Wunderschönes Einfamilienhaus in Traumlage mit großzügigem Gartenbereich

35066 Frankenberg (Eder), Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    407 (1/407)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    35066 Frankenberg (Eder)
    Hessen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    1.400 m²
  • Nutzfläche ca.
    75 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    20 m²
  • Kellerfläche ca.
    75 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    50 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    150 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Fertigteile
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    529.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Fertigbauweise
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Granitboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.03.2017
  • Gültig bis
    27.03.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    83,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 83,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wichtige Information:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine diskrete Vermarktung.
Sie erhalten das Exposee mit allen Außen- sowie Innenaufnahmen auf Anfrage.
Nutzen Sie dafür bitte direkt die Nachrichtenfunktion oder kontaktieren uns direkt.

Bei diesem frisch renovierten sowie sanierten Traumhaus handelt es sich um ein Fertighaus der Marke Finger.
Der Hersteller steht für eine hohe Qualität sowie eine hervorragende Energieeffizienz.
Die Immobilie wurde im Jahr 1980 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m², sowie eine Grundstücksfläche von ca. 1400 m².

Im Erdgeschoss befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die Freilichtterrasse.
Diese kann mittels einer großen Markise elektirsch abgedunkelt werden.
Hinzu kommt die wunderschöne hochwertige Luxuseinbauküche aus dem Jahr 2017 mit angrenzendem Essbereich.
Diese kann optional übernommen werden.
Auch ein Gäste-WC, sowie ein Abstellraum sind im Erdgeschoss vorhanden.

Über den Flur im Erdgeschoss gelangt man über den massiven Treppenaufgang in das Obergeschoss.
Mit drei großen Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem Büro eignet sich dieser Bereich ideal als Schlaf- sowie Wohnebene.
Ein Highlight sind die Zugänge zu den Balkonen.
Zu allen drei Schlafzimmern gehört jeweils ein eigener Balkonbereich, welcher begangen werden kann im Sommer ein wohltuendes Aufwacherlebnis bietet.

2017 wurde das Objekt aufwändig saniert / renoviert.
Die Arbeiten umfassten die vollständige Renovierung beider Geschosse, sowie die Sanierung der Bäder und der Elektrik.
Hinzu kommt der Einbau der qualitativ hochwertigen Gas-Brennwerttherme mit Pufferspeicher und Solarthermie des Herstellers Viessmann.
Zusätzlich kann der Wohnbereich im Erdgeschoss mittels eines Kaminofens mit Specksteinen beheizt werden.
Die Kunststofffenster mit Sprossenoptik sind Iso doppelt verglast und verfügen im Erdgeschoss über vollelektrische Rollläden.
Für eine noch bessere Energiebilanz wurde das Dach vollständig isoliert.

Ausschließlich hochwertige Bodenbeläge finden im Objekt ihren Einsatz.
Im Erdgeschoss lässt sich neben Fliesen in der Küche ein wunderschöner Vinylboden im Wohnzimmer, sowie ein Granitboden im Flur wiederfinden.
Mit Ausnahme des Badezimmers wurde das gesamte Obergeschoss ebenfalls mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert.
Im Souterrain stehen zwei Kellerräume, ein Heizungsraum, sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.
Der Souterrainbereich ist teilweise beheizt und ein Raum lässt sich ideal als Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen.
Über den Keller gelangt man über eine Außentür direkt in den großzügigen Gartenbereich.

Lassen Sie sich zu Ruhe und Entspannung einladen und genießen Sie den Garten in vollem Umfang.
Ein Koi Teich, ein Gewächshaus mit eigener Wasserversorgung aus einer Bodenzisterne, sowie ein großes und isoliertes Gartenhaus stehen hier zur Verfügung.

Für das Abstellen eines Kraftfahrzeugs eignet sich die abgeschlossene Garage mit elektrischem Sektionaltor.
Hinzu kommen drei weitere Außenstellplätze.

Haben wir Ihr Interesse für dieses schöne freistehende Traumhaus geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Abstellraum, Dach ausgebaut, Gartennutzung, Hobbyraum, Sat TV, Wasch-/Trockenraum, Einbauküche, Offene Küche, Speisekammer, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Gäste-WC, Fliesen, Granitboden, Kunststoff, Balkon, Gartenterrasse, Südost, West, Fernblick, Unterkellert (Voll), DSL, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, ruhige Lage, Schule, Wohngebiet
Frei, Fertigteile, Kunststofffenster, Satteldach, Solarthermie, Gas Brennwerttherme

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DM.Immo GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma DM.Immo GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Frankenberg an der Eder ist eine Kleinstadt mit ca. 18.500 Einwohnern und ein wirtschaftliches Mittelzentrum im südlichen Teil des nordhessischen Landkreises Waldeck-Frankenberg.
Ein breites Angebot an Dienstleistungs- und Gewerbebetrieben bieten in der ehemaligen Kreisstadt ein umfassendes Leistungsangebot und eine Vielzahl von Arbeitsplätzen an.
Durch die sehr ausgewogene Branchenstruktur ist die Arbeitslosenquote äußerst gering.
Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten sind in allen Bereichen vorhanden, bis hin zur Außenstelle der Technischen Hochschule Mittelhessen, die Duale Studiengänge in Frankenberg anbietet.
Als „Familienstadt mit Zukunft“ hält Frankenberg auch ein überdurchschnittliches Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen vor.
Der Ort bietet Einwohnern, Gästen und Urlaubern ein reichhaltiges Freizeit- und Gastronomieangebot. Hallen- und Freibäder, Sauna- und Wellnessbereiche, Fitnessstudios, Nordic-Walking-Strecken, Minigolfanlage, Kino, Diskotheken, Bars, und Restaurants das Leben in Frankenberg.
Das Naherholungsgebiet Teichgelände lädt nicht nur zu Spaziergängen, sondern auch zum Joggen ein. Der Wildpark wird gerne von Familien besucht, viele Tiere lassen sich streicheln und der Eintritt ist kostenlos.
Auch der Nationalpark Kellerwald, das Erholungs- und Feriengebiet am Edersee sowie die bekannten Wintersportorte Willingen und Winterberg liegen in unmittelbarer Nähe unserer Stadt.
So können Sie beispielsweise im Radius von 30 km Segeln, Surfen, Fliegen, Drachenfliegen, Segelfliegen, Golfen, Skifahren und vieles mehr.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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