Schönes Einfamilienhaus mit Ladeneinheit als ideales Renditeobjekt oder zur Selbstnutzung

37115 Duderstadt , Hilkerode, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    64 (1/64)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    37115 Duderstadt , Hilkerode
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    400 m²
  • Nutzfläche ca.
    125 m²
  • Gesamtfläche ca.
    275 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    100 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    275 m²
  • Zimmer
    14
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Provision für Käufer: 5,80 zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    109.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Vollmöbliert

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses schöne Einfamilienhaus mit Ladeneinheit in Duderstadt, Hilkerode ca. 37 Autominuten vom Stadtkern Göttingen entfernt.
Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m², sowie im Erdgeschoss über einen großzügigen Wohnbereich, eine Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC mit Dusche, sowie ein Schlafzimmer.
Im Wohnbereich im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlaf- / bzw. Kinderzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Zudem bieten im Wohnhaus mehrere Lagerräume genug Platz und Abstellmöglichkeiten.
Die Ladeneinheit grenzt diekt an das Wohnhaus an und verfügt über eine Fläche von ca. 125 m² und eine großzügige Schaufensterfront.
Die ehemalige Ladeneinheit lässt sich ideal als zusätzliches Lager umnutzen und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten für Hobby und oder Gewerbe.
Hinter der Ladeneinheit befindet sich eine überdachte Terrasse, von dort aus hat man direkten Zugang zu der großen Gartenfläche hinter dem Gebäude.
Die Ladeneinheit verfügt über mehrere Etagen sowie Lagerräume/ Lagerflächen und es besteht die Möglichkeit, im Obergeschhoss das Dach weiter auszubauen.
Die Ladeneinheit eignet sich ideal für den Einzelhandel, aber auch für die Nutzung diverser anderer Gewerbemöglichkeiten.
Durch die umfangreichen Flächen bietet dieses Objekt das richtige Ensemble um Wohnen mit viel Platzbedarf zu kombinieren.

Ausstattung

BJ 1960, Wohnhaus ca. 150 m², EG Wohnbereich Teppich, Küche, Bad gefliest, nicht unterkellert, Lagerraum, Flur, OG Badezimmer mit Dusche, 1x Lagerraum groß, 1x Lagerraum klein, Flur, Ladeneinheit große Fensterfront. Eingangsbereich zum Innenhof, EG 1x Lagerraum groß, 1x Lagerraum klein, hinter dem Laden Terrase mit Überdachung, Gartenfläche, Waschküche, Lagerraum, OG 1x Lagerraum, 1x Hobbyraum, Dachgeschoss ausbaubar,
Garage mit Schwingtor (metall), 2x Eingangstür,
Innenhof gepflastert, Wohnhaus Fenster Aluminium- Holz Iso doppelt verglast, Ladeneinheit Fenster einfach verglast, Ladeneinheit und Lagerräume gefliest

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 5,95

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.IMmo) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der
Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei
Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der
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Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage in Duderstadt, Hilkerode.
In nur 37 Minuten mit dem PKW erreicht man den Stadtkern Göttingen.
Die nächste Kita ist nur 600m entfernt und auch die nächste Schule ist fußläufig zu erreichen.
In direktem Umfeld des Objekts befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für den Anschluss an den Nahverkehr.
Über die Bundesstraße B 446 erreicht man auf schnellstem Weg die Autobahn A7, von dort aus hat man direkten Anschluss an den Fernverkehr.
Duderstadt verfügt über eine wunderschöne Altstadt im mittelalterlichen Stil.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Autominuten zu erreichen, zudem verfügt Duderstadt über ein vielseitiges Gastronomie- und kulturelles Angebot.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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