Luxeriöses Anwesen mit gigantischer Größe und einer Ausstattung die Ihres Gleichen sucht

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine Immobilie der absoluten Luxusklasse mit einer enormen Wohn und Nutzfläche mit unendlich vielen Ausstattungsvarianten.
Das Hauptgebäude BJ 1963 wurde 2008 bis 2010 um einen Anbau erweitert und vollständig neu aufgebaut.
Der gesamte Wohnkomplex auf einem großzügigen 1031 m² großen Grundstück befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von 381 m² und zusätzlich ein vollständig zu Wohnzwecken ausgebautes Souterrain inkl. Wellnessbereich mit Schwimmbad / großer Sauna und Fitnessstudio.
Hier stehen weitere 139,79 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken zur Verfügung.
Insgesamt verfügt die Immobilie so über ein gigantisches Wohnraumangebot von 520,79 m².
Sie betreten das EG über einen imposanten Eingangsbereich / Treppenaufgang und haben hier auf insgesamt 139,79 m² Fläche einen imposanten Wintergarten mit Zugang zur vollständig überdachten Terrasse (BJ 2023), einem großzügigen Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen, der großen Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, zwei weitere Flurbereiche, ein Gäste WC, einem weiteren Treppenhaus / Aufgang, sowie zwei Schlaf / Gästezimmer und das Badezimmer mit Dusche / Badewanne / Handtuchwärmer / Pissoir und Bidet.
Von den meisten Räumen haben Sie Zugang zum gigantischen Außenbalkon mit Ausrichtung in den Gartenbereich.
Ein praktischer Abstellraum komplettiert hier die Etage.
Über die beiden massiven Granittreppenaufgänge gelangen Sie in das OG des Hauses.
Hier stehen Ihnen auf insgesamt 165,84 m² 5 Schlaf / Kinderzimmer zur Verfügung, sowie ein großes Badezimmer mit Dusche / Wanne / Handtuchwärmer / Pissoir und Bidet, 3 Flurbereiche, 2 Treppenaufgänge, ein weiteres Duschbad und 2 Abstellräume zur Verfügung.
Abgerundet wird diese Etage ebenfalls über einen gigantischen Balkonbereich, welcher ebenfalls über diverse Räume begehbar ist.
Über 2 weitere massive Granit Treppenaufgänge gelangen Sie in das vollständig ausgebaute DG mit weiteren 75,95 m² Wohnfläche mit 2 großen Dachstudios, 2 Duschbädern, und einem praktischen Abstellraum.
Ein weiteres Highlight dieser Luxusimmobilie ist der Souterrainbereich mit einer gigantischen Nutzfläche von 139,79 m².
Hier gelangen Sie über 2 Treppenaufgänge und 2 Flure in das absolute Highlight des Untergeschosses.
Der große Wellnessbereich mit beheiztem Schwimmbad / großer Sauna und Dusche mit direktem Zugang zum äußeren Terrassenbereich.
Komplettiert wird das Souterrain noch durch eine große Waschküche, ein Duschbad, den Technikraum / Heizungsraum, einen großen Hobbykeller sowie einen großen Sport und Fitnessraum.
Alle Böden bis auf wenige Ausnahmen sind mit hochwertigem Granitboden inkl. komfortabler Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Außenbereich punktet dieses imposante Anwesen mit einem sehr aufwendig angelegten vollumzäunten Gartenbereich, einer großen Doppelgarage mit Wasser / 230 V / 400 V Anschluss sowie 2x elektrischen Sektionaltoren mit Funk, einem riesigen Gartenhaus, der anfangs angesprochenen Außenterrasse mit Aluüberdachung, einem praktischen großen Holzlager, einer 3000 Liter Zisterne mit Pumpe, sowie 4 komfortable PKW Außen Stellplätze.
Hervorzuheben sind die aufwendig angelegten Pflasterflächen, sowie die mit Echtholz ausgestatteten Balkone mit Edelstahlgeländern.
Haben wir Ihr Interesse für diese gigantische Immobilie der absoluten Luxusklasse geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

Bestandgebäude: BJ 1963, Anbau / Erweiterung: BJ 2008 bis 2010, Dach / Zwischendecke / Fassade voll isoliert, Sat TV / DSL, Schwimmbad mit vollständiger Technik beheizt, Große Sauna, Klimaanlage, Fitnessraum / Hobbykeller, Große Doppelgarage 230 / 400 V / Wasser / elektr. Sektionaltore mit Funk, Großes Gartenhaus, Holzunterstand, Zisterne 3000 Liter mit Wasserversorgung Toiletten, Vollumzäunt, aufwendig angelegte Anlage, 4x PKW-Stellplatz, Waschküche groß

Flächen:
EG-Wohnfläche - 165,84 m²
OG Wohnfläche - 139,21 m²
DG-Wohnfläche - 75,95 m²
KG-Nutzfläche - 139,79 m²
Garage Nutzfläche - 45,61 m²
Grundstück: 1031 m²

Bodenbeläge:
EG / OG / DG - Vollständig Granitboden
KG - Größtenteils Granitboden / teilweise Fliesen
Garage - Fliesen
Gartenhaus - Fliesen
Außenbereich - Echtholzböden / Pflaster / Gartenhaus Fliesen

Heizung:
Zentralheizung Gas Brennwert System BJ 2008 + Solarthermie BJ 2012 inkl. Speicher
Größtenteils Fußbodenheizung in den Wohnräumen
Klimaanlage

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 2008 bis 2010 / Sprossenoptik / Rollläden elektrisch rundum

Sanierungen / Renovierungen:
2008 bis 2010 - Volle Neuerstellung / Anbau
2012 - Solarthermie nachgerüstet
2023 - Aluüberdachung Terrasse installiert

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:

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