1 / 37
(R)eserviert!Moderner Bauhausstil Anbau an voll saniertem Einfamilienhaus mit viel Platz - Titel Rückansicht / Terrasse Anbau Bauhausstil
Titel Rückansicht / Terrasse Anbau Bauhausstil
2 / 37
(R)eserviert!Moderner Bauhausstil Anbau an voll saniertem Einfamilienhaus mit viel Platz - Anbau Bauhausstil / Zweiter Zugang
Anbau Bauhausstil / Zweiter Zugang
3 / 37
(R)eserviert!Moderner Bauhausstil Anbau an voll saniertem Einfamilienhaus mit viel Platz - Anbau Bauhausstil / Zweiter Zugang
Anbau Bauhausstil / Zweiter Zugang
4 / 37
(R)eserviert!Moderner Bauhausstil Anbau an voll saniertem Einfamilienhaus mit viel Platz - Frontansicht / Bestandshaus / Altbau saniert
Frontansicht / Bestandshaus / Altbau saniert
5 / 37
(R)eserviert!Moderner Bauhausstil Anbau an voll saniertem Einfamilienhaus mit viel Platz - Rückansicht / Terrasse Anbau Bauhausstil
Rückansicht / Terrasse Anbau Bauhausstil
6 / 37
(R)eserviert!Moderner Bauhausstil Anbau an voll saniertem Einfamilienhaus mit viel Platz - Bestandshaus / Altbau saniert / Hauptzugang
Bestandshaus / Altbau saniert / Hauptzugang
7 / 37
(R)eserviert!Moderner Bauhausstil Anbau an voll saniertem Einfamilienhaus mit viel Platz - Terrasse / Bestandshaus / Altbau saniert
Terrasse / Bestandshaus / Altbau saniert
8 / 37
(R)eserviert!Moderner Bauhausstil Anbau an voll saniertem Einfamilienhaus mit viel Platz - Gartenbereich / Parkflächen Panorama
Gartenbereich / Parkflächen Panorama
9 / 37
(R)eserviert!Moderner Bauhausstil Anbau an voll saniertem Einfamilienhaus mit viel Platz - Gartenbereich / Zuweg Bestandshaus / Haupteingang
Gartenbereich / Zuweg Bestandshaus / Haupteingang
10 / 37
(R)eserviert!Moderner Bauhausstil Anbau an voll saniertem Einfamilienhaus mit viel Platz - EG Anbau Neubau / Eingangsbereich / Esszimmer
EG Anbau Neubau / Eingangsbereich / Esszimmer
11 / 37
(R)eserviert!Moderner Bauhausstil Anbau an voll saniertem Einfamilienhaus mit viel Platz - EG Anbau Neubau / Esszimmer / Zugang Terrasse
EG Anbau Neubau / Esszimmer / Zugang Terrasse
12 / 37
(R)eserviert!Moderner Bauhausstil Anbau an voll saniertem Einfamilienhaus mit viel Platz - EG Anbau Neubau / Schlafzimmer / Zugang Terrasse
EG Anbau Neubau / Schlafzimmer / Zugang Terrasse
13 / 37
(R)eserviert!Moderner Bauhausstil Anbau an voll saniertem Einfamilienhaus mit viel Platz - EG Anbau Neubau / Kinderzimmer / Gästezimmer
EG Anbau Neubau / Kinderzimmer / Gästezimmer
14 / 37
(R)eserviert!Moderner Bauhausstil Anbau an voll saniertem Einfamilienhaus mit viel Platz - EG Bestandshaus / Wohnzimmer Zugang Terrasse
EG Bestandshaus / Wohnzimmer Zugang Terrasse
15 / 37
(R)eserviert!Moderner Bauhausstil Anbau an voll saniertem Einfamilienhaus mit viel Platz - EG Bestandshaus Wohnzimmer / Empore Zugang Küche
EG Bestandshaus Wohnzimmer / Empore Zugang Küche
16 / 37
(R)eserviert!Moderner Bauhausstil Anbau an voll saniertem Einfamilienhaus mit viel Platz - EG Bestandshaus / Küche + Einbauküche
EG Bestandshaus / Küche + Einbauküche
17 / 37
(R)eserviert!Moderner Bauhausstil Anbau an voll saniertem Einfamilienhaus mit viel Platz - EG Bestandshaus / Altbau Eingang / Zugang Küche
EG Bestandshaus / Altbau Eingang / Zugang Küche
18 / 37
(R)eserviert!Moderner Bauhausstil Anbau an voll saniertem Einfamilienhaus mit viel Platz - EG Bestandshaus / Bad mit Wanne / Dusche / Pissoir
EG Bestandshaus / Bad mit Wanne / Dusche / Pissoir
19 / 37
(R)eserviert!Moderner Bauhausstil Anbau an voll saniertem Einfamilienhaus mit viel Platz - EG Bestandshaus / Altbau saniert Gästezimmer
EG Bestandshaus / Altbau saniert Gästezimmer
20 / 37
(R)eserviert!Moderner Bauhausstil Anbau an voll saniertem Einfamilienhaus mit viel Platz - OG / DG Bestandshaus Flur / Diele Treppenaufg.
OG / DG Bestandshaus Flur / Diele Treppenaufg.
21 / 37
(R)eserviert!Moderner Bauhausstil Anbau an voll saniertem Einfamilienhaus mit viel Platz - OG / DG Bestandshaus / Altbau saniert Kinderzimmer
OG / DG Bestandshaus / Altbau saniert Kinderzimmer
22 / 37
(R)eserviert!Moderner Bauhausstil Anbau an voll saniertem Einfamilienhaus mit viel Platz - OG / DG Bestandshaus / Altbau saniert Schlafzimmer
OG / DG Bestandshaus / Altbau saniert Schlafzimmer
23 / 37
(R)eserviert!Moderner Bauhausstil Anbau an voll saniertem Einfamilienhaus mit viel Platz - OG / DG Bestandshaus / Altbau Büro / Gästezimmer
OG / DG Bestandshaus / Altbau Büro / Gästezimmer
24 / 37
(R)eserviert!Moderner Bauhausstil Anbau an voll saniertem Einfamilienhaus mit viel Platz - OG / DG Durchgangszi. / Bestandshaus zur Empore
OG / DG Durchgangszi. / Bestandshaus zur Empore
25 / 37
(R)eserviert!Moderner Bauhausstil Anbau an voll saniertem Einfamilienhaus mit viel Platz - OG / DG Bestandshaus / Empore über Wohnzimmer
OG / DG Bestandshaus / Empore über Wohnzimmer
26 / 37
(R)eserviert!Moderner Bauhausstil Anbau an voll saniertem Einfamilienhaus mit viel Platz - OG / DG Übergang Anbau / Bestandshaus Empore
OG / DG Übergang Anbau / Bestandshaus Empore
27 / 37
(R)eserviert!Moderner Bauhausstil Anbau an voll saniertem Einfamilienhaus mit viel Platz - OG / DG Bestandshaus / Altbau / Bad Wanne + Dusche
OG / DG Bestandshaus / Altbau / Bad Wanne + Dusche
28 / 37
(R)eserviert!Moderner Bauhausstil Anbau an voll saniertem Einfamilienhaus mit viel Platz - OG / DG Bestandshaus / Altbau / Bad Wanne + Dusche
OG / DG Bestandshaus / Altbau / Bad Wanne + Dusche
29 / 37
(R)eserviert!Moderner Bauhausstil Anbau an voll saniertem Einfamilienhaus mit viel Platz - EG Anbau Neubau / Kinderzimmer / Ankleide
EG Anbau Neubau / Kinderzimmer / Ankleide
30 / 37
(R)eserviert!Moderner Bauhausstil Anbau an voll saniertem Einfamilienhaus mit viel Platz - EG Anbau Neubau / Gäste WC
EG Anbau Neubau / Gäste WC
31 / 37
(R)eserviert!Moderner Bauhausstil Anbau an voll saniertem Einfamilienhaus mit viel Platz - EG Bestandshaus / Wohnzimmer Zugang Terrasse
EG Bestandshaus / Wohnzimmer Zugang Terrasse
32 / 37
(R)eserviert!Moderner Bauhausstil Anbau an voll saniertem Einfamilienhaus mit viel Platz - EG Bestandshaus / Wohnzimmer Zugang Terrasse
EG Bestandshaus / Wohnzimmer Zugang Terrasse
33 / 37
(R)eserviert!Moderner Bauhausstil Anbau an voll saniertem Einfamilienhaus mit viel Platz - EG Bestandshaus / Altbau Schlafzimmer - Ankleide
EG Bestandshaus / Altbau Schlafzimmer - Ankleide
34 / 37
(R)eserviert!Moderner Bauhausstil Anbau an voll saniertem Einfamilienhaus mit viel Platz - EG Bestandshaus Gäste WC
EG Bestandshaus Gäste WC
35 / 37
(R)eserviert!Moderner Bauhausstil Anbau an voll saniertem Einfamilienhaus mit viel Platz - OG / DG Bestandshaus / Empore über Wohnzimmer
OG / DG Bestandshaus / Empore über Wohnzimmer
36 / 37
(R)eserviert!Moderner Bauhausstil Anbau an voll saniertem Einfamilienhaus mit viel Platz - OG / DG Bestandshaus / Empore über Wohnzimmer
OG / DG Bestandshaus / Empore über Wohnzimmer
37 / 37
(R)eserviert!Moderner Bauhausstil Anbau an voll saniertem Einfamilienhaus mit viel Platz - OG / DG Bestandshaus / Altbau / Küche
OG / DG Bestandshaus / Altbau / Küche

(R)eserviert!Moderner Bauhausstil Anbau an voll saniertem Einfamilienhaus mit viel Platz

37130 Gleichen , Kr Göttingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Haus, Kauf | Gleichen , Kr Göttingen, Niedersachsen, Deutschland

10

Zimmer

6

Schlafzimmer

2

Badezimmer

278 m2

Wohnfläche

1597 m2

Grundstücksfläche

459.000€

Kaufpreis

Ihre Ansprechpartnerin

Denise Feist

Kundenbetreuerin

Email: info@der-makler.immo

Telefon: +49 561 73973253

Ihre Ansprechpartnerin

Denise Feist

Kundenbetreuerin

info@der-makler.immo

+49 561 73973253

Objektdaten

  • Objekt ID
    714 (1/714)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    37130 Gleichen , Kr Göttingen
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    278 m²
  • Grund­stück ca.
    1.597 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    80 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    278 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Solar
  • Baujahr
    1912
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. 19 % Mwst
  • Kaufpreis
    459.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Estrichboden
  • Fernblick
  • Flachdach
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Räume veränderbar
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.06.2023
  • Gültig bis
    12.06.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1912
  • Primärenergieträger
    Öl,Solar
  • Endenergie­bedarf
    133,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 133,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wenn Villencharme aus der Jahrhundertwende auf Moderne trifft, wird ein Wohntraum geboren:
Zum Verkauf steht ein umfassend saniertes Einfamilienhaus BJ 1912 mit einem hochmodernen im Bauhausstil errichteten Anbau BJ 2015 / 16 mit einer Gesamtwohnfläche von 278 m² auf einem 1597 m² Grundstück in begehrter Lage von Gleichen / OT Reinhausen.
Der Altbau erstrahlt im Zuge umfangreicher Sanierungsmaßnahmen 2011 in neuem Glanze und verzückt den Besucher bereits bei erstem Betreten durch sein offenes lichtdurchflutetes Raumkonzept.
Sie betreten die herrschaftlich anmutende Immobilie über den teilüberdachten Treppenaufgang im EG / Hochparterre.
Im einladenden Flurbereich mit optimalen Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe wurden - wie auch die angrenzende Küche - ansprechend moderne dunkle Fliesen verlegt.
Die separate Hochglanz-Küche ist opulent ausgestattet; die Einbauküche BJ 2012 ist im Kaufpreis inkludiert.
Über die Küche gelangen Sie in das absolut außergewöhnliche Herzstück der Immobilie: das Wohn- /Esszimmer mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse.
Durch Entfernung eines Teils der Zwischendecken wurde hier ein unbeschreiblich luftiges Raumgefühl garniert mit fantastischen Lichtverhältnissen durch große Glasfronten und zusätzliche Dachfenster erzeugt.
Echtholzdielen, die gelungene Integration alter Balken und ein hochwertiger runder Kaminofen (BJ 2013) garantieren absolute Gemütlichkeit.
Komplettiert wird das wundervolle Raumangebot des EG durch ein großzügig geschnittenes Tageslichtbad mit komfortabler bodenbündiger Dusche, Badewanne und Pissoir, ein praktisches Gäste-WC und zwei helle gemütliche Schlaf- / Gästezimmer.
In das OG gelangen Sie im Eingangsflur über eine moderne stylische Leichtbautreppe aus Echtholz und Glasfront.
Über einen hellen Flur erschließt sich im OG weiterer großzügiger Wohnraum mit zwei Kinderzimmern / Büro + ein Schlafzimmer, einem Durchgangszimmer (aktuell Büro), einem großen Tageslichtbad mit toller Eckwanne.
Die Empore / Galerie, die gefühlt über dem Wohnzimmer schwebt, ist das eindrucksvolle Verbindungsstück zum Neubau im OG, den Sie mittels einer massiven gefliesten Treppe erreichen.
Natürlich verfügt der Neubau zudem über einen separaten Eingang im EG und bietet somit optimale Bedingungen zur Nutzung als eigenständige Wohneinheit.
Vom emporisch angelegten Eingangsbereich im EG eröffnet sich dem Besucher ein fantastisches Esszimmer.
Dank der riesigen bodentiefen Fensterfront südseits mit großartigen Ausblick in das Gartenidyll sind die Lichtverhältnisse dieses Raumes atemberaubend.
Großformatige zeitlose Fliesen schmücken den Boden.
Ein weiterer Kaminofen garantiert behagliche Winterstunden.
Optisches Highligt ist die in den Raum ragende schwebende Empore, deren seitliche Glasverkleidung den luftigen Charakter in den Neubau trägt.
Von hier gelangen Sie in zwei Kinder- / Schlafzimmer mit rückliegendem Ankleide- / Durchgangszimmer.
Von sämtlichen Wohnräumen haben Sie direkten Zugang zur Terrasse.
Der Neubau ist nicht nur in optischer, sondern auch in technischer Hinsicht state of the art.
So überzeugt die barrierearme bungalowartige Einliegerwohnung mit vollisolierter Fassade, volisoliertem Dach und dreifach verglasten Fenstern mit elektrischen Außenjalousien.
Im Neubau / Einliegerwohnung ist zudem eine Fußbodenheizung installiert.
Das riesige vollumzäunte Grundstück wird die Augen von Kindern und Hobbygärtnern gleichermaßen zum Leuchten bringen.
Die Immobilie bietet ausreichenden Platz für drei Parkplätze auf dem geschotterten Innenhofbereich.
Haben wir Ihr Interesse an diesem Wohntraum der Extraklasse geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

BJ Bestandshaus 1912, Baujahr Anbau Neubau 2015, Grundstück: 1597 m2, WFL: 278 m², Fassaden Neubau / Altbau voll isoliert, Dach teilweise voll isoliert / teilweise Zwischendecke vollisoliert mit Kaltdachboden / Lager - Ausbaureserve ca 80 m² Bruttogrundfläche, Sat TV / 2x Sat Anlage auf dem Dach, DSL / Glasfaseranschluss beantragt im Haus, Teilunterkellert, Waschküche beheizt, 2x Kaminofen (Wohnzimmer Bestandshaus + Esszimmer Neubau / Anbau) + Außenschornstein Edelstahl, Flachdach Anbau Bitumendach, Einbauküche BJ 2012, Treppe Neubau / Anbau Massiv Fliesen, Altbau / Bestandshaus Leichtbautreppe Stahl / Holzstufen + Panzerglasabtrennung, Altbau Kellertreppe massiv mit Holz verkleidet, Schranksystem / Einbauschranksystem + Garderobe mit Glas BJ 2022 im Neubau / Eingangsbereich, Entkalkungsanlage BJ 2012, Voll umzäunt, Gartenhaus / Gerätehaus, ehemaliger Hühnerstall, Gewächshaus, Angelegter Gartenbereich, Großer Innenhof Parkbereich mit Zierkies und 3x PKW Stellplatz

Fenster:
Bestandshaus - BJ 2011 - Kunststoff Iso doppelt verglast / Klappläden Holz mechanisch / Wohnzimmer Holz Iso doppelt verglast
Anbau / Neubau - BJ 2015 - Kunststoff Iso dreifach verglast / mit elektrischen Außenjalousinen / Raffstores inkl. Windsensor

Heizung:
Bestandshaus - Radiatoren
Neubau / Anbau - Vollständig Fußbodenheizung
Öl Brennwertkessel + Solarthermie + Pufferspreicher BJ 2013
4x 750 Liter Öltanks doppelwandig Kunststoff BJ 2013

Bodenbeläge:
EG Neubau / Anbau - Eingangsbereich, Esszimmer, Treppenaufgang, Gäste WC Fliesen, 2x Schlafzimmer + Ankleidezimmer Echtholzparkett
OG Neubau / Anbau - Empore Fliesen / Eingepasste Glasplatte - Panzerglas
EG Altbau / Bestandshaus - Flur / Diele, Küche, Gäste WC Fliesen, Wohnzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer, Badezimmer Echtholzdielen / Bad teilweise Fliesen
OG / DG Altbau / Bestandshaus - Flur / Diele, Durchgangszimmer / Büro, Empore Teppichboden, Gästezimmer / Büro, Kinderzimmer, Schlafzimmer Holzdielen, Bad und Küche Fliesen
KG Altbau / Bestandshaus - Größtenteils gefliest / Teilweise Estrich gestrichen

Sanierungen / Renovierungen:

2011 - Voll Sanierung Altbestand / Altbau Innen + Fenster
2012 - Entkalkungsanlage nachgerüstet
2012 - Einbauküche verbaut
2013 - Heizungsanlage erneuert
2015 - Neuerstellung Anbau / Neubau / Fassade Bestandshaus isoliert und neu verputzt
2022 - Garderobe / Schranksystem im Anbau montiert

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Reinhausen ist mit 1381 Einwohnern der größte Ortsteil und Verwaltungssitz der Gemeinde Gleichen im Landkreis Göttingen in Südniedersachsen.
Reinhausen liegt etwa 8 Kilometer südsüdöstlich von Göttingen am Nordwestrand des Buntsandsteingebietes Reinhäuser Wald. Durch den Ort fließt in westlicher Richtung der Wendebach, in den am östlichen Ortsende von Süden kommend der Reinbach mündet.
Hervorzuheben ist die gute Infrastruktur der Immobilie.
So befindet sich die nächste Bushaltestelle direkt vor der Haustür.
Ebenfalls wenige Meter zu Fuß entfernt befindet sich ein Supermarkt der die Versorgung im Ort sichert.
Hier haben Sie direkten Anschluss an den Nahverkehr und eine direkte Verbindung (12,3 km / 17 Minuten mit dem PKW oder Bus) in das Stadtzentrum von Göttingen.
Von hier haben Sie zum einen über den ICE Bahnhof Anschluss an den weiterführenden Schienenverkehr, sowie den Fernverkehr über die Autobahn A7.
Die Universitätsstadt Göttingen bietet mit Ihren Fachkliniken und einer Vielzahl von Fachärzten sowie Allgemeinmedizinern eine hervorragende Versorgung.
Auch die Kleinen sind in Gleichen / Reinhausen bestens versorgt.
Reinhausen verfügt über diverse Einrichtungen wie die Bücherei Reinhausen, das Ev. Familienzentrum Gleichen, die Freie Schule Gleichen, das Kinder- und Jugendbüro (KiJuB) der Gemeinde Gleichen sowie Waldpädagogikzentrum Göttingen – RUZ Reinhausen.
Ebenfalls in Reinhausen verortet sind eine Apotheke sowie Ärzte / Mediziner.
Sport und Freizeitbegeisterte kommen in der Region Gleich voll auf Ihre Kosten.
Diverse Sportvereine und sonstige Vereine sind in der Region verortet.
Auch Naturbegeisterte kommen hier voll auf Ihre Kosten.
Im Naherholungsgebiet Wendebachstausee kann man baden, angeln und grillen.
Auch kulturell sowie gastronomisch hat die Gemeinde Gleichen viel zu beiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®