Zentral aber dennoch ruhig gelegnes Fachwerkhaus BJ 1920 mit Gartenbereich und viel Platz

Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein vermietetes Reihenhaus (Fachwerk) BJ 1920 in schöner zentraler Lage von Bad Gandersheim.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150m² auf zwei Etagen mit zusätzlicher Nutzfläche im Dachgeschoss.
Sie betreten das Fachwerkhaus über einen großzügigen hellen Flur / Diele im EG, der perfekte Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe, Schuhregale, etc. bietet.
Von hier gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer, das mit Echtholzdielen ausgestattet ist.
Im schön geschnittenen Badezimmer mit Wanne befindet sich der Waschmaschinenanschluss.
Das Badezimmer verfügt über einen Vorraum, der zugleich als Heizungsraum dient.
Darüber hinaus sind im EG ein Gästezimmer / Büro, ein Durchgangsraum, ein Hobbyraum sowie ein praktischer Vorratsraum verortet.
Mittels einer hochwertigen Echtholztreppe im Eingangsflur gelangen Sie in das lichtdurchflutete OG.
Dieses überzeugt durch weitere wohlgeschnittene Räumlichkeiten.
Herzstück ist der schöne Küchenbereich mit angrenzendem komfortablem Esszimmer, das zu gemütlichem Beisammensein einlädt.
Das große helle Schlafzimmer komplettiert das üppige Platzangebot der Immobilie und wird zusätzlich ergänzt durch drei weitere Räume im ausgebauten Dachgeschoss.
Hierbei handelt es sich um Nutzfläche, die aktuell als Lagerfläche dient.
Grundsätzlich verfügt das DG mit isolierter Zwischendecke / Dachboden jedoch aufgrund der baulichen Gegebenheiten über das Potenzial einer Nutzung zu Wohnzwecken.
Abgerundet wird das stimmige Gesamtbild dieses Fachwerkhauses durch den geschützt liegenden vollumzäunten Gartenbereich mit schöner Rasenfläche und Baum / Strauchbestand.
Der idyllische Sonnengarten lässt sich wunderbar von der kleinen Steinterrasse genießen.
Weitere Highlights sind der überdachte Freisitz und der ehemalige Stallanbau mit Dachboden.
Der Stallanbau bietet optimale Stellmöglichkeiten, für Ihren Grill, Gartengeräte, Fahrräder, etc.

Haben wir Ihr Interesse an diesem spannenden Fachwerkhaus mit viel Potenzial geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihnen persönlichen Termin vor Ort.

Ausstattung

Fachwerkhaus BJ ca. 1920, 150m² Wohnfläche, Waschmaschinenanschluss im Bad, ausgebauter Dachboden (Nutzfläche) mit isolierter Zwischendecke, Vorratsraum, Lager, Hobbyraum, vollumzäunter Gartenbereich, kleine Terrasse, ehemaliger Stallanbau mit Dachboden, überdachter Freisitz, Denkmalschutz

Fenster:
Holzfenster einfach verglast

Heizung:
Gas Brennwerttherme BJ 2018

Wasser:
Boiler elektrisch BJ 2022

Bodenbeläge EG:
Wohnzimmer - Echtholzdielen
übrige Räume - PVC

Bodenbeläge OG:
vollständig PVC - Böden

Sanierungen / Renovierungen:
Erneuerung Boiler (2022) und Gas Brennwerttherme (2018)

Aktuelle Kaltmiete: 350,00€ / Monat

Sonstige Informationen

Information:
Die aktuellen Mieter planen den zeitnahen Auszug aus der Immobilie.
Die Immobilie wird als "Frei werdend" verkauft.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher
nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und
Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkaufund
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.