DM.Senior – Wunderschöne Doppelhaushälfte direkt an den Alpen als lukratives Renditeobjekt

6342 Niederndorf (Österreich), Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    341 (1/341)
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    6342 Niederndorf
    Tirol
    Österreich
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    105 m²
  • Grund­stück ca.
    160 m²
  • Nutzfläche ca.
    150 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    120 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Alternativ, Luft/Wasser Wärmepumpe, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    2007
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    484.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Balkon/Terrasse West
  • Bergblick
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Marmorboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Satteldach
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie wird über das DM.Senior Modell angeboten.
Dieses beinhaltet, dass die aktuellen Eigentümer das Objekt veräußern und in der Folge mit einer festen Laufzeit im Objekt als Mieter wohnen bleiben.
Es wird im Vorfeld ein detaillierter Renditeplan erstellt.
Die aktuellen Eigentümer, sowie die Käufer des Objekts sind über einen Notarvertrag beidseitig abgesichert.
Dieses Modell stellt für die Käuferseite ein sicheres langfristiges Renditeobjekt dar, sowie für die Verkäuferseite einen notariell abgesicherten Alterswohnsitz mit frei verfügbaren finanziellen Mitteln im Ruhestand.
Kontaktieren Sie uns gerne, wenn Sie weitere Fragen zu diesem Modell haben. Wir beraten Sie gerne umfangreich.

Objekt Kalkulation:

- Kaufpreis: siehe Angebotspreis
- Miete / Kaltmiete pro Monat: 1500,00 €
- Mietdauer / Kündigungsverzicht Vermieterseite: 15 Jahre / 5 Jahre Verlängerungsoption
- Variante: Notarieller Kaufvertrag mit Sonderklausel

Sie erwerben hier als Kapitalanlage eine wunderschöne Doppelhaushälfte in hervorragender Lage mit ca. 105 m² Wohnfläche.

Flächen:
- Wohnfläche nach Din: ca 105,00 m2
- Bewohnbare Nutzfläche (inkl Souterrain / Dachstudio): ca 130,00 m2
- Gesamte Nutzfläche inkl Souterrainbereich: 150,00 m2
- Garage: ca 20,00 m2

Das Objekt wurde im Jahr 2007 erbaut.
Hervorzuheben ist die luxuriöse Bauweise des Objekts sowie die direkte Nähe zu den Alpen mit Panoramablick zu drei Seiten.
Große lichtdurchflutete Räume ermöglichen ein optimales Wohlbefinden für die ganze Familie. Insgesamt befindet sich das Objekt im absoluten gepflegten Bestzustand.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist, dass man den Erdgeschossbereich und den Souterrainbereich abteilen kann.
Das Haus lässt sich optional auch als 2 Familienhaus bzw für als Doppelappartment umnutzen. Eine Teilung wurde bereits vorbereitet.

Das Wohnhaus erstreckt sich auf insgesamt drei Etagen plus Souterrain-Ebene.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- / Essbereich mit ausbaufähigem, offenem Küchenbereich, welcher derzeit als Atelier genutzt wird.
Der Wohnbereich schließt direkt an die wunderschöne Terrasse an.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC.
Das Atelier ist für eine großzügige Küche mit Essplatz im Erker vorbereitet.

Über den abgeschlossenen Treppenaufgang erreicht man das erste Obergeschoss.
Hier lassen sich ein weiteres Wohnzimmer, die zweite Küche mit Einbauküche, ausgerichtete Balkone ost- und westseitig und ein tageslichtgeflutetes Badezimmer mit Badewanne wiederfinden.
Die hochwertig verbauten Materialien runden das Gesamtpaket ab.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein Panorama-Studio.
Ein weiteres Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank kann wunderbar als Schlafzimmer genutzt werden.
Der ausgebaute Souterrainbereich eignet sich hervorragend als Gäste Wohnung.
Ein großes Zimmer mit Badezimmer und Dusche, sowie eine Abstell- und eine Technikraum werden von einer großen Waschküche ergänzt.

Im gesamten Objekt sind wunderschöne Fliesen verlegt.
Der Flur sowie das Badezimmer im Souterrainbereich wurden mit hochwertigem Marmor ausgestattet.

Einen optimalen Energiewert garantieren die vollisolierten Außenwände sowie eine 140 mm starke Dämmung im Dach und doppeltverglaste Iso Kunststofffenster.
Hinzu kommt eine Heizungsanlage, welche mit Hilfe einer Wärmepumpe das gesamte Objekt beheizt.
Alle Wohnbereiche, bis auf das Dachgeschoss, werden mittels Fussbodenheizung beheizt.
Im Dachgeschoss ist eine Infrarotheizung verbaut.
Des Weiteren wurde ein Pufferspeicher an das Heizsystem hinzugefügt.
Ein Kamin im Wohnbereich rundet das Gesamtpaket noch ab.

Hervorzuheben ist die schnelle Internetversorgung.
Diese wird mittels Glasfaserleitung garantiert.

Das ganze Objekt kann nach Auslaufen des DM.Senior Vertrages ganzzeitig bewohnt werden. Optional kann ein Teil als Ferienimmobilie umgenutzt werden. Eine Genehmigung hierfür muss noch beantragt werden.

Ausstattung

Küche 2x, Terrasse, 2x Balkon, Gäste WC, Bad / Dusche / Badewanne, Studio, begehrbarer Kleiderschrank, Souterrain ausgebaut, Fliesen, Marmorboden, Fenster Iso doppelt verglast mit Sprossenoptik, Rolläden elektrisch, Fassade vollisoliert, Dach isoliert 140 mm, HeizungsanlageLuft/Wasser Wärmepumpe - Kontrollierte Wohnraumlüftung Lüftung mit Warmwasserversorgung und Pufferspeicher, Fussbodenheizung in allen Etagen bis auf DG, Gartenteich, Fahrradgarage überdacht, Garage / mechanisches Garagentor / Massiv Beton, Zweiter Stromkreis / Haus aufteilbar in 2 Wohneinheiten, Kaminofen im 1.OG, Vorbereitung Kaminofen EG + Souterrain, TV Anschluss auf allen Etagen, Glasfaseranschluss, Unverbaubarer Blick / Bergblick

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DM.Immo GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma DM.Immo GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

In Niederndorf sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden und fußläufig erreichbar.

Zwei Bankfilialen, eine Postfiliale, Autohaus und Kfz-Werkstätten, Verschiedene Handwerksbetriebe und zwei Supermärkte sowie zwei Bauernläden. Ärzte Grund- und Hauptschule sowie Polytechnische Schule, Kinderkrippe und Kindergarten.

Der Ort bietet vielen Vereinen eine Heimat.
Besonders Musikindividualisten kommen hier zum Zuge. Diverse Gesangsvereine und eine Musikschule sind vorhanden.
Das Waldschwimmbad mit beheizten Becken ist zu Fuß erreichbar.
Im Winter wird hier auch bei entsprechender Witterung ein Eislaufplatz eingerichtet.
Der ebenfalls nahe liegende Hechenberg erhält dann eine Rodelbahn.

Im Nachbarort Ebbs befindet sich ein Sportzentrum mit Eislaufhalle und Freibad sowie der Therme „HalloDu“.
Weitere Thermen befinden sich in Bad Aibling und Bad Endorf.

Die Haflinger-Pferdezucht ist international bekannt und der Ebbser Raritätenzoo immer einen Besuch wert.

Die Flughäfen München, Innsbruck und Salzburg sind alle über die in 1.200m entfernte Autobahn erreichbar. Der Nahverkehr erreicht auch die Bahnhöfe in Kufstein (ÖBB und DB ) und zeitweise den DB-Bahnhof im 3km entfernten Oberaudorf.

Niederndorf liegt zentral zwischen München, Salzburg und Innsbruck (Autobahn und Bahn) sowie Kitzbühel.
Die Städte sind in weniger als 100 Km Entfernung erreichbar.

Der 1 Km entfernte Inn bildet die Grenze zwischen Österreich und Deutschland.
Als Deutsche benutzen wir in Deutschland ebenfalls alle Möglichkeiten und haben besondere Vorteile von der medizinischen Versorgung, die wir in beiden Ländern nutzen können. Kliniken in Kufstein und in den Nachbarorten in D. Fachärzte in Oberaudorf und dem Inntal bis Rosenheim und renommierte Spezialkliniken auch im Chiemgau, Bad Feilnbach und Bad Aibling, bis München und Tegernsee.
Der Einkauf in Deutschland ist in vielen Bereichen schon fast extrem günstiger.

In einer Stunde erreichen wir Italien in zwei Stunden die Schweiz und Liechtenstein.
Das Skigebiet in Oberaudorf können Sie vom Fenster aus beobachten und den Betrieb des Hockliftes von Zuhause aus ansehen. Im Umkreis von 10 Km Sie der Hechtsee, welcher wohl einer der schönsten und wärmsten Seen in Tirol ist. Highlight ist der Walchsee. Dort werden in diesem Sommer wieder wöchentlich Spektakel und Märkte angeboten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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