vollständig sanierte Hauptbadezimmer mit Dusche plus Gäste-WC.
In der Souterrainebene warten insgesamt ca. 42 m² Nutzfläche in Form des Kellerbereichs.
Der Keller teilt sich auf 4 Räume inkl praktischer Waschküche auf.
Auch die Gas-Brennwerttherme des Herstellers Junkers lässt sich auf dieser Ebene wiederfinden.
Die Heizung wurde im Jahr 2014 vollständig erneuert.
Daran angeschlossen haben Sie den direkten Zugang zur großzügigen Gartenfläche und dem Terrassenbereich.
Entgegengesetzt zur Straße genießt man im Garten Ruhe und Entspannungsmöglichkeiten.
Die Zwischendecke zum Dachboden wurde vollständig isoliert.
Der Speicher steht somit als Kaltlager zur Verfügung.
Doppelt verglaste Iso Fenster in Kunststoffrahmen runden die Energiebilanz des Objekts positiv ab.
An besonders heißen Tagen lassen sich die Fenster im Erdgeschoss mittels mechanisch betriebener Rollläden abdunkeln.
Mit Ausnahme der beiden Schlafräume lassen sich wunderschöne Echtholzdielen im Objekt wiederfinden.
Die Schlafzimmer wurden mit einem besonders pflegeleichten Vinylboden ausgestattet.
Auch der digitale Anschluss an das Netz sticht heraus.
Mit besonders leistungsstarkem Glasfaseranschluss sowie Kabelfernsehen ist das Objekt bestens vernetzt.
Haben wir Ihr Interesse für dieses traumhaft schöne Einfamiliehaus geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin am Objekt.

Ausstattung

Sanierungsliste:

- Installation Entkalkungsanlage + Wasserfilter 2019
- Heizkörper erneuert 2018
- Heizungsleitungen teilweise erneuert 2018
- Elektroinstallation vollständig erneuert 2018
- Innenrenovierung 2018 (Wände / Decken / Türen / Treppe / Böden)
- Sanierung Badezimmer 2018
- Vinylboden Schlafzimmer 2016
- Fenster Küche erneuert / Fensterbänke 2016

Abstellraum, Dachboden, Kabel TV, Wasch-/Trockenraum, Einbauküche, Speisekammer, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC, Dielen, Fliesen, Kunststoff, Gartenterrasse, Fernblick, Keller, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, Ortsteil, ruhige Lage, Schule, Stadtrand, Wohngebiet, Frei, Massiv, Kunststofffenster, Entkalkungsanlage, Wasserfilter, Brennwerttherme,
Satteldach

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 2,975% inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DM.Immo GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma DM.Immo GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Grebendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Meinhard im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis.
Es ist Sitz der Gemeindeverwaltung, die sich im Alten Keudellschen Schloss befindet.
Durch das Gemeindegebiet verläuft die Bundesstraße 249 im Abschnitt Eschwege – Mühlhausen.
Über Eschwege erreicht man die A44.
Von dort hat man die direkte Anbindung an den Fernverkehr.
Am Seepark in Schwebda besteht Zugang zum Werratalsee.
Durch die Gemeinde verläuft der Werratal-Radweg.
Der Ortsteil Hitzelrode ist Ausgangspunkt für viele Wanderungen.
Dort verläuft der Premiumwanderweg P4.
Im Ortsteil Grebendorf befindet sich die Meinhard Grundschule.
Die Sekundarstufe I + II ist in der Kernstadt Eschwege vorhanden und in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Ebenfalls lassen sich hier vielerlei Möglichkeiten der gastronomischen Versorgung sowie ärztlicher Institutionen wiederfinden.
Umfangreiche kulturelle sowie Freizeitmöglichkeiten runden das Gesamtpaket noch positiv in Grebendorf ab.
In 8 Minuten (3,7 km) erreichen Sie mit dem PKW das Stadtzentrum von Eschwege.
Eschwege verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, einen Bahnhof, Kitas sowie weiterführende Schulen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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