Neuwertiges Einfamilienhaus KFW 40 BJ 22 mit Wärmepumpe, PV-Anlage in bevorzugter Lage mit Fernblick

Beschreibung

Wir bieten Ihnen die seltene Gelegenheit ein neuwertiges Einfamilienhaus BJ 2020 in Friedlands Traumlage zu erwerben.
Es handelt sich hier um ein KFW Effizienzhaus 40 in Fertigbauweise.
Die Ausstattung dieser Immobilie mit ihrer Gesamtwohnfläche von ca. 146 m² ist absolut hochwertig und in jeder Hinsicht state of the art.
Angefangen vom barrierearmen Eingangsbereich, Glasfaseranschluss, Fußbodenheizung im EG und OG /DG, 3-fach verglaste Kunststofffenster über Luftwärmepumpe und PV-Anlage mit 9,9 kwp + 7,7 kw Pufferspeicher - dieses Einfamilienhaus lässt keine Wünsche offen.
Somit lässt diese Traumimmobilie auch energetisch keine Wünsche offen.
Lan Anschlüsse in allen Wohnräumen garantieren schnelles Internet mit Glasfaser-Geschwindigkeit.

Die Fassade des Einfamilienhauses überzeugt mit hochwertigem Feldbrandstein im EG.
Harmonisch hierzu wurde der Giebel weiß verputz.
Bereits beim Betreten des großzügigen hellen Windfangs / Flurs wird Ihnen die geschmackvolle Hochwertigkeit der Immobilie verdeutlicht.
Schönformatige Fliesen in Holzoptik fallen ins Auge, die im gesamten EG verlegt sind.
Das Wohn- / Esszimmer mit angrenzender offener Küche ist das wunderschöne Herzstück des Einfamilienhauses.
Eine neuwertige top ausgestattete weiße Einbauküche lädt geradezu zum Kochen ein.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert; Neupreis lag bei ca. 13.000,00€.
Im lichtdurchfluteten Wohn- / Essbereich ist ein moderner Kaminofen mit optisch ansprechenden Specksteinkacheln installiert, der gemütliche Winterabende garantiert.
Vom Wohn- / Esszimmer haben Sie doppelten direkten Zugang zur großen (29 m²) Südterrasse, die mit Steinplatten ausgestattet ist.
Eine elektrische Markise spendet komfortablen Sonneschutz.
Überragend ist der Fernblick in das idyllische Umland, den Sie von der Terrasse genießen können.
Das wohlgeschnittene EG wird komplettiert durch ein helles Gästezimmer und ein modernes Tageslichtbad mit bodenbündiger Dusche, schönen Details (Ablage in Holzoptik) und Handtuchwärmer.
Komfortablen Stauraum bietet der HWR / Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Eine weiße geschwungene Massivholztreppe (Leichtbau) führt in das lichtdurchflutete OG / DG.
Das OG / DG ist in den Wohnräumen mit einen strapazierfähigem Designboden (Vinyl) in Holzoptik ausgestattet.
Das stilvolle Tageslichtbad verfügt über Dusche, Wanne und einen Handtuchwärmer.
Das Badezimmer ist vollständig gefliest.
Mit einem eigenen Ankleidebereich, der jedes Frauenherz erfreuen wird, überzeugt das helle Schlafzimmer.
Die Möblierung des Ankleidezimmers kann mit übernommen werden (Schrank + Kommoden).
Zwei weitere Schlafzimmer / Kinderzimmer und ein Büro unterstreichen das großzügige Platzangebot für die ganze Familie.
Weiteren Stauraum bietet der Spitzboden (Kaltdach) mit isolierter Zwischendecke.

Der Gartenbereich wurde strukturiert angelegt und punktet mit einem zu 3/4 umlaufend gepflasterten Weg, gepflegte Rasenflächen und abgegrenzte Pflanzbeete.

Abgerundet wird der perfekte Gesamteindruck durch großzügige Dachüberstände, Doppelcarport und ein praktisches großes Metall - Gartenhaus mit 230 V-Anschluss und einer Wallbox.

Haben wir Ihr Interesse an diesem neuwertigen Einfamilienhaus in Toplage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

BJ 2022, WF 146m², barrierearmer Zugang EG, neuwertige EBK, Terrasse 29 m², Dachboden (Spitzboden) Kaltdach / Zwischendecke isoliert, DSL/Glasfaser, Außenfassade EG verklinkert / Giebel verputzt, Insektenrollo, Handtuchwärmer, Kaminofen, massive Holzleichtbautreppen, Doppelcarport, Gartenhaus Metall 13m² mit 230V-Anschluss, Wallbox, umlaufender Weg gepflastert (3/4), angelegter Gartenbereich, Hebeanlage Abwasser, große Dachüberstände, Insektenrollo im Wohnbereich, Lan Anschlüsse in allen Wohnräumen, Markise elektrisch, Hebeanlage / Abwasser

Energie:
KFW - Effizienzhaus 40 / Energiebedarf A+

Fenster:
Iso dreifach verglast Kunststoff
Rolläden elektrisch / Smart Home System

Heizung:
Luftwärmepumpe, dezentrale Lüftungsanlage / Warmluftrückgewinnung
Fußbodenheizuing EG + OG

Strom:
PV-Anlage 9,9 Kwp / Selbstnutzung + Einspeisung 6,5 Cent/kwh + Pufferspeicher 7,7 kw

Bodenbeläge EG: Fliesen in Holzoptik

Bodenbeläge OG:
Bad - Fliesen in Holzoptik
übrige Räume - Vinyl-Designboden in Holzoptik

Terrasse: Steinplatten

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.