DM.Senior – Traumhaus als Top Kapitalanlage mit Panoramablick an der Fulda

34346 Hann. Münden, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    385 (1/385)
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    34346 Hann. Münden
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    98 m²
  • Grund­stück ca.
    329 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Gesamtfläche ca.
    98 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    20 m²
  • Kellerfläche ca.
    50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    98 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Carport:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. Mwst
  • Kaufpreis
    209.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Carport
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie wird über das DM.Senior Modell angeboten.
Die Besonderheit ist hierbei, dass die aktuellen Eigentümer, nach Veräußerung des Objekts, die Immobilie als Mieter für eine feste Laufzeit weiterhin bewohnen.
Es wird im Vorfeld ein detaillierter Renditeplan erstellt.
Die aktuellen Eigentümer sowie die Käufer des Objekts sind über einen Notarvertrag abgesichert.
Dieses Modell stellt für die Käuferseite ein sicheres langfristiges Renditeobjekt dar und ermöglicht der Verkäuferseite einen notariell abgesicherten Alterswohnsitz mit frei verfügbaren finanziellen Mitteln im Ruhestand.
Kontaktieren Sie uns gerne, wenn Sie weitere Fragen zu diesem Modell haben.
Wir beraten Sie gerne umfangreich.

Objekt Kalkulation:

- Kaufpreis: siehe Angebotspreis
- Miete / Kaltmiete pro Monat: 600,00 €
- Rendite: 3,44 % p.a.
- Festgeschriebene Mietdauer / Kündigungsverzicht Vermieterseite: 30 Jahre / 5 Jahre Verlängerungsoption
- Variante: Notarieller Kaufvertrag mit Sonderklausel

Wir bieten Ihnen hier die ideale Kapitalanlage in Form eines stets modernisierten Einfamilienhauses BJ 1967 in Hann Münden Ortsteil Bonaforth an.
Die Immobilie liegt direkt an der Fulda und bietet ein absolutes Traumpanorama.
Mit einer Grundstücksgröße von 329 m2, liebevoll angelegten Garten und Doppelcarport, lässt diese Immobilie keine Wünsche offen.

Sie betreten das Haus durch den Haupteingang und gelangen in den Flur / Windfang.
Im Erdgeschoss haben Sie Zugang zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Anschluss zur Terrasse und dem Gartenbereich.
Die Terrasse ist mit einer mechanische Markise (BJ 2019) ausgestattet und der Gartenbereich verfügt zusätzlich über ein praktisches Gerätehaus (BJ 2014).
Weiterhin verfügt das Erdgeschoss über eine Küche mit hochwertiger Einbauküche (BJ 2010), ein weiteres Zimmer (Aktuell als Büro genutzt) und ein praktisches Gäste WC.
Vom Erdgeschoss erreichen Sie über die massive Echtholztreppe das Obergeschoss / Dachgeschoss der Immobilie.
Im Obergeschoss befinden sich weitere 3 Zimmer inkl einem Schlafzimmer, ein großes Badezimmer / Dusche welches 2019 voll saniert wurde und mit Fußbodenheizung sowie Handtuchwärmer ausgestattet ist.
Dieses traumhaft schön gestaltete Badezimmer sowie 2 weitere Zimmer im Obergeschoss laden zum entspannen und genießen ein mit Blick auf die Fulda.
Der liebevoll gestaltete Flurbereich vollendet das Obergeschoss.
Das Dach ist bis auf den praktischen Spitzboden (Kaltdachboden) voll isoliert und die Zwischendecke ist ebenfalls gedämmt.
Die Immobilie ist zusätzlich vollständig unterkellert und teilt sich im Souterrain in Heizungskeller / Waschküche, Hobbyraum / Partykeller, Werkstatt, Bad mit Dusche und WC sowie Flur mit Zugang zum Doppelcarport (Dach 2018 erneuert) im Außenbereich.
Auch hier lässt das Objekt keine Wünsche offen an Ausstattungsfeatures.

Haben wir Ihr Interesse für diese traumhaft schöne, solide sowie stets sanierte / modernisierte Immobilie als sichere und starke Kapitalanlage geweckt ?
Dann verlieren Sie keine Zeit und vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

BJ 1967, Wohnfläche 98 m2, Grundstück 329 m2, Einbauküche BJ 2010, Terrasse / Markise BJ 2019, Bad / Dusche 2x - 1x vollsaniert - Bodentiefe Dusche / handtuchwärmer / Fußbodenheizung, Gäste WC, Bodenbeläge: EG - Flur Vinyl, Küche Fliesen, Gäste WC Fliesen, Wohnzimmer Fliesen, Büro Fliesen
OG - Vollständig Teppich, Badezimmer Fliesen, Fenster Iso doppelt verglast Kunststoff, Heizungsanlage: Brötje Gas Brennwerttherme BJ 2012 mit Pufferspeicher, Elektrik in den 90er Jahren vollständig auf 3 Adern plus FI Schutzschalter erneuert, Doppelcarport / Dach Trapezblech 2018 erneuert, Zwischendecke isoliert / Kaltspitzboden, Seit 2008 stetig saniert / renoviert - Böden / Wände, Fuldablick, Gartenhaus BJ 2014, Dachrinnen 2015 erneurt

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 2,975% inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Der Ort liegt am Nordhang des Kaufunger Walds und an der rechten Seite der Fulda (Flusskilometer 105), die bei Bonaforth mit einer Staustufe reguliert wird.
Die Landesgrenze zwischen Hessen und Niedersachsen läuft in der Flussmitte.
Am südlichen Ortsrand führt der Wanderweg des sog. Studentenpfads vorbei und bietet einem Aussichtspunkt mit Blick über den Ort nach Hann. Münden.
Die Immobilie liegt direkt an der Fulda und bietet traumhafte Freizeitmöglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Fahrradfahren oder Wandern direkt vor der Haustür.
Der Blick auf die Schleuse und das Fuldapanorama lassen keine Wünsche offen.
Über eine Busverbindung im Ortsteil erreichen Sie in wenigen Minuten den Stadtkern von Hann. Münden.
Hann. Münden (Abkürzung von Hannoversch Münden) ist eine Stadt und selbständige Gemeinde im Landkreis Göttingen, Südniedersachsen, an der Grenze zu Hessen sowie unweit von Thüringen.
Der Kernort ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Die Ortschaft befindet sich am Zusammenfluss von Werra und Fulda zur Weser.
Deshalb wird die Stadt auch „Drei-Flüsse-Stadt“ genannt.
Bekannt ist die Stadt außerdem durch die Grabstätte des deutschen Handwerkschirurgen und Starstechers Johann Andreas Eisenbarth („Doktor Eisenbarth“), der starb, als er in Münden Station machte. Von der Lage der Stadt im Weserdurchbruchstal soll auch Alexander von Humboldt angetan gewesen sein.
Über das oft verwendete Humboldt-Zitat, Münden sei „eine der sieben schönstgelegenen Städte der Welt“, gibt es allerdings keine schriftlichen Aufzeichnungen.
Hann Münden verfügt über Schulen, Kitas, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine gute ärztliche Versorgung.
Umfangreiche Freizeit, Gastronomie und Kulturangebote runden das Gesamtpaket ab.
Eine hervorragende Infrstruktur ist durch den Bahnhof in Hann Münden gewährleistet.
Sie erreichen von Hann Münden aus in 28 Minuten / 31 km über die B80 oder B3 das Zentrum von Göttingen mit dem PKW.
Ebenfalls erreichen Sie in 34 Minuten / 26,6 km über die B3 das Stadtzentrum von Kassel.
Über die B496 und die Autobahnauffahrt Staufenberg haben Sie ebenfalls Anschluss an die Autobahn A7 sowie den Fernverkehr.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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