Schönes 1 – 2 Familienhaus mit riesigem Grundstück, Doppelgarage und umfangreichen Nutzflächen

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein großes wunderschönes 1 bis 2 Familienhaus BJ 1965 + Anbau BJ 1988 mit einer Wohn / Nutzfläche von insgesamt ca 200 m² auf einem opulenten 1200 m² großen Grundstück in ausgezeichneter Wohnlage in Einbeck OT Holtensen an.
Durch die komfortable variable Aufteilung als 1 oder 2 Familienhaus mit Reserveflächen im Souterrain ist diese Immobilie ideal für eine große Familie, aber auch als Mehrgenerationenhaus hervorragend geeignet.
Sie betreten das Wohnhaus im Erdgeschoss über den zentralen Flurbereich / Treppenaufgang, welcher als praktischer Windfang ausgelegt ist.
Zu Ihrer Linken befinden sich im Anbau 2 Kinder / Schlafzimmer.
Über den Wohnungseingang zu Ihrer Rechten gelangen Sie in den Flur / Dielenbereich der Wohneinheit 1 im EG des Hauses.
Von diesem Dielenbereich teilen sich ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer / Gästezimmer, die Küche mit im Kaufpreis inkludierter Einbauküche sowie das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur traumhaft schönen sonnigen Terrasse mit Anschluss an den Gartenbereich ab.
Über den massiven Treppenaufgang gelangen Sie in das OG / DG des Wohnhauses.
Hier stehen Ihnen zu Ihrer Linken ebenfalls 2 Kinder- / Gästezimmer zur Verfügung und vom Treppenhaus gelangen Sie auch hier in den zentralen Flurbereich der Wohneinheit 2.
Von diesem zentralen Flurbereich teilen sich im DG das Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine Wohnküche mit im Kaufpreis inkludierter Einbauküche + praktischer Speisekammer, ein weiteres Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer ab.
Die Immobilie ist inkl. dem Anbau voll unterkellert und bietet im Souterrain weitere praktische Nutzflächen.
Unteranderem steht hier ein riesiger beheizter Hobbykeller (ca 45 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken), ein Bad mit Dusche, ein Flur / Dielenbereich, ein Vorratskeller, der Heizungskeller + Tankraum, ein weiterer Vorratsraum / Werkstatt, die praktische Waschküche mit Zugang zum Außenbereich sowie die ehemalige Garage, welche aktuell als 2. beheizter Hobbykeller umgebaut wurde (mit separatem Zugang in den Garten), zur Verfügung.
Die Zwischendecke der Immobilie ist voll gedämmt und das Wohnhaus verfügt über einen nützlichen Kaltdachboden, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.
Es wurden größtenteils Iso doppelt verglaste Kunststofffenster im Zuge des Anbaus verbaut, welche mit mechanischen Rollläden ausgestattet sind.
Beheizt wird das Haus mittels einer effizienten Öl Brennwertzentralheizung mit Speicher und Solarthermie-Unterstützung + 4500 Tankvolumen einwandig Kunststoff.
Die Böden der beiden Wohneinheiten sind im Erdgeschoss und Obergeschoss mit Teppichboden, Laminat, Fliesen, PVC und Travertin-Böden ausgestattet.
Das Souterrain ist in den Nutzflächen zu Wohnzwecken mit Teppich ausgelegt, die restlichen Räume sind teilweise gefliest und teilweise mit gestrichenem Estrich ausgelegt.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist das große vollumzäunte Gartengrundstück mit teilüberdachter Sonnenterrasse, einem großen Holzunterstand sowie angelegten Gemüsebeeten.
Über die große gepflasterte Einfahrt, welche Stellplätze für bis zu 5 PKW bietet, erreichen Sie die große Doppelgarage mit zwei mechanischen Kipptoren und praktischem Dachboden, welcher zusätzliche Stellflächen bietet.
Haben wir Ihr Interesse für dieses traumhaft schöne Wohnhaus mit umfangreichem Platzangebot und Traumgarten in hervorragender Lage geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Haus.

Ausstattung

BJ 1965 / Anbau 1988, Grundstück: 1200 m², Kaminofen / EG Wohnbereich (Ohne Zulassung), 2x Einbauküche, Speisekammer, Terrasse / teilüberdacht, Zwischendecke gedämmt / Kaltdachboden, Vollunterkellert / 2x Hobbykeller beheizt, 2x Zugang zum Garten Souterrain, große Zufahrt / 5x PKW Stellplatz + Doppelgarage inkl. Lagerboden, Gerätehaus / Holzunterstand, Gemüsebeete, Vollumzäunter angelegter Gartenbereich, Sat TV / DSL / Glasfaseranschluss im Haus, Massives Treppenhaus, Großer vollumzäunter Gartenbereich, Holzunterstand / Gerätehaus, Doppelgarage / Dachboden + 2x Kipptor mechanisch,

Wohn / Nutzfläche EG / OG / DG = ca 200 m²
Nutzfläche Souterrain = ca 100 m²
Nutzfläche Doppelgarage = ca 40 m²

Fenster:
Größtenteils Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 1988 / Rollläden mechanisch
Vereinzelt Holz Iso doppelt verglast BJ 1965

Heizung:
Öl Kessel Zentralheizung / Brennwerttherme BJ 2008 + Solarthermie und 4500 Öltanks einwandig Kunststoff

Bodenbeläge:
EG - Kind 1 / Teppichboden, Kind 2 / Laminat, Flur / Diele / Treppenhaus Travertin, Flur / Diele /Wohnzimmer Laminat, Bad / Küche Fliesen, Kind 3 PVC, Schlafzimmer Teppichboden

OG - Flur / Diele / Treppenhaus Travertin, Kind 1 Teppichboden, Kind 2 Laminat, Küche PVC, Bad Fliesen, Restliche Räume Teppichboden

KG - Hobbykeller groß Teppichboden, Restliche Räume Fliesen / Estrich gestrichen

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19% MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DM.Immo GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma DM.Immo GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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