(R)eserviert!Herrschaftliches voll saniertes Einfamilienhaus in hervorragender Lage

Beschreibung

Wir bieten Ihnen eine extravagante Immobilie der Spitzenklasse.
Auf einem ca. 2430 m² großen Anwesen thront dieses herrschaftlich anmutende Wohnresidenz, die keine Wünsche offen lässt.
Die Wohnfläche erstreckt sich (ohne Keller) über sagenhafte 380 m².
Hier bieten sich diverse alternative Nutzungsmöglichkeiten (z.B. Wohnhaus, Büro oder Praxis / sonstige Gewerbe) an.
Es handelt sich um eine professionell vollsanierte Immobilie aus dem BJ 1890 mit Denkmahlschutz.

Bereits bei Betreten des imposanten Windfangs lässt sich die Qualität der Modernisierungsleistung erahnen.
Das Erdgeschoss - hauptsächlich mit Echtholzböden bestückt - beherbergt Wohnzimmer (mit Zugang zur Terrasse) , Esszimmer, ein komplett saniertes gefliestes Dusch / Wannenbad, Gästebad und Abstellkammer.
Zusätzlich stehen im Erdgeschoss weitere 4 vollsanierte Räume zur Verfügung.
Alle Räume sind vom zentralen imposanten Flurbereich zugänglich.
Die große helle Küche wird aktuell saniert / fertiggestellt.
Grundsätzlich werden sämtliche Sanierungsarbeiten vor Verkauf fertiggestellt!
Über die massive Echtholztreppe im herrschaftlichen Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, das über weitere sechs Zimmer (ebenfalls mit hochwertigen Echtholzböden) sowie ein weiteres grundsaniertes Duschbad verfügt.
Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt im Souterrain über weitere 80 m² Nutzfläche und mit 7 weiteren Kellerräumen umfangreichen Platz.

Neben den genannten Modernisierungen wurden seit dem Jahre 2014 zudem:

- Decken abgetragen und vollisoliert erneuert (teilweise Stuck Applikationen)
- die Innenwände gedämmt
- sämtliche Fenster durch doppelt verglaste Iso-Holz-Fenster ersetzt (Sonderanfertigung!)
- neue Heizkörper installiert / inkl aller Zuleitungen
- die komplette Elektrik und das Wasser / Abwassersystem erneuert
- das Dach isoliert und erneuert
- Bäder voll saniert
- Souterrainbereich vollständig saniert

Eine neue Heizung wird unter Berücksichtigung der Käuferpräferenzen (Beispiel: Wärmepumpe + Solar/ alternativ Gas ) installiert und kann vom Verkäufer zusätzlich gegen Aufpreis auf Käuferwunsch installiert werden.

Natürlich wird auch die Außenansicht des großzügigen Anwesens vor Verkauf neu erstrahlen.
Geplant sind folgende Sanierungsmaßnahmen (Im Kaufpreis inkludiert - Fertigstellung Frühjahr 2023):

- stilgerechte Erneuerung der Holzapplikationen des Eingangsbereichs
- Säuberung der Fassade (Sandstrahlen des Sandsteinsockels)
- Neuanlage des Gartengeländes / Ebenerdig ziehen
- Sanierung der Dachholzapplikationen

Zusammengefasst handelt es sich bei der angebotenen Immobilie um ein vollständig und liebevoll saniertes /modernisiertes Wohnanwesen, das sowohl in optischer als auch technischer Hinsicht zu überzeugen weiß!
Durch die umfangreichen Flächen eigenet sich die Immobilie ideal zu Wohnzwecken, sowie auch gewerblich.
Eine Nutzung als Büro, Praxis oder sonstige gewerbliche Nutzung ist hier denkbar.
Der Phantasie sind hier keine Grenzen gesetzt.

Haben wir Ihr Interesse für dieses imposante Luxusanwesen geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

BJ 1890, 2430m² Grundstück, 380m² Wohnfläche, 7x Kellerraum / teilunterkellert 80 m² Kellerfläche, vollsaniertes Objekt (2014 - heute), Flachdach, Innendämmung, Einbauschränke, Massive Holztüren, DSL / Sat TV, Gas Anschluss im Haus, Terrasse / Veranda, Massives Treppenhaus Echtholz, 3x Zugang zum EG

Fenster:
Iso doppelt verglast Holzfenster BJ 2017

Heizung:
Wir gegen Aufpreis auf Käuferwunsch installiert / Beispiel: Wärmepumpe + PV Anlage
oder Gas / Wärmepumpe / Solarthermie Hybridsystem

Bodenbeläge:
EG + OG - Hochwertige Echtholzböden
Bäder - Fliesen
Souterrain - Estrich gestrichen

Sanierungen Renovierungen:
Von 2014 bis Fertigstellung Frühjahr 2023 Vollsanierung der Immobilie
- Innenräume, Wände, Decken und Böden
- Bäder voll saniert
- Decken abgehangen / Stuck Verzierungen
- Fenster erneuert
- Elektrik vollständig erneuert
- Wasser / Abwasser Leitungen vollständig erneuert
- Heizsystem auf Käuferwunsch
- Innendämmung / Holzfaserdämmung
- Decken voll isoliert
- Fassade / Sockel sandstrahlen (Frühjahr 2023)
- Flachdach neu gedeckt / Foliendach
- Regenrinnen / Fallrohre erneuert
- Dachkasten erneuern (Frühjahr 2023)
- Wasser Zuleitungen und Abflüsse auf dem Grundstück neu gelegt

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.