Einfamilienhaus BJ 1980 mit Einliegerwohnung, Studio + Dachterrasse

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein hochwertiges Einfamilienhaus BJ 1980 mit Einliegerwohnung auf einem ca. 975 m² Grundstück in idyllischer Ortsrandlage Dassels / OT Sievershausen.
Bereits bei Betreten des Grundstücks fällt Ihnen der gepflegte und hochwertige Charakter der verklinkerten Immobilie ins Auge.
Ein gepflasterter Weg führt Sie an den liebevoll angelegten Vorgarten vorbei zum überdachten Eingangsbereich im EG.
Es begrüßt sie ein heller Flur, der mit zeitlosem Marmorboden ausgestattet ist und über großzügige Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe verfügt.
Zugleich verleihen integrierte Echtholzelemente im Fachwerkstil der zentralen Diele einen rustikal gemütlichen Flair.
Auch die separate große Wohnküche überzeugt sowohl durch ihren luftigen offenen Schnitt als auch durch die im Kaufpreis inkludierte umfassend ausgestattete Landhaus-Einbauküche mit Kochinsel.
Ergänzt wird die Küche durch einen praktischen Abstellraum.
Große Fensterfronten lassen Küche wie auch das offene Wohn-/Esszimmer (mit zweiseitigem Lichteinfall) erstrahlen.
Behagliche Wärme an kalten Wintertagen garantiert ein hochwertiger Kamin mit Graniteinfassung.
Vom offenen Esszimmer haben Sie direkten Zugang zu einem weiteren Highlight: der ca. 35m² großen Sonnenterrasse, die durch Glasüberdachung und Windschutzelemente ungestörte Erholung bei jeder Witterungslage ermöglicht.
Von der Terrasse haben Sie einen unbezahlbaren Panoramablick über das angrenzende Landschaftsidyll mit Brockenblick und direkten Zugang in den weitläufigen Gartenbereich mit gepflegter Rasenfläche und schönem Baum- und Strauchbestand.
Komplettiert werden die Räumlichkeiten des EG durch ein modernes Tageslichtbad mit bodenbündiger Dusche sowie zwei helle Schlaf- / Kinderzimmer (1x mit Zugang zur Terrasse).
In die Wohnräume des ausgebauten DG gelangen Sie vom Eingangsflur mittels einer wertigen Echtholztreppe in Leichtbauweise.
Das DG überrascht mit einer Fläche von knapp 90m², die überwiegend mit hellem Marmorboden glänzt.
Das Wohn- / Esszimmer bzw. Dachstudio als Herzstück des DG überzeugt mit seinem offenen luftigen Raumcharakter, einem hochwertigen Kachelofen und einer durchgängigen Fensterfont zur Loggia.
Von der überdachten großen Loggia genießen Sie einen fabelhaften Fernblick über das naturnahe Landschaftspanorama mit Ausblick bis zum Brocken.
Ein luxuriöses Badezimmer mit Marmorböden, großer Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch, ein großes Schlafzimmer und eine in den Studiobereich integrierte hochwertige Sauna komplettieren in dieser Etage den luxuriösen Charakter des Hauses.
Über einen massiven Treppenaufgang gelangen Sie vom zentralen Flur im EG in das Souterrain des Hauses.
Hier verfügt die Immobilie über einen Flur, eine praktische Waschküche mit abgetrenntem WC, einen Vorratskeller, den Heizungsraum mit direktem Zugang zur großen Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor inkl. Funk, sowie einem Tankraum.
Ein weiteres Highlight bietet das Souterrain in Form einer großen hellen Einliegerwohnung.
Über einen separaten Eingang im Innenhof gelangen Sie in den Windfang mit direkten Zugang zum Badezimmer mit Dusche, großem Wohn / Esszimmer, großer Wohnküche und gemütlichem Schlafzimmer.
Durch diese separate Wohneinheit bietet die Immobilie auch ein enormes Potential als Mehrgenerationenhaus.
Komplettiert wird diese hochwertige Immobilie durch den großen Außenbereich.
Unteranderem verfügt das Wohnhaus über eine große Zufahrt mit rustikalem Eiche Torbogen, welche in den großen Innenhof führt.
Hier schließt nahtlos der große liebevoll angelegte Gartenbereich mit direktem Zugang zu der Anfangs erwähnten großen überdachten Sonnenterrasse an.
Ein idyllischer liebevoll gestalteter Pavillon rundet das Gesamtpaket im Außenbereich noch ab.
Haben wir Ihr Interesse für dieses traumhaft schöne luxuriöse und hochwertige Anwesen geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

Einfamilienhaus BJ 1980, große Terrassenfläche (ca. 35m²) mit Glasüberdachung, elektrische Beschattung, Seitenwindschutz + Beleuchtung, Küche mit EBK, Vorratsraum, 3 Bäder, Doppelwaschtisch, Gäste-WC, Dachstudio mit Sauna, Loggia, unterkellert, Lackspanndecke im KG, Echtholzvertäfelungen EG / DG, 3x Zählerplatz / FI Schalter / vollständig dreiadrig, Waschküche, Doppelgarage (elektrisches Sektionaltor / Funk), Dach vollgedämmt, Fassade: 36,5er Mauerwerk + Klinker + Dämmung, DSL / Sat TV, Glasfaser im Haus, 2x Kaminanschluss (Kamin EG als Notfeuerstelle zugelassen bis 2026, DG abgemeldet), Pavillon, angelegter Gartenbereich, große gepflasterte Zufahrt, 4x PKW Stellplatz + 1x Schotterplatz, Warmwasser Küche EG über Boiler, Bad/Küche KG über Durchlauferhitzer

Wohnfläche gesamt: ca. 257,96 m²
EG - 124,93 m²,
DG - 89,40 m²,
KG / Einliegerwohnung - 43,63 m²
KG / Nutzfläche inkl. Garage - 81,30 m²
Grundstück - 975 m²
Terrasse - ca 35,00 m²

Fenster:
- EG vollständig Kunststofffenster Iso dreifach verglast (BJ 2020, BJ 2012, BJ 1987)
- DG teilweise Kunststofffenster Iso dreifach verglast BJ 2012,
teilweise Kunststofffenster Iso doppelt verglast (BJ unbekannt)
- KG Kunststofffenster Iso doppelt verglast + Rollläden mechanisch/BJ unbekannt
- Rollläden größtenteils elektrisch/ teilweise mechanisch

Heizung:
Ölbrennwert Kessel BJ 2023
3x 2.000l Öltanks Kunststoff einwandig

EG/DG Fußbodenheizung installiert (aktuell ohne Funktion/abgeklemmt)

Bodenbeläge EG:
Bad - Fliesen
Schlaf-/Kinderzimmer - Teppich
übrige Räume - Marmor
Terrasse - Platten

Bodenbeläge DG:
Schlafzimmer - Teppich
übrige Räume - Marmor
Loggia - Holzdielen (mit Kunstrasen)

Bodenbeläge KG:
Schlafzimmer - Teppich
Küche - PVC
Wohn-/Esszimmer - Laminat
übrige Räume - Fliesen

Sanierungen/Renovierungen:
- Heizung erneuert BJ 2023
- Fenster 2012 - 2020 erneuert
- Boden Küche EG erneuert 2020/21
- Terrassendach erneuert 2014
- Stellplatz 2018 neu angelegt

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.