DM.Senior – Wunderschönes Mehrgenerationenhaus mit Panoramablick auf die Stadt Fulda

36043 Fulda, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    361 (1/361)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    36043 Fulda
    Hessen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    670 m²
  • Nutzfläche ca.
    90 m²
  • Kellerfläche ca.
    90 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    30 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    200 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie wird über das DM.Senior Modell angeboten. Dieses beinhaltet, dass die aktuellen Eigentümer das Objekt veräußern und in der Folge mit einer festen Laufzeit im Objekt als Mieter wohnen bleiben.
Die aktuellen Eigentümer, sowie die Käufer des Objekts sind über einen Notarvertrag beidseitig abgesichert.

Sie erwerben hier als Kapitalanlage ein wunderschönes freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 in hervorragender Lage mit ca. 170 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von ca. 670 m².
Das Objekt teilt sich in zwei Geschosse auf und verfügt über einen absoluten Panoramablick über Fulda.

Das Erdgeschoss überzeugt auf 90 m² Wohnfläche mit insgesamt einem Hauptschlafzimmern sowie zwei weiteren individuell nutzbaren Zimmern, einem Wohn-/ Essbereich plus Küche und einem Badezimmer.
Hinzu kommt ein geräumiger Flurbereich, welcher ideal als Garderobe genutzt werden kann. Über die Terrassentür im Wohnzimmer erreicht man den großen Freisitz. Daran angeschlossen ist der herrliche Gartenbereich.

Über den Treppenaufgang im Flur erreicht man das Obergeschoss.
Hier erwarten Sie auf ca. 80 m² ebenfalls ein Hauptschlafzimmer soiwe zwei weitere Räume, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und großer Wohn-/ Essbereich.
Absolutes Highlight ist der Balkon, welcher vom Hauptschlafzimmer und dem Wohnbereich begangen werden kann.

Echtholzparkett kam im Wohnzimmer zum Einsatz.
In beiden Fluren wurden schöne PVC-Fliesen verlegt.
In den Schlafzimmern erwartet Sie ein gemütlicher Teppichboden.
Das Bad ist mit hellblauen Kacheln ausgestattet.
Im Obergeschoss wurde, ähnlich wie im Erdgeschoss, in den Schlafräumen sowie im Wohnzimmer Teppichboden verlegt.
In Küche kam ein schöner PVC-Bodenbelag zum Einsatz, welcher durch seine hervorragende Pflegeleichtigkeit überzeugt.
Das Bad ist mit Fliesen im Mosaik-Stil ausgestattet.

Im Zuge der ersten Modernisierungsmaßnahme wurden neue Iso doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut, welche die Energieeffizienz positiv beeinflussen.
Für die Verdunklung der Räume kamen mechanisch bedienbare Rollläden zum Einsatz.

Im Jahr 2004 wurde anschließend die Außenfassade, der Kellertreppenaufgang sowie der Balkon vollständig saniert.
Für die Abdunklung des Balkons im Sommer sorgt eine Markise.
Zudem wurde das Garagen- und das Pergoladach erneuert.
Abgerundet wird die Energiebilanz durch das vollständig isolierte Dach sowie den isolierten Zwischendecken.

Das Objekt ist vollunterkellert.
Der Zugang vom Keller in den Garten wird mittels einer Außentür und Treppe ermöglicht.

Seit August 2021 erblüht der Gartenbereich durch eine umfangreiche Umgestaltung.
Besonders hervorzuheben ist die Windmühle, die Holzbrücke sowie der Solarbrunnen.
Abgerundet wird der Gartenbereich durch den ca. 20 m² großen Freisitz.
Dieser ist überdacht und bietet daher Schutz vor der Witterung.

Ein absolutes Highlight ist der hervorragende Ausblick auf die wunderschöne Stadt Fulda.
Das Objekt wird durch eine Garage sowie einen Außenstellplatz komplettiert.

Ausstattung

Abstellraum, Dachboden, Sat TV, Wasch-/Trockenraum, Einbauküche, Speisekammer
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Fliesen, Kunststoff, Parkett, Teppich
Balkon, Markise, Gartenterrasse, Terrasse, Fernblick, Keller, Unterkellert (Voll), DSL, Autobahnanschluß, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, ruhige Lage, Schule, Stadtrand, Wohngebiet
Kapitalanlage, Vermietet, Massiv, Kunststofffenster, Satteldach

Sonstige Informationen

Kalkulation DM.Senior:

Kaufpreis: laut Angebot
Rendite: 4,00 % p.a.
Kaltmiete pro Monat: 1163,00 €
Kaltmiete p.a.: 13.960,00 €
Mietvertrag: Festgelegt auf 25 Jahre mit 5 Jahren Verlängerungsoption (Mieterseite)
Die umlagefähigen Unterhaltungskosten trägt der zukünftige Mieter / aktuelle Eigentümer.

Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DM.Immo GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma DM.Immo GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Die Stadt Fulda liegt nahe der Mitte Deutschlands in Hessen. Umgeben von zwei Landesgrenzen (Hessen-Bayern & Hessen-Thüringen) in östlicher Richtung sticht die Zentrale Lage der Kreisstadt Fulda heraus. Zum Stadtkreis Fulda gehören insgesamt 24 Stadtteile.

Am Oberlauf des Flusses Fulda erreicht man die gleichnamige Stadt. Östlich umgeben wird der Ort durch das Mittelgebirge der Rhön. Zudem gehört Fulda zum östlichen Teil des Rhein-Main-Gebietes.
Die nächsten Großstädte, wie Frankfurt, Kassel und Würzburg sind jeweils in nur knapp 100 km erreichbar.
Durch seine zentrale Lage in Deutschland ist Fulda sowohl im Straßen- als auch im Bahnverkehr günstig an mehreren großen, deutschlandweiten Verbindungsstrecken gelegen.
Die Stadt hat einen unmittelbaren Anschluss an die Nord-Süd-Autobahn Bundesautobahn 7 (Würzburg–Kassel) mit insgesamt drei Ausfahrten Richtung Innenstadt.
Zudem verfügt sie südlich von Fulda über einen Autobahnanschluss an die Bundesautobahn 66 mit dem Tunnel Neuhof nach Frankfurt am Main und dem Rhein-Main-Gebiet.
Im Bahnverkehr gehört der Bahnhof Fulda als zentraler deutscher Bahnknotenpunkt und ICE-Bahnhof in die zweithöchste deutsche Bahnhofskategorie.
Heute gibt es in Fulda, dem Schuloberzentrum der Region, mehrere Gymnasien sowie Oberstufen.
Hervorzuheben ist die Universität der Stadt Fulda. Diese teilt sich in vier Fakultäten:
1. Katholische Theologie
2. Philosophie
3. Medizin
4. Rechtswissenschaften

Hinzu kommen vier weitere Realschulen, zahlreiche Grund- und Hauptschulen, Hoch- und Fachoberschulen und Sonderschulen angesiedelt.
Die nächstgelegenen Gesamtschulen befinden sich in Neuhof.
Die nächste Waldorfschule befindet sich in der Gemeinde Künzell.
Aufgrund der besonders starken Infrastruktur sind die vielfältig vorhanden Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote hervorzuheben.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend.
Direkt vertreten ist das Klinikum Fulda.
Abgerundet wird Fulda durch ein breites Freizeit, sowie kulturelles Angebot.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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