Schönes Einfamilienhaus in traumhafter Lage mit viel Platz

97633 Aubstadt, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    324 (1/324)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    97633 Aubstadt
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    236 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    50 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    130 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    119.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Steinboden
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Teppichboden
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf wird dieses schöne Einfamilienhaus mit viel Platz zum Wohlfühlen für die ganze Familie angeboten.
Errichtet wurde das Objekt um 1800/1900. Es besteht hier kein Denkmalschutz.

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² und insgesamt 6 Zimmer, die alle ein lichtdurchflutetes Raumkonzept aufweisen und gut geschnitten sind.

Im Erdgeschoss lässt sich eine wunderschöne Küche sowie ein großzügiges Büro wiederfinden. Außerdem befindet sich auch ein Badezimmer mit Dusche auf dieser Etage.
Über einen Flur hat man die direkte praktische Anbindung zur Garage.

Der Übergang vom Erdgeschoss zum Obergeschoss wird durch eine wunderschöne Echtholztreppe ermöglicht. Massives Eichenholz sorgt für besondere Langlebigkeit.

Das Obergeschoss bietet viele Räume für das familiäre Zusammenleben.
Insgesamt 5 wunderschöne Zimmer, ein Flur sowie ein WC sind passend für eine Familie geschnitten.

Das Dachgeschoss des Objekts ist derzeit noch nicht ausgebaut.
Eine Isolierung der Zwischendecke (Lehmboden) wurde allerdings aufwendig durchgeführt.

Im gesamten Objekt, mit Ausnahme der Küche im EG, dem TV-Zimmer und dem Musikzimmer im OG, sind traumhaft schöne Echtholzdielen verlegt.

Beheizt wird das Objekt durch einen im Jahr 2018 integrierten wasserführenden Pelletofen.
Zur optimalen Isolierung und Wärmeerhaltung wurden doppelt verglaste Iso Holzfenster ins Objekt verbaut.

Hervorzuheben ist die vollständige Isolierung der Innenfassade, welche im Jahr 2015/2016 durchgeführt wurde.
Auch die Außenfassade des Objekts wurde im gleichen Zug teilisoliert.

Die Elektrik des Gebäudes wurde vollständig auf dreiadrige Verkabelung erneuert.
FI Schalter ist ebenfalls verbaut.

Zum Gesamtumfang gehört außerdem ein kleiner, dennoch sehr gepflegter und liebevoll angelegter Innenhofbereich mit kleiner Terrasse, wie auch eine Garage, welche sich ideal als Stellplatz für PKW oder auch als zusätzliche Stellfläche nutzen lässt.
Der besonders einfache Zugang zur Garage wird durch ein elektrisches Tor gewährleistet.
Die Werkstatt / Lagergebäude mit funktionalem Dachboden rundet das Gesamtpaket im Außenbereich noch ab.

Dieses Objekt überzeugt nicht nur durch seine traditionelle Bauweise, sondern bietet viele Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für die ganze Familie.
Sie suchen eine rustikale Immobilie mit viel Charme, wollen aber eine solide Bausubstanz und akkurate technische Ausstattung ? Dann ist dies hier Ihre neu Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Bad mit Dusche, Echtholzdielen, Laminat, doppelt verglaste Holzfenster, 130 m² Wohnfläche, Gäste-WC, massive Echtholztreppe, Innenhof mit kleiner Werkstatt, Einbauküche Buche Vollmaterial, wasserführende Pelletheizung, Traum-Lage, Altbau, Stuckdecken

Sonstige Informationen

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DM.Immo GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma DM.Immo GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) –beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Der wunderschön idyllische Kleinort Aubstadt zeichnet sich durch seine herrliche Lage im Norden Bayerns aus.
Eine naturfrohe Umgebung mit zahlreichen Freizeitattraktionen, wie das Wandern in der Natur oder gemütliche Spaziergänge in der Abendsonne sprechen für den Ort.
Hervorzuheben ist der TSV Aubstadt, welcher in der Regionalliga Bayern auf Punktejagd geht. Bemerkenswert ist die Leidenschaft und Verbundenheit zum Fußball.
Im Ort verankert sind zudem eine Grundschule sowie ein Kindergarten.
Eine weiterführende Schule ist im wenige Kilometer entfernten Bad Königshofen vorhanden.
Dort hat man auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Gastronomische Möglichkeiten sind im Ort auch vorhanden. Die nächstgelegene Autobahn ist die A71.
Diese ist auch in wenigen Autominuten erreichbar.
Von dort aus hat man direkte Anbindung an den Fernverkehr.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
Menü

Rufen Sie uns an