Gepflegtes Einfamilienhaus mit Nebengebäude und großem Grundstück in Traumlage

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses traumhaft schöne Einfamilienhaus BJ 1962 mit ca 155 m² Wohnfläche inkl Nebengebäude und zusätzlichem Gartengrundstück im Ensemble.
Das Wohnhaus wurde mit einem Anbau 2000 erweitert.
Die Immobilie steht auf einem 675 m² großen Grundstück plus 1104 m² Gartenland.
Sie betreten das Wohnhaus über den Windfang mit Flurbereich im EG.
Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Wintergartenanbau BJ 2000 mit herrlichem Blick in den Garten.
Weiterhin stehen Ihnen im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein komfortables Bad mit Dusche, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Kinderzimmer / Gästezimmer zur Verfügung.
Über den massiven Treppenaufgang mit Stahlgeländer gelangen Sie in den OG / DG Bereich der Immobilie.
Hier teilen sich vom zentralen Flurbereich ein weiteres Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine ehemalige Küche mit vollständigen Anschlüssen und ein Kinderzimmer auf.
Das Wohnhaus ist vollunterkellert und bietet im Souterrain weitere umfangreiche Nutzflächen.
Unteranderem der zentrale große Flurbereich mit Kaminofen, zwei praktische Vorratskeller, eine Waschküche, der Heizungskeller und der beheizte Anbau Hobbykeller mit direktem Zugang zum Innenhofbereich.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen Dachboden mit isolierter Zwischendecke / Kaltdachboden, welcher weiteren Stauraum bietet.
Die Wohnflächen im OG / DG sind selbstverständlich voll isoliert in den Schrägen.
Im EG ist in der Küche eine Einbauküche BJ 2000 verbaut, welche zum Kaufumfang gehört.
Insgesamt gehören auch 3 Kaminöfen (1x EG Flurbereich / 1x KG Flurbereich / 1x Reserveofen) zum Gesamtpaket.
Der Außenbereich der Immobilie punktet durch eine breite Zufahrt, einen großen Vorgarten sowie Gartenbereich hinter dem Haus.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengebäude / ehemals Stall welches weitere Nutzflächen bietet.
Unteranderem stehen hier eine Garage mit Elektrorolltor, eine Werkstatt und ein Vorratsraum zur Verfügung.
Das Nebengebäude bietet zusätzlich einen Dachboden und einen Anbau / Schuppen, der weiteren praktischen Stauraum bietet.
Zwischen dem Nebengebäude und dem Wohnhaus wurde 2000 ein hochwertiges verglastes Holzschleppdach montiert, welches Unterstellmöglichkeiten für 2 PKW bietet.
Das Wohnbaugrundstück ist voll umzäunt.
Wie bereits erwähnt verfügt das Ensemble über ein weiteres Gartengrundstück, welches ideal als Hobbygarten / zur Selbstversorgung geeignet ist.
Auf dem vollumzäunten Grundstück befindet sich ein Gerätehaus Altbestand Ensemble welches aktuell zur Bienenzucht genutzt wird.
Diesen Altbestand kann man auch wieder reaktivieren und umnutzen als ideales Wochenenddomizil mit Traumgartenbereich in der unberührten Natur.
Hinter dem Gartengrundstück fließt die Harste, welche den selben Namen trägt wie der Ort.
Haben wir Ihr Interesse für dieses Traum Ensemble mit viel Platz für die ganze Familie geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

BJ 1962, Grundstück: 675 m² + 1104 m², WFL ca 155,00 m², Anbau BJ 2000, Zwischendecke isoliert, Dach teilisoliert, SAT TV / DSL / Glasfaser in der Straße, Massive Treppe / Stahlgeländer, Einbauküche BJ 2000, 3x Kaminofen (BJ 2000, BJ 2003, BJ 2005), 2x PKW Stellplatz, Nebengebäude mit Garage / Werkstatt, Dachboden, Anbau Schuppen, Schleppdach, Elektrorolltor, Voll umzäunt

Flächen:
Wohnfläche EG - 89,09 m²
Wohnfläche OG / DG - 65,81 m²
Nutzfläche KG - 89,09 m²
Nutzfläche Nebengebäude - 31,62 m²

Heizung:
Gas Kessel BJ 1996

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff mit mechanischen Rollläden rundum
Wintergarten - Iso doppelt verglast Kunststoff ohne Rollläden BJ 2000

Bodenbeläge:
EG - Wintergarten / Flur / Küche Badezimmer Fliesen
Restliche Räume PVC + Teppichboden

OG / DG - Flur PVC; Badezimmer Fliesen, Restliche Räume Teppichboden

KG - Größtenteils Fliesen / Estrich gestrichen

Sanierungen / Renovierungen:
2014 - Schuppen Anbau Nebengebäude
2000 - Wintergarten + Anbau
2000 - Schleppdach Anbau
2000 bis 2003 - EG saniert

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 2,975 % inkl Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:

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