DM.Senior – Luxuriöses Einfamilienhaus in begehrter Lage als starkes Renditeobjekt

52511 Geilenkirchen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    325 (1/325)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    52511 Geilenkirchen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    209 m²
  • Grund­stück ca.
    700 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    209 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    3
  • Loggias
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    449.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Klimatisiert
  • Loggia
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie wird über das DM.Senior Modell angeboten.
Dieses beinhaltet, dass die aktuellen Eigentümer das Objekt veräußern und in der Folge mit einer festen Laufzeit im Objekt als Mieter wohnen bleiben.
Es wird im Vorfeld ein detaillierter Renditeplan erstellt.
Die aktuellen Eigentümer, sowie die Käufer des Objekts sind über einen Notarvertrag beidseitig abgesichert.
Dieses Modell stellt für die Käuferseite ein sicheres langfristiges Renditeobjekt dar, sowie für die Verkäuferseite einen notariell abgesicherten Alterswohnsitz mit frei verfügbaren finanziellen Mitteln im Ruhestand.
Kontaktieren Sie uns gerne, wenn Sie weitere Fragen zu diesem Modell haben.
Wir beraten Sie gerne umfangreich.

Objektbeschreibung:

Sie erwerben hier als Kapitalanlage ein wunderschönes freistehendes Einfamilienhaus in hervorragender Lage mit ca. 210 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 700 m² Grundstücksfläche.
Hervorzuheben ist die luxuriöse Bauweise des Objekts sowie die Angrenzung an ein Golf Resort in wenigen Metern Entfernung.
Große lichtdurchflutete Räume ermöglichen ein optimales Wohlbefinden für die ganze Familie. Insgesamt befindet sich das Objekt im absoluten gepflegten Bestzustand.

Das Wohnhaus erstreckt sich auf insgesamt zwei Etagen plus Souterrain-Ebene.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- / Essbereich mit wunderschönem Gaskamin. Der Wohnbereich schließt direkt an die wunderschöne Terrasse an, welche im Jahr 2020 erneuert wurde.
Zudem lässt sich im Erdgeschoss ein großflächiges Büro wiederfinden.
Dieses lässt sich aber problemlos als weiteres Schlafzimmer umgestalten.
Eine moderne Einbauküche sorgt auch beim Kochen für ein perfektes Ambiente.
Auch ein Gäste-WC sowie eine praktische Garderobe sind im Erdgeschoss vorhanden.

Über die moderne, im modernen Stil gestaltete Leichtbautreppe mit Echtholzstufen im Flur des Erdgeschosses, erreicht man das Obergeschoss.
Das hochwertige Edelstahlgeländer rundet das Gesamtpaket ab.
Dort befinden sich das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, sowie ein Kinderzimmer und eine Loggia.
Das Kinderzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Das Hauptbadezimmer des Hauses schließt direkt an das Schlafzimmer an.
Eine große Fläche, eine wunderschöne Eckbadewanne sowie eine bodentiefe Dusche ermöglichen ein Badeerlebnis der Extraklasse.
Auch an das Kinderzimmer grenzt ein weiteres Badezimmer mit WC und Dusche.

Im gesamten Objekt kamen ausschließlich Bodenbeläge von hervorragender Qualität zum Einsatz.
Im Erdgeschoss sowie Obergeschoss ist in den Wohnräumen hochwertiges Echtholzparkett verlegt.
Der Eingangsbereich, die Küche, die Bäder, sowie Kellerbereich und Garage sind gefliest.
Dieses überzeugt durch einen traumhaften Charme.

Die Televisionsversorgung ist über Kabelanschluss gegeben.

Im Kellerbereich lässt sich ein großes praktisches Gästezimmer, sowie ein Badezimmer mit WC und Dusche wiederfinden.
Ebenfalls ist ein großer Waschraum, zwei Vorratsräume, ein Heizraum sowie ein großzügiger Flur im Keller vorhanden.

Über die aufwendig angelegte Terrasse im Erdgeschoss hat man einen direkten Übergang zu der traumhaft schönen Gartenfläche.
Viel Platz und eine wunderschön gerade Fläche ermöglichen vielerlei Gestaltungsoptionen für Individualisten.
Um die Perfektion auch im Garten zu vollenden, wird im Bereich vor der Terrasse in Kürze noch wunderschöner Rollrasen verlegt / gepflanzt.

Eine Bewässerungsmöglichkeit durch eine 5.000 Liter Regenwasserzisterne, welche an die Wasserversorgung der Garage angeschlossen ist, ist außerdem vorhanden.

Über den Garten hat man Anbindung an die Doppelgarage mit elektrischem Tor, welches auch vom Fahrzeug aus eine bequeme Öffnung ermöglicht.

Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten Kapitalanlage in Bestzustand mit solventen Mietern, dann zögern Sie nicht Lange und vereinbaren heute noch Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

DM.Senior Kapitalanlage, Einfamilienhaus, 5 Zimmer, Einbauküche, 3 Bäder, Badewanne, Dusche, Echtholzparkett, Fliesen, Leichtbautreppe / Echtholzstufen / Edelstahlgeländer, Garderobe, Gäste WC, Glas Abtrennung / Windfang, Klimaanlage, Gartenhaus, Terrasse, Garage, Elektrisches Garagentor, Fenster Kunststoff Iso doppelt verglast / Rolläden elektrisch, aufwendiger Gartenbereich, Begehbarer Klaiderschrank, Loggia / Balkon, Gästezimmer / Gästebad, Kaminofen, Einbauküche, Gas Therme / Pufferspeicher Buderus, Waschküche, Vorratsraum 2x, Markise

Sonstige Informationen

Kalkulation DM.Senior:

Kaufpreis: laut Angebot
Rendite fix: 4,00 % p.a.
Kaltmiete pro Monat: 1496,00 €
Kaltmiete p.a.: 17.960,00 €
Mietvertrag: Festgelegt auf 10 Jahre mit 5 Jahren Verlängerungsoption (Mieterseite)
Die umlagefähigen Unterhaltungskosten trägt der zukünftige Mieter / aktuelle Eigentümer

Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der
Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Die Immobilie liegt am Rand des begehrten Ortsteils Hünshoven.
Ausgezeichnet wird der Ort durch die Freshman Fachhochschule Aachen mit dem Campus Geilenkirchen. Die renommierte Fakultät liegt in unmittelbarer Nähe zum Objekt.
Ein weiteres Highlight ist ein flächengroßes Golf Resort, welches direkt in Sichtweite des Objektes zu Fuß zu erreichen ist.
Aber auch die Teilnahme und Anmeldung im zugehörigen Golfverein ist gegeben.
Die Gegend strahlt viel Ruhe und luxuriösen Charme aus.
Vielerlei Freizeitmöglichkeiten laden zum Zeitverbringen in der Natur ein.
Die Kernstadt Geilenkirchen ist in weniger als 10 Autominuten erreichbar.
Dort hat man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kita, Ärzte, gastronomische-, sowie kulturelle Angebote.
Auch die A44 ist in ca. 20 Autominuten erreichbar. Eine gute öffentliche Verkehrsanbidung mittels Bus und weiterführend Bahn ist ebenfalls gegeben.
Von dort aus hat man die direkte Anbindung an den Fernverkehr.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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