Traumhaft schön gelegenes Energiesparhaus mit viel Platz für die ganze Familie

37620 Halle , Kr Holzminden, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    372 (1/372)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    37620 Halle , Kr Holzminden
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    220 m²
  • Grund­stück ca.
    750 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Gesamtfläche ca.
    260 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    20 m²
  • Kellerfläche ca.
    20 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    35 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    220 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Ofenheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Alternativ, Solar, Luft/Wasser Wärmepumpe, Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Carport:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl Mwst
  • Kaufpreis
    274.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Carport
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses wunderschöne energieeffiziente Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie.
Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim!

Auf insgesamt drei Etagen inklusive Maisonette-Bereich stehen ca. 220 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Umfangreiche zusätzliche Nutzflächen runden das Gesamtpaket noch ab und bieten ausreichen Platz.

Das Objekt entstand im Jahr 1999 und wurde im besonders modernen Aufteilungsstil errichtet.
Im Souterrainbereich erwartet Sie ein wunderschöner und zugleich lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich.
Dieser überzeugt durch die besonders großflächige Raumgewinnung.
Passend dazu erreicht man anliegend den offenen Küchenbereich mit aufwendiger sowie hochwertiger Einbauküche.
Zusätzlich zum Hauptwohnzimmer generiert man einen weiteren Bereich mit Sitzgruppe für bis zu 4 Personen.
Der Wohnbereich wird abgerundet durch einen Speckstein Kaminofen, der in der kalten Jahreszeit für zusätzliche Wärme sorgt.

Eines der Highlights des Objekts ist der Zugang zur Terrasse und dem Gartenbereich.
Dieser wird über sämtliche Wohnräume im Souterrainbereich gewährleistet.
Der Freisitz bietet eine hervorragende Erholungsmöglichkeit oder Grundlage für gesseliges Beisammensein, da dieser entgegengerichtet der Straße angelegt wurde.
Eine der beiden Terrassen ist überdacht und bietet auch bei schlechtem Wetter einen schönen Platz im Freien.

Zusätzlich zum Wohnbereich steht im Souterrainbereich ein Vorratsraum / Heizraum sowie die Waschküche zur Verfügung.
Von der Waschküche gelangt man über eine Außentür direkt in den Garten / seitlich am Gebäude.

Über eine aus massivem Echtholz gefertigte Wendeltreppe gelangt man in das Erdgeschoss.
Dieses ist die Hauptetage, welche vom Hof des Objekts erreicht wird.
Auf dieser Ebene erwartet Sie ein großes tageslichtdurchflutetes Badezimmer mit Wanne und Dusche, welches keinerlei Wünsche unberücksichtigt lässt.
Zudem steht ein weiters Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
Abgerundet wird die Ebene durch das Hauptschlafzimmer sowie den offenen Bürobereich mit Blick auf den Garten, plus einem Kinderzimmer im Maisonettestil auf zwei Ebenen.

Der Aufgang zum Obergeschoss wird, wie im Erdgeschoss, durch eine massive Echtholztreppe ermöglicht.
Das Obergeschoss überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung.
Neben einem Gästeschlafzimmer steht auf dieser Ebene ein weiteres Kinderzimmer zur Verfügung.
Hingucker ist der Aufgang zum zweiten Teil des Kinderzimmers.
Dieser wurde im Maisonettestil errichtet.
Auch auf dieser Etage steht ein Badezimmer mit Dusche für die freie Entfaltung zur Verfügung.

Im Außenbereich erwartet Sie ein massives Doppelcarport.
Hier lassen sich bis zu zwei Fahrzeuge abstellen.
Im Garten steht neben einem großen Geräteschuppen eine 6000 Liter Zisterne zur Verfügung.
Für das vollständige Wohlbefinden sorgt der Gartenteich.
Dieser sorgt für Erholung und Entspannung.

Diese Immobilie verbindet eine hochwertige Ausstattung mit modernster energieeffizienter Technik und einem großen Platzangebot.
Haben wir Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt ? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

Energieversorgung:
Neben dem hervorragenden äußerlichen Zustand befindet sich das Objekt auch energetisch im Bestzustand.
Iso doppelt verglaste Kunststofffenster können mittels Rollläden verdunkelt werden.
Diese funktionieren voll elektrisch.
Die Fassade des Objekts wurde vollständig isoliert und zusätzlich verklinkert.
Auch das Dach überzeugt durch eine vollständige Isolierung.
Im Jahr 2018 wurde eine Photovoltaikanlage (9,6 KWP) aufwändig auf dem Dach des Objekts platziert.
Diese harmoniert hervorragend mit dem Gesamtbild des Objekts und bietet zusätzlich eine Möglichkeit der Energiegewinnung.
Beheizt wird das Objekt durch eine Gas Brennwerttherme mit Pufferspeicher.
Diese wurde 2011 in das Objekt integriert.
Um die Energiebilanz noch weiter zu verbessern, hat man 2020 eine Wärmepumpe an das Haus angeschlossen.

Bodenbeläge:
Als Bodenbelag kam Echtholzparkett im Souterrainbereich zum Einsatz.
Die Küche wurde mit wunderschönen Fliesen ausgestattet.
Auch der Nutzbereich auf dieser Ebene wurde mit Fliesen belegt.
Die Schlafzimmer im Erdgeschoss wurden mit Teppichboden ausgestattet.
In den Bädern lassen sich Fliesen wiederfinden.
Im Dachgeschoss wurde mit Ausnahme des Maisonettebereichs Teppichboden verlegt.
Im Maisonettebereich des Kinderzimmers oben kam Laminat zum Einsatz.

Ausstattungsliste:

Abstellraum, Dach ausbaufähig, Dachboden, Galerie, Gartenanteil, Hobbyraum, Sat TV, Wasch-/Trockenraum, Einbauküche, Offene Küche, Speisekammer, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC, Fliesen, Laminat, Parkett, Teppich, Gartenterrasse, Terrasse
Süd, Fernblick, Kein Keller, DSL, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, Ortsteil, ruhige Lage, Schule, Wohngebiet, Frei, Massiv, Kunststofffenster, Satteldach

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 2,975% inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Halle ist eine Gemeinde in Niedersachsen (Deutschland) im Landkreis Holzminden und gehört zur Samtgemeinde Bodenwerder-Polle.
Die Gemeinde liegt mitten im Weserbergland zwischen den Mittelgebirgen Vogler und Ith und wird vom nördlichen Lenne-Zufluss Spüligbach durchflossen.
Halle grenzt im Norden und Osten an die Gemeinden Emmerthal (Ortsteil Esperde), Coppenbrügge (Ortsteil Harderode) und Salzhemmendorf des Landkreises Hameln-Pyrmont, im Süden an Dielmissen und Kirchbrak, sowie im Westen an Bodenwerder und Heyen.

Der Ort verfügt über einen ortseigenen Kindergarten. Dieser ist nur wenige Meter vom Objekt entfernt und in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar.

Über die Bundesstraße 240 gelangt man in wenigen Minuten in den Ort Bodenwerder. Hier sind neben der Oberschule Bodenwerder auch Grund- sowie Gesamtschulen ansässig.

Darüberhinaus sind kulturelle sowie gastronomische Angebote gegeben und flexibel erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr wird mittels einer eigenen Buslinie gewährleistet. Diese fährt im Stundetakt und verknüpft somit alle angrenzenden Orte.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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