Sanierungsobjekt mit viel Potential, Doppelgarage und großem Gartengrundstück

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein traumhaft schönes Einfamilienhaus BJ 1956 mit einer Wohnfläche von 115,46 m² in Haina Ortsteil Löhlbach an.
Die Immobilie steht auf einem 1646 m² großen Grundstück mit opulentem Gartenbereich.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über umfangreiche Nutzflächen, unteranderem einen Souterrainbereich mit 43,49 m² und eine Doppelgarage mit weiteren 41,07 m².
Sie betreten die Immobilie im Souterrain über einen zentralen breitgeschnittenen Flur / Dielenbereich der gleichzeitig als Windfang mit Garderobe dient.
Zu Ihrer Rechten befindet sich die große Wohnküche welche zur offiziellen Wohnfläche des Hauses gehört.
Auf der Linken Seite verfügt die Immobilie über einen beheizten Hobbyraum welcher auch ideal als Gästezimmer zu verwenden ist.
Weiterhin befinden sich im KG noch ein großer Vorratskeller und ein Heizungskeller mit seperatem Zugang zum Gartenbereich.
Vom Souterrain gelangen Sie über einen opulenten Treppenbereich in das Erdgeschoss der Immobilie.
Hier teilen sich von einem zentralen großvolumigen Flur / Dielenbereich die Küche mit Vorratsraum, der Balkon mit Panoramablick an der Vorderseite des Hauses, ein Esszimmer und anschließendes Wohnzimmer, sowie das Badezimmer mit Dusche / Handtuchwärmer und getrenntem WC ab.
Über einen zweiten Flurbereich gelangen Sie auf der Rückseite des Hauses auf die im Rohbau befindliche Terrasse mit direktem Zugang zum großen vollumzäunten Gartengrundstück.
Komplettiert wird das Wohnhaus durch das Dachgeschoss mit einem zentralen Flurbereich und einem sagenhaft großen Angebot von insgesamt 5 Schlaf- / Kinderzimmern.
Die Eigentümer haben im Dachgeschoss mit der Sanierung / Renovierung und im Erdgeschoss / Souterrain mit der Entkernung begonnen.
Im gleichen Zuge wurden die Fenster im DG gegen dreifach Iso verglaste Kunststofffenster mit Rollläden ausgetauscht.
Die Immobilie muss in diesen beiden Etagen noch renoviert / saniert werden.
Das Dachgeschoss wurde vollständig 2021 saniert und mit neuem Laminatboden verlegt.
In den beiden unteren Ebenen müssen die Böden / Fenster und Wände bis auf wenige Räume noch fertiggestellt / saniert / renoviert werden.
Das Dach des Hauses wurde 2003 vollständig neu gedeckt.
Beheizt wird die Immobilie mittels einer Öl Zentralheizung BJ 1999 mit einem Tankvolumen von insgesamt 6000 Litern.
Im Außenbereich punktet das Anwesen mit einem opulenten vollumzäunten Gartenbereich und der bereits angesprochenen im Rohbau befindlichen Terrasse.
Eine Doppelgarage mit 2 elektrischen per Funk betriebenen Kipptoren, ein großes Gartenhaus, sowie 2 Tiergehege stehen hier zur Verfügung und lassen im Außenbereich keine Wünsche offen.
Haben wir Ihr Interesse für dieses Sanierungsobjekt mit viel Potential und großem Grundstück geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

BJ 1956, WFL: 115,46 m², Grundstück: 1646 m², Doppelgarage, Voll unterkellert, Sat TV / DSL, Dach voll isoliert, Zwischendecke isoliert, Terrasse (Rohbau), Großer vollumzäunter Garten, Gartenhaus, 2x Tiergehege, Hühnergehege, DG voll gedämmt, Balkon mit Panoramablick

Fenster:
DG - Iso dreifach verglast Kunststoff BJ 2021 / Rollläden mechanisch
EG - Einfach verglast Holzfenster BJ 1956
Souterrain - Einfach verglast Holzfenster BJ 1956

Heizung:
BJ 1999 Ölheizung Zentral - 6000 Liter Öltanks Kunststoff

Bodenbeläge:
Souterrain - Eingangsbereich PVC, Hobbykeller / Gästezimmer Estrich / aktuell kein Boden, Heizungskeller Fliesen, Wohnküche Estrich / aktuell kein Boden, Vorratskeller Estrich

EG - Esszimmer Laminatboden, Küche Holzdielen / aktuell in Sanierung, Vorratsraum PVC, Bad / WC Fliesen, Flur / Diele Holzdielen / aktuell in Sanierung, Balkon / Außenteppichboden

DG - Vollständig Laminatboden alle Räume

Sanierungen / Renovierungen:
2021 - Fenster DG erneuert
2021 - Dachgeschoss vollständig renoviert / Böden und Wände
2021 - Terrasse begonnen anzulegen
2003 - Dach neu gedeckt

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.