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Terrasse überdacht / Gartenbereich
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Seitenansicht / Zugang Gartenbereich
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Gartenbereich
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EG Windfang / Garderobe
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EG Esszimmer / offen
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EG Wohnzimmer / Offen / Zugang Terrasse
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EG Wohnzimmer / Offen / Zugang Terrasse
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EG Wohnzimmer / Offen / Zugang Terrasse
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EG Wohnzimmer / Offen / Zugang Terrasse
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(R)eserviert!Modernisiertes Einfamilienhaus im mit Garage Carport und Traumgarten in begehrter Lage - EG Küche mit Einbauküche
EG Küche mit Einbauküche
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EG Küche mit Einbauküche
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(R)eserviert!Modernisiertes Einfamilienhaus im mit Garage Carport und Traumgarten in begehrter Lage - EG Gäste WC
EG Gäste WC
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(R)eserviert!Modernisiertes Einfamilienhaus im mit Garage Carport und Traumgarten in begehrter Lage - EG HWR
EG HWR
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(R)eserviert!Modernisiertes Einfamilienhaus im mit Garage Carport und Traumgarten in begehrter Lage - EG Vorratsraum / Waschküche
EG Vorratsraum / Waschküche
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(R)eserviert!Modernisiertes Einfamilienhaus im mit Garage Carport und Traumgarten in begehrter Lage - OG / DG Flur - Diele - Empore
OG / DG Flur - Diele - Empore
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(R)eserviert!Modernisiertes Einfamilienhaus im mit Garage Carport und Traumgarten in begehrter Lage - OG / DG Schlafzimmer
OG / DG Schlafzimmer
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(R)eserviert!Modernisiertes Einfamilienhaus im mit Garage Carport und Traumgarten in begehrter Lage - OG / DG Kinderzimmer - Gästezimmer
OG / DG Kinderzimmer - Gästezimmer
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OG / DG Gästezimmer - Büro
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OG / DG Badezimmer mit Badewanne
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OG / DG Badezimmer mit Dusche
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Garage

(R)eserviert!Modernisiertes Einfamilienhaus im mit Garage Carport und Traumgarten in begehrter Lage

34225 Baunatal, Einfamilienhaus zum Kauf

Haus, Kauf | Baunatal, Hessen, Deutschland

4

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

127.45 m2

Wohnfläche

465 m2

Grundstücksfläche

334.900€

Kaufpreis

Ihre Ansprechpartnerin

Denise Feist

Kundenbetreuerin

Email: info@der-makler.immo

Telefon: +49 561 73973253

Ihre Ansprechpartnerin

Denise Feist

Kundenbetreuerin

info@der-makler.immo

+49 561 73973253

Objektdaten

  • Objekt ID
    802 (1/802)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    34225 Baunatal
    Hessen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    127,45 m²
  • Grund­stück ca.
    465 m²
  • Gesamtfläche ca.
    127,45 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    127,45 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
  • Baujahr
    1981
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57% inkl. 19 % MwSt.
  • Kaufpreis
    334.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Flachdach
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Marmorboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.07.2024
  • Gültig bis
    04.07.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    136,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 136,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca 128 m² BJ 1981 auf einem liebevoll angelegten 465m² großen Grundstück in begehrter Wohnlage von Baunatal / OT Altenbauna.
Bereits bei erster Außenansicht fällt Ihnen der top gepflegte Charakter der im kompakten Bauhaus-Stil errichteten Immobilie wohlwollend ins Auge.
Auch in energetischer Hinsicht punktet das Einfamilienhaus mit einer rot verklinkerten Fassade (36,5er Mauerwerk) und einem vollisolierten Dach.
Sie betreten das Grundstück über eine gepflasterte Zufahrt im sich anschließenden überdachten Eingangsbereich im EG.
Ein praktischer einladender Flur / Windfang spiegelt mit seinem hochwertigen Marmorboden bereits den hohen Qualitätsstandard wider, der sich als roter Faden durch stimmige Wohnkonzept zieht.
Herzstück des Einfamilienhaus ist das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer, das in seiner offenen luftigen Bauweise dem modernen architektonischen Anspruch vollends gerecht wird.
Der Wohnzimmerbereich überzeugt mit großen Glasfronten und einem ansprechenden großen Kachelofen, der an kalten Wintertagen eine wundervoll gemütliche Atmosphäre garantiert.
Vom Wohnzimmerbereich haben Sie zudem einen direkten Zugang auf die große überdachte Sonnenterrasse mit Blick in das angrenzende top gepflegte Gartenidyll mit weitläufiger Rasenfläche und schönem Baum- und Strauchbestand.
An den offenen Essbereich schließt sich die separate helle Küche, deren hochwertige Einbauküche der Marke Bulthaup im Kaufpreis inkludiert ist.
Sinnvolle Ergänzung findet das EG in einem zusätzlichen Vorratsraum, der praktische Stau- und Lagerflächen bietet sowie der großen Waschküche / HWR.
Vom Essbereich gelangen Sie über eine räumlich ansprechend integrierte Leichtbautreppe (Stahl + Buchenholz) in das OG / DG, das Sie mit einer offenen Empore stilsicher zu begrüßen weiß.
Die sich anschließenden beiden Tageslichtbäder wurden in den letzten Jahren umfassend saniert und sind (wie das gesamte EG) mit einem zeitlosen Marmorboden ausgestattet.
Badezimmer 1 punktet mit einer modernen bodenbündigen Dusche; Badezimmer 2 verfügt über eine Wanne.
Komplettiert wird das wohldurchdachte Wohnraumangebot durch zwei große helle Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Gästezimmer / Büro.
Sowohl EG als auch OG / DG sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Auch der Außenbereich fügt sich in das wundervoll stimmige Gesamtbild dieser Immobilie nahtlos ein.
Neben dem bereits erwähnten vollumzäunten Garten mit großer überdachter Sonnenterrasse finden sich praktische Nutzflächen in Form eines Gerätehauses (BJ 2009) sowie der Garage mit mechanischem Schwingtor.
Zwei zusätzliche PKW-Stellplätze bietet die überdachte Auffahrt / Carport.
Zusammengefasst steht hier ein hochwertig modernisiertes Einfamilienhaus in kompakter Bauweise mit einem ausgesprochen gepflegten Gartenbereich und praktischen Nutzflächen zum Verkauf.

Haben wir Ihr Interesse an dieser stimmigen modernen Immobilie geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Einfamilienhaus BJ 1981, Grundstück 465m², Wohnfläche 127,45m², offenes Wohn- / Esszimmer, EBK (Bulthaup), offene Empore, große überdachte Terrasse, Waschküche, Vorratsraum, Fußbodenheizung auf beiden Ebenen, 2 Badezimmer, 2 Schlafzimmer + Büro/Gästezimmer, Kachelofen BJ 2000 (zweizügig), Leichtbautreppe (Stahl mit Echtholzstufen (Buche), verklinkerte Fassade (36,5er Mauerwerk), Vollisoliertes Dach (Flachdach/Teerbahnen), liebevoll angelegter Garten (vollumzäunt), Garage mit mechanischem Kipptor, vorgelagerter Carport mit 2 Stellplätzen, Gerätehaus, dreiadrige Elektrik/FI Schalter, Kabel TV/DSL

Fenster:
Holzfenster Iso doppelt verglast BJ 1979
+ Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 2001

Heizung:
Gas Therme BJ ca. 2000
Gas Wasser Boiler

Bodenbeläge EG:
vollständig Marmor

Bodenbeläge OG/DG:
Bäder - Marmor
übrige Räume - Teppich

Sanierungen/ Renovierungen:
- Neue Einbauküche ca. 2000
- Installation Kachelofen ca. 2000
- Erneuerung Fenster OG/DG 2001
- Erneuerung Terrasse und Bau Überdachung 2009
- Austausch Bad Armaturen 2014
- Erneuerung Wasserboiler ca. 2010
- Bau Gerätehaus ca. 2009

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl Mwst

Information zu dieser Immobilie:

Der Besitzügergang der Immobilie kann nach einer noch verhandelbaren Übergangsfrist erfolgen.
Die aktuellen Eigentümer beabsichtigen diese Immobilie nach dem DM.Senior Modell weiterhin auf eine befristete Zeit (mindestens 5 Jahre) weiter zu bewohnen und sind bereit in dieser Zeit einen vorher festegelgten Mietzins zu entrichten.
Diese Konditionen und Laufzeiten können im Vorfeld individuell mit den aktuellen Eigentümern in einem persönlichen Gespräch erörtert / vereinbart und verhandelt werden.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher
nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und
Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkaufund
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Die Immobilie liegt in begehrter zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage des Stadtteils Altenbauna der Stadt Baunatal (benannt nach dem Fulda-Nebenfluss Bauna).
Baunatal ist eine Mittelstadt im nordhessischen Landkreis Kassel.
Baunatal grenzt im Norden an die Gemeinde Schauenburg (Landkreis Kassel) und die kreisfreie Stadt Kassel, im Osten an die Gemeinde Fuldabrück (Landkreis Kassel), im Südosten an die Gemeinde Guxhagen sowie im Süden an die Gemeinde Edermünde und Westen an die Kleinstadt Niedenstein (alle drei im Schwalm-Eder-Kreis).
Baunatal entstand am 1. Januar 1964 durch den Zusammenschluss der ehemals selbständigen Gemeinden Altenbauna, Altenritte, Großenritte und Kirchbauna in der Folge der Ansiedlung eines Werkes der Volkswagen AG im Jahre 1957 in Altenbauna.
Später kamen noch die Dörfer Hertingshausen, Rengershausen und Guntershausen hinzu.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befindet sich der beliebte Stadtpark Baunatal mit seinen weitläufigen Grünflächen, die zu ausgiebigen Spaziergängen einladen.
Gleichsam ist die soziale Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Sportvereinen ausgesprochen familienfreundlich.
Die Erich-Kästner-Schule und das Parkstadion sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Ebenfalls fußläufig erreichbar finden sich diverse gastronomische Angebote, Lebensmittel- und sonstige Geschäfte.
Die ärztliche Versorgung ist in Baunatal umfassend gegeben.
Großzügige Parkanlagen oder der Aquapark Baunatal unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Stadt.
Gleichzeitig liegt die Stadt sehr verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A7, A44 und A49.
Die Ortsteile Rengershausen und Guntershausen haben zudem Haltepunkte an der Main-Weser-Bahn, an denen Regionalzüge und Züge der RegioTram Kassel halten.
Der Bahnhof Baunatal-Guntershausen ist ein Keilbahnhof, an dem die Bahnstrecke von Bebra in die Main-Weser-Bahn mündet.
Mit dem Nahverkehr in Kassel, insbesondere der Straßenbahn, ist eine Anbindung nach dem Tram-Train-Prinzip (über die ehemalige Bahnstrecke Kassel–Naumburg) vorhanden.
Die Universitätsstadt Kassel ist nur 12 km entfernt.
Hier haben Sie mit dem ICE-Bahnhof Wilhelmshöhe eine optimale Anbindung an den überregionalen Schienenfernverkehr.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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