Wunderschön gelegenes Einfamilienhaus mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten

34582 Borken (Hessen), Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    308 (1/308)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    34582 Borken (Hessen)
    Hessen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    162 m²
  • Grund­stück ca.
    493 m²
  • Nutzfläche ca.
    54 m²
  • Kellerfläche ca.
    54 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    162 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl Mwst
  • Kaufpreis
    204.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Laminatboden
  • Linoleumboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf bieten wir Ihnen hier ein traumhaft schönes Einfamilienhaus in einer hervorragenden ruhigen Wohnlage in Borken an.
Die Immobilie kann sowohl als Einfamilienhaus, wie auch optional als Mehrgenerationenhaus bewohnt werden.
Das Erdgeschoss wie auch das Obergeschoss verfügen über jeweils eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur sowie 3 Zimmer.
Es ist denkbar, dass man die immobilie auch umnutzen kann als 2 Familienhaus.
Dies wäre aber nur mit einer entsprechenden Baugenehmigung möglich und entsprechenden Anpassungen am Objekt.
Die Wasserleitungen sind noch nicht einzeln gezählt.
Beide Ebenen verfügen schon über eigene Stromzähler, was eine Umrüstung begünstigt.
Die Immobilie wurde im Jahr 1979 um einen Anbau erweitert im hinteren Bereich, was viel Platz auf beiden Ebenen geschaffen hat.

Wohnflächen:

- Erdgeschoss 87,11 m2
- Obergeschoss 74,12 m2
- Gesamt 161,23 m2
- Nutzfläche Souterrainbereich 53,31 m2

Der Souterrainbereich ist aufgeteilt in einen beheizten Hobbyraum, ein praktische beheiztes Gästezimmer, einen Heizungskeller, Waschküche und ein Gäste WC mit Dusche.

Aufteilung:

EG - Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinder / Gästezimmer, Küche / Einbauküche, Bad / Dusche behindertengerecht ebenerdig, Flur / Windfang

OG - Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinder / Gästezimmer, Bad / Badewanne, Flur

Das Erdgeschoss schliesst an eine Hochparterre Terrasse an und das Obergeschoss ist mit einem Balkon ausgestattet.
Im Erdgeschoss sind Teppichböden, Laminat und Linolium verlegt. Das Badezimmer ist vollständig gefliest.
Im Obergeschoss sind die Räume mit Teppichboden, Laminat und Linolium versehen.
Die Immobilie wird mittels einem Öl Kessel BJ 1979 beheizt mit insgesamt 4500 Litern Öltankvolumen / Kunststoff einwandig.
Im gesamten Objekt sind doppelst Iso verglaste Kunststoff Fesnter verbaut. Ein Fenster ist aus Aluminium und ebenfalls Iso doppelt verglast.
Es sind zusätzlich mechanische Rollläden verbaut sowie 2 elektrische.
Die Zwischendecke zwischen Obergeschoss und Dachgeschoss ist isoliert.
Bei dem Dachboden handelt es sich um ein teilweise isoliertes Dach. Der Anbau ist noch mit einem Kaltdachboden versehen.
Der Außenbereich der mobiliebsticht durch einen schönen Gartenbereich, eine Einzelgarage sowie ein Gartenhaus / Holzlager.

Folgende Renovierungen / Sanierungen wurden vorgenommen:

- Badezimmer Erdgeschoss behindertengerecht umgebaute Dusche ( BJ 2012)
- Eingangsbereich Hauseingang behindertengerecht umgebaut (BJ 2012)

Haben wir Interesse für diese solide und schön gelegene Immobilie geweckt ? Dann zögern Sie nicht lange und vereinbarn noch heute Ihren persönlichen Termin vor Ort.

Ausstattung

BJ 1963 / Anbau 1979, Grundstück 493 m2, WFL 161,23 m2, Nutzfläche 53,31 m2, EG - 3 Zimmer, OG - 3 Zimmer, Hochparterre Terrasse, OG Balkon, Optional Mehrgenrationenhaus / Umnutzung 2 Familienhaus, Teppich, Laminat, Linolium, Fliesen, Heizung: Öl Kessel / 4500 Liter Öltanks einwandig Kunststoff, Fenster Iso doppelt verglast Kunststoff / 1x Aluminium, 2x Stromzähler, Zwischendecke isoliert, Dach teilweise gedämmt, Rolländen mechanisch / elektrisch, Einzelgarage, Holzlager / Gartenhaus, Bad EG behindertengerecht, Eingang behindertengerecht, Keller: Hobbyraum, Gästezimmer, ausgebaut / beheizt, Heizungskeller, Dusche / WC, Waschküche

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 2,975 % inkl Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der
Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Borken (Hessen) ist eine Kleinstadt im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis mit etwa 13.000 Einwohnern.
Die Stadt war im 20. Jahrhundert ein Zentrum des Braunkohleabbaus und der Braunkohleverstromung in Hessen.
Der Braunkohleabbau, der hier im Unterschied zu anderen Braunkohlerevieren auch unter Tage erfolgte, wurde nach dem schweren Grubenunglück von Stolzenbach (1. Juni 1988) eingestellt.
Am 15. März 1991 wurde auch die Erzeugung von Strom im Kraftwerk Borken durch die PreussenElektra beendet.

Die immobilie liegt am Ortsrand von Borken in einer ruhigen wenig befahrenen Ausfallstraße.
Sie erreichen in 2,5 km / 6 Minuten mit dem PKW das Stadtzentrum von Borken. Von hier aus haben Sie Anschluss an das Bahnnetz und den Fernverkehr.
In wenigen Minuten mit dem PKW haben Sie ebenfalls Anschluss an die Autobahn 49.
Vom Objekt sind Schulen, Kita, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Öffentliche Verkehrsmittel alle fußläufig in unter 1 km Recihweite zu erreichen.
Borken bietet zusätzlich ein breites kulturelles und gastronomisches Angebot.

Eine Attraktion ist das Hessische Braunkohle Bergbaumuseum, in dem die Bergbautradition der Stadt dargestellt wird. Seit 2003 ist ein Freilichtbereich eröffnet, der über Kohle und Energie informiert.
Dem Museum ist ein Naturschutzinformationszentrum zum Borkener See angegliedert.

Die Hinterlassenschaften des Borkener Braunkohlereviers werden nach der Rekultivierung als Borkener Seenland touristisch genutzt.
Für den größten rekultivierten Tagebau ist eine eingeschränkte touristische Nutzung gegeben, da dieser zum Naturschutzgebiet Borkener See erklärt wurde.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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