DM.Senior – Wunderschönes Einfamilienhaus mit umfangreichen Nutzflächen in exponierter Lage

99867 Gotha , Thür, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    420 (1/420)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    99867 Gotha , Thür
    Thüringen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Grund­stück ca.
    507 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Gesamtfläche ca.
    115 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    20 m²
  • Kellerfläche ca.
    10 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    95 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1918
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Teppichboden
  • Vollmöbliert
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

DM.Senior – Freistehendes Einfamilienhaus in attraktiver Stadtrandlage von Gotha
Diese Immobilie wird über das DM.Senior Modell angeboten.
Dieses beinhaltet, dass die aktuellen Eigentümer das Objekt veräußern und in der Folge mit einer festen Laufzeit im Objekt als Mieter wohnen bleiben.
Die aktuellen Eigentümer, sowie die Käufer des Objekts sind über einen Notarvertrag beidseitig abgesichert.
Sie haben hier die Möglichkeit als Kapitalanlage ein gepflegtes und teilsaniertes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1918 in der Kreisstadt Gotha zu erwerben.
Die Immobilie punktet mit einer Wohnflächengröße von 95m² und einer Gesamtgrundstücksfläche von 507 m².
Die Immobilie besteht aus einem Vollgeschoss, sowie einem einem Dachgeschoss, welches als Abstell- und Lagermöglichkeit genutzt werden kann und zwei praktische Gästezimmer bietet. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen umfangreichen Nutzflächenanbau bestehend aus einer ausgebauten Werkstatt, einem Vorraum / Überdachter Innenhof, einem Sommerbad, sowie einen Teilkeller.
Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück drei Garagen mit elektrisch betriebenen Rolltoren. Vor den Garagen befindet sich zudem Platz, um vier PKW abzustellen.
Durch den Flur im Erdgeschoss erreichen Sie geradeaus den hellen, großräumigen Küchenbereich, der mit einem pflegeleichten Fußbodenbelag aus Laminat und PVC versehen ist.
Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer, gefliester Vorrats-/Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Vorräte des täglichen Bedarfs und Abstellmöglichkeiten bietet.
Durch die Küche gelangen Sie in das behagliche Wohnzimmer, das durch einen Kachelofen ausgestattet ist, der Gemütlichkeit ausstrahlt.
Durch das Wohnzimmer kommen Sie in das Schlafzimmer, welches Sie mit einem elektrischen Rollladen abdunkeln können.
Über den Flurbereich erreichen Sie zudem das wunderschöne, im Jahr 2013/2014 umfassend sanierte Badezimmer, versehen mit einer Badewanne und modernen Fliesenarbeiten.
Durch den überdachten Innenbereich sowi das Treppenhaus gelangen Sie in das Dachgeschoss, dass sich in zwei Kinderzimmer / Gästezimmer aufteilt.
Beide Räume sind mit einem gepflegten Teppichboden ausgelegt.
Aufgrund der Dach- und Zwischendeckenisolierung ist die Energieeffizienz in beiden Räumen gegeben.
Das Einfamilienhaus ist mit doppelt verglasten Iso-Kunststofffenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet und wird mithilfe von Nachtspeicheröfen beheizt.
Die Elektrik ist vollständig dreiadrig, mit einem Nachtspeicherzähler und einem FI-Schalter versehen.
Im Außenbereich erwartet Sie neben den umfangreichen Nutzflächen, in Form einer eigenen Halle mit Werkstatt und einem Sommerbad mit Dusche, der wunderschön angelegte Gartenbereich mit Brunnen. Hinzu kommt, dass der Garten vollständig umzäunt ist und über ein zusätzliches Metalltor begangen werden kann.
Haben wir Ihr Interesse für dieses traumhaft schöne Einfamilienhaus geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin am Objekt.

Ausstattung

Sanierungen:

- Wasserleitungen vollständig erneuert 2013/2014
- Vollständige Grundstücksumzäunung
- Elektrische Rollläden montiert 2013 / 2014
- Sanierung Badezimmer 2013 / 2014

Abstellraum, Dachboden, Sat TV, Wasch-/Trockenraum, Einbauküche, Speisekammer, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Fliesen, Kunststoff, Laminat, Teppich, Fernblick, Unterkellert (Teil), DSL, Autobahnanschluß, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, Ortsteil, ruhige Lage, Schule, Stadtrand, Wohngebiet, Kapitalanlage, Vermietet, Massiv, Kunststofffenster

Sonstige Informationen

Kalkulation DM.Senior:

Kaufpreis: laut Angebot
Rendite: 4,00 % p.a.
Kaltmiete pro Monat: 663,00 €
Kaltmiete p.a.: 7956,00 €
Mietvertrag: Festgelegt auf 10 Jahre mit 5 Jahren Verlängerungsoption (Mieterseite)

Provision für Käufer: 2,975% inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DM.Immo GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma DM.Immo GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Das Objekt liegt im südwestlichen zentral gelegenen Stadtteil Sundhausen und ist ca. 3 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt.
Gotha bildet die fünftgrößte Stadt des Freistaats Thüringen und ist gleichzeitig die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises.
Angrenzende Gemeinden sind im Norden Nessetal, im Osten Friemar, Drei Gleichen und Tüttleben, im Süden Emleben, Georgenthal und im Westen Hörsel. Sämtliche Gemeinden gehören zum Landkreis Gotha.
Die Stadt und ihr engeres Umland verfügen über ein Straßenbahnsystem, zu dem auch die Thüringerwaldbahn gehört.
Im Stadtgebiet bedienen drei Straßenbahnlinien auf einem etwa acht Kilometer langen Schienennetz 17 Haltestellen und stellen damit das Rückgrat des städtischen ÖPNV dar.
Eine 22 km lange Überlandlinie der Thüringerwaldbahn verbindet die Stadt Gotha mit den Städten Friedrichroda, Waltershausen und der Gemeinde Tabarz am Fuße des Thüringer Waldes.
In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A4 in Richtung Frankfurt am Main – Dresden.
Zudem bietet die B7 von Erfurt bis nach Eisenach den überländlichen Anschluss an den Fernverkehr.
Sämtliche Einrichtungen des öffentlichen Lebens sowie Ärzte und Schulen liegen nur wenige Fahrminuten von Objekt entfernt und sind jederzeit erreichbar.
Auch ein breitgefächertes gastronomisches Angebot ist im Ort gegeben.
Die Kita ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Der Ortsteil bietet zusätzlich ein breites kulturelles sowie Freizeitangebot für Jung und Alt.
Zudem verfügt Sundhausen über Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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